РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре Чупилиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железных О. В. к администрации <адрес> о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным, установил:
Железных О.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным.
В обоснование своих требований Железных О.В. указала в иске, что с 2001 года проживает по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако фактически она владеет не долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а квартирой № в <адрес> в <адрес>. Вторая половина дома зарегистрирована в ЕГРН как квартира номер 1 и принадлежит ей на основании договора дарения. Также согласно выписке из ЕГРН ей принадлежит на праве собственности земельный участок, относящийся к квартире номер 2 в <адрес> в <адрес>. Изначально она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела фактически квартиру, но зарегистрировано право было на 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на что она не обратила внимания в то время. Во второй половине жилого дома проживали посторонние ей люди, их часть дома имеет отдельный вход, автономную систему отопления. В указанной квартире она проживает с 2001 года, все эти годы она добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своим собственным имуществом: проживала, производила необходимый ремонт за счет своих средств, оплачивала коммунальные услуги и электроэнергию. В квартире она проживает по настоящее время, но у неё возникла необходимость устранить допущенную ошибку и признать, что ей принадлежит именно квартира номер 2, а не 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако сделать это можно только в судебном порядке. Это нужно кроме того и для получения ею установленных законом льгот. На её квартиру никто не претендует, правопритязаний не заявляет и её право собственности не оспаривает.
Просит суд прекратить за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; признать за собой право собственности на квартиру номер 2 в доме номер 63 по <адрес> и признать, что жилой дом номер 63 по <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом.
Истец Железных О.В. в суд не явилась, своего представителя не направила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором истец Железных О.В. и её представитель Пинаева Е.И. просят дело рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что конструкция жилого дома не удовлетворяет требованиям, предъявляемым для многоквартирного жилого дома. В остальной части, то есть в части признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Железных О.В., администрация <адрес> возражений не имеет, просила о проведении судебного разбирательства в отсутствие своего представителя.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения, Медюк О. В. приобрела у Козловой С. Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпично-бревенчатый жилой дом общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).
Согласно свидетельству о заключении брака № №, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак Железных А. В. и Медюк О. В., в связи с регистрацией брака фамилия истца с «Медюк» изменилась на «Железных» (л.д. 23).
На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу Железных О.В. принадлежит также квартира, общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).
Кроме того, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу Железных О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
Таким образом, из вышеуказанного следует, что истцу Железных О.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также <адрес> по адресу: <адрес>.
Из ответа ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации недвижимое имущество по адресу: <адрес> ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за Бескончиной Е.Г. на основании договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля); Медюк О.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус двухквартирного жилого дома; квартирам в жилом доме присвоены адресные номера: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу Железных О.В. принадлежит на праве собственности <адрес> № по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в силу положений частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3.1.7 СП 54.13330.2022 здание жилое многоквартирное блокированное - многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3 СП 55.13330.2016).
Блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 56-КГ16-1).
Как следует из материалов дела, искового заявления и технического паспорта домовладения (л.д. 17-18), обе половины жилого дома имеют отдельный вход, отдельные земельные участки с кадастровыми номерами, автономную систему отопления, имеет общие боковые стены, сведений о наличии общего имущества многоквартирного дома: механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, которое бы находилось в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживало более одного помещения, материалы дела не содержат, стороной истца таких сведений суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет общего имущества многоквартирного дома и не может быть признан многоквартирным жилым домом, в связи с чем, в данной части требований Железных О.В. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Железных О. В. к администрации <адрес> удовлетворить частично.
Прекратить право собственности за Медюк О. В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Признать право собственности за Железных О. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) на квартиру номер 2 в доме номер 63 по <адрес>.
В остальной части требований Железных О. В. отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Великанова А.А.
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья Великанова А.А.