ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 мая 2026 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.
при секретаре Маркарян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюка Евгения Владимировича к Якубовой Виктории Михайловне и администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию с применением последствий его недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Костюк Е.В., уточнив требования, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ужурского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию. Требования мотивированы тем, что 16.03.2005 истец купил у В.Н.К. земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена нотариально. В силу правовой неграмотности истец, считая, что нотариальная сделка не требует иных действий, в установленном законом порядке не зарегистрировал договор и переход права собственности. В настоящее время истцу стало известно, что переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации и обратился с заявлением в МФЦ. При проведении проверки Росреестром на предмет отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на квартиру с кадастровым номером № установлено, что в ЕГРН право собственности продавца не зарегистрировано, а также право собственности на земельный участок зарегистрировано за иным лицом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.03.2018, где наследодателем являлась В.Н.К. Истец просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Московской городской нотариальной палаты Жуковым С.М., зарегистрированное за номером 77/192-н/77-2018-4-1146 от 28.06.2018, с применением последствий недействительности свидетельства; признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.03.2005.
Судом произведена по делу процессуальная замена ответчика администрации Ужурского района на надлежащего ответчика администрацию Ужурского муниципального округа Красноярского края, также к участию в деле в качестве соответчика привлечена Якубова В.М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Костюк В.М. и Рютина Е.Г., нотариус Московской городской нотариальной палаты Жуков С.М.
Истец Костюк Е.В. и его представитель Вереник Е.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания извещены надлежащим образом. Согласно поступившему ходатайству представитель истца Вереник Е.А. просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Соответчик Якубова В.М. в судебное заседание не явилась, уведомить ее о дате судебного заседания не представилось возможным. Направленное по месту регистрации ответчика почтовое отправление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Московской городской нотариальной палаты Жуков С.М., Костюк В.М. и Рютина Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания извещались надлежащим образом.
Ранее участвуя в предварительном судебном заседании, третье лицо Костюк В.М. суду пояснила, что В.Н.К.. два года пыталась продать свою квартиру по адресу: <адрес>. Она (Костюк) решила приобрести это жилое помещение для своего сына Костюка Е.В. В.Н.К. сразу согласилась, и она (Костюк) передала ей деньги за квартиру. Затем В.Н.К. уехала в <адрес> к дочери. Сын сразу заселился в приобретенную квартиру.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениями статей 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений статей 554, 555, пункта 1 статьи 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.
В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным кодексом.
С учетом приведенных правовых норм для признания за наследником права собственности на земельный участок, необходимо установить факт принадлежности данного объекта недвижимости наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения.
Судом установлено, что В.Н.К. на праве собственности принадлежали квартира и земельный участок по адресу: <адрес>.
Так, согласно договору от 24.11.1994 АСО «Андроновское» на основании Закона о приватизации в Российской Федерации передало в собственность В.Н.К. безвозмездно жилое помещение по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой КГКУ «Краевой архив БТИ» от 19.08.2025 квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за В.Н.К. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.11.1994, договор зарегистрирован в Ужурском ГПТИ 28.11.1994 в реестровую книгу под №63.
Решением Крутоярского сельского Совета народных депутатов Ужурского района Красноярского края от 30.09.1992 № 4 гражданам, проживающим на территории Крутоярского сельсовета предоставлены в бессрочное пользование земельные участки для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
06.10.1992 В.Н.К. на основании данного решения выдано свидетельство серии ККР-39 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>. Согласно постановлению Крутоярской сельской администрации от 23.09.2004 № 32 площадь данного земельного участка равна 918 кв.м.
Право собственности на земельный участок В.Н.К. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2004. Право собственности В.Н.К. на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.
По сообщению нотариуса Ужурского нотариального округа Васько А.С. от 18.01.2026 им 01.06.2004 совершено нотариальное действие от имени В.Н.К. - удостоверение доверенности на имя Костюк В.М. на продажу квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. В представленной нотариусом доверенности от 01.06.2004 отражены указанные полномочия.
16.03.2005 между Костюк В.М., действующей за В.Н.К., по доверенности, удостоверенной нотариусом Ужурского нотариального округа В.А.С. 01.06.2004, по реестру 2798 (представитель продавца), и Костюком Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого представитель продавца продала и передала в собственность, а покупатель купил, принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м, с прилегающим земельным участком, с кадастровым номером 24:39:3200001:0166, площадью 918 кв.м. Земельный участок расположен на землях поселений, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Отчуждаемая квартира и земельный участок оценены сторонами и проданы за 45000 рублей, из которых цена земельного участка составляет 2000 рублей, квартиры - 43000 рублей, которые продавец получила от покупателя, полностью наличными еще до подписания данного договора (пункт 5 договора).
Передача продаваемой квартиры и земельного участка осуществлена еще до подписания договора, путем фактического предоставления в пользование квартиры и земельного участка. В связи с тем, что все обстоятельства сторон по фактической передаче продаваемой квартиры и земельного участка, с относящимися к ним документам и ключами к квартире, выполнены еще до подписания договора, никаких претензий друг к другу относительно качества проданной квартиры и земельного участка, или исполнения других условий договора стороны не имеют, - передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. На основании статьи 556 ГК РФ данный договор имеет силу передаточного акта (пункт 10 договора).
Таким образом, В.Н.К. получила от Костюка Е.В. 45000 рублей полностью, а истец принял объекты недвижимости.
По условиям договора от 16.03.2005 договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, покупатель приобретает право собственности с момент государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю (пункт 11 договора).
16.03.2005 Костюк Е.В. с целью оформления права собственности выдана доверенность на имя Костюк В.М. на регистрацию сделки, права собственности на купленную им двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от В.Н.К. к Костюку Е.В. не зарегистрированы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, общей площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
10.10.2011 В.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес>, что подтверждается сведениями Ужурского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ В.Н.К. составлено завещание, согласно которому всё свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, она завещала Якубовой Виктории Михайловне. Завещание удостоверено нотариусом города Москвы Жуковым С.М.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Москвы Жуковым С.М. Якубовой В.М. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию В.Н.К. от 27.09.2011 на земельный участок, площадью 918 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано 08.12.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Таким образом, из текста завещания не следует, что В.Н.К. завещала именно спорный земельный участок.
Костюк Е.В. обращался в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. Однако 10.07.2025 истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости право собственности продавца не зарегистрировано, а также право собственности на земельный участок зарегистрировано за иным лицом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.03.2018.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 15.12.2025 правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, с 07.09.2018 является Якубова Виктория Михайловны на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2018.
Вместе с тем, согласно справке Ужурского БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация по Красноярскому краю от 17.09.2004, она выдана В.Н.К. для представления в орган нотариата на предмет оформления продажи в том, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ней.
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета администрации Крутоярского сельсовета в квартире по адресу: <адрес>, с 21.12.2001 по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована В.Н.К., с сентября 2005 года по ноябрь 2022 года - К.А.Е., с сентября 2005 по настоящее время Костюк В.М., с августа 2022 года по настоящее время Р.Е.Г.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в 2005 году действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.
Из представленного договора купли-продажи от 16.03.2005 следует, что сторонами были согласованы предмет договора и его цена, содержится указание на отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Семья Костюка Е.В. вселилась в спорное жилое помещения и зарегистрирована в нем по месту жительства, в течение 20 лет проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания указанного имущества. При этом Якубова В.М. каких-либо вещно-правовых требований в отношении земельного участка к Костюку Е.В. не предъявляла.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства на основании анализа предоставленных доказательств, которые являются относимыми и допустимыми, суд приходит к выводу о заключении между В.Н.К. и Костюком Е.В. сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, то есть, возникновение права собственности у истца на них, а потому подлежит удовлетворению требование о признании права собственности истца на данные объекты недвижимости.
В связи с тем, что спорный земельный участок не являлся имуществом, принадлежащим В.Н.К. на праве собственности на момент ее смерти, следовательно, он не мог быть включен в наследственную массу.
Поскольку свидетельство о праве на наследство Якубовой В.М. было выдано исходя из того, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за наследодателем В.Н.К., тогда как на момент смерти он был продан истцу и не мог быть включен в наследственную массу, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Московской городской нотариальной палаты Жуковым С.М. на имя Якубовой В.М. на земельный участок, площадью 918 кв.м, с кадастровым номером 24:39:3200001:166, по адресу: <адрес>, является недействительным.
Ввиду данных обстоятельств необходимо признать отсутствующим у Якубовой В.М. право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти В.Н.К. на данный земельный участок и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности соответчика на него.
При таких обстоятельствах, оценив относимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Костюка Евгения Владимировича удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное нотариусом Московской городской нотариальной палаты Жуковым С.М. на имя Якубовой В.М. на земельный участок, площадью 918 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности Якубовой Виктории Михайловны, <данные изъяты> на земельный участок, площадью 918 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 07.09.2018 № о государственной регистрации права собственности Якубовой Виктории Михайловны на земельный участок, площадью 918 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за Костюком Евгением Владимировичем, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 918 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 марта 2005 года.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А. Макарова
Мотивированное решение составлено 15 мая 2026 г.