РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Семенова А.В., при секретаре Михеевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гречихина Федора Павловича к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гречихин Ф.П. обратился в суд с иском к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о регистрации договора купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что 03 февраля 2005 года между истцом Гречихиным Ф.П. и С.Н.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи С.Н.Г. выехал в неизвестном направлении, в связи с чем не представилось возможным произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в установленном законом порядке. Истец пытался установить местонахождение продавца С.Н.Г.., впоследствии стало известно, что С.Н.Г. умер на территории <адрес>. После заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным более 15 лет, регулярно засеивает земельный участок и собирает урожай. Своевременно, в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок не представилось возможным, в связи со смертью С.Н.Г. Сторонами по договору купли-продажи от 03 февраля 2005 года должны быть поданы заявления о государственной регистрации сделки, а правообладателем указанного объекта недвижимого имущества - продавцом С.Н.Г. должно быть также заявлено о государственной регистрации перехода права на земельный участок сельскохозяйственного назначения по вышеуказанному адресу. Однако, ввиду того, что С.Н.Г.., выступавший стороной по договору в качестве продавца, умер, истец в силу наступившего события лишен возможности соблюсти все необходимые формальности, при регистрации своего права собственности на объект недвижимости. Таким образом, по обстоятельствам, не зависящим от Гречизхина Ф.П. истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Обосновывая свои требования ст. 165, 223, 574 ГК РФ Гречихин Ф.П. просит вынести решение о регистрации договора от 03 февраля 2005 года купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца С.Н.Г. к покупателю Гречихину Ф.П., на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 февраля 2005 года.
Истец Гречихин Ф.П. и его представитель Билич А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От Билича А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца Гречихина Ф.П., настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Ужурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя ответчика Митиной А.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно которого указанный земельный участок в реестре муниципального имущества не значится, права муниципального образования не нарушены, собственником данного земельного участка является С.Н.Г.., против удовлетворения заявленных требований возражений не имеют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Красноярскому краю в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. От представления Управления по доверенность Ильиной Е.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, а также пояснения на исковое заявление согласно которого земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 01 августа 2007 года, имеет декларированную площадь 183000 кв. метра, виде разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования (пашня), местоположение: <адрес>. Права на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, вместе с тем имеются сведения о незарегистрированном права собственности, правообладатель - С.Н.Г. Договор купли-продажи от 03 февраля 2005 года либо иные сделки в отношении вышеуказанного земельного участка на государственную регистрацию не поступали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С.Н.Г. в судебное заседание не явился. Согласно информации, представленной 02 июня 2026 года Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, С.Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, допросив в предварительном судебном заседании свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно расписки от 03 февраля 2005 года, С.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждает, что получил от Гречихина Ф.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в сумме 20000 рублей за проданный земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 03 февраля 2005 года С.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) продал Гречихину Федору Павловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 183 000 квадратных метра, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), расположенный по адресу: <адрес>. Цена проданного объекта недвижимости составляет 20 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами 03 февраля 2005 года.
Как следует из ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (до 01.03.2013). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю ККР 3900 № С.Н.Г. приобретает право частной собственности на землю по адресу: урочище «Асфальтовый Завод».
С.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариуса Балахтинского нотариального округа Вамбольт Т.В. от 09 июня 2026 года после смерти С.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавались.
В соответствии с сообщениями нотариусов Ужурского нотариального округа Васько А.С. (от 09.06.2026 № 124) Бровкиной Н.В. (от 11.06.2026 № 309) заявлений о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Г. в нотариальные конторы не поступали, наследственные дела не заводились.
Информация об отсутствии у С.Н.Г. наследников подтверждается также сведениями из реестра наследственных дел.
Допрошенный в предварительном судебном заседании в качестве свидетеля С.В.Г, показал, что является старшим братом С.Н.Г. Он подтверждает факт продажи земельного участка Гречихину Ф.П. братом. Брата С.Н.Г. он не видел очень долго, впоследствии ему стало известно, что брат умер, в наследство он не вступал. Иных родственников у них не имеется.
В настоящее время зарегистрировать в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи заключенный между С.Н.Г. и Гречихиным Ф.П., а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку продавец С.Н.Г. умер.
При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны других лиц отсутствуют. Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных требований не имеют, наследников С.Н.Г. также не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Гречихиным Ф.П. исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца С.Н.Г. к покупателю Гречихину Ф.П.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гречихина Федора Павловича удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 03 февраля 2005 года, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между С.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гречихиным Федором Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ к Гречихину Федору Павловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Семенов
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 05 августа 2026 года.