РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июля 2026 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жулидовой Л.В., при секретаре Соколовой А.И., с участием истца и представителя истцов Пячина П.В., Пушкиной Е.В., Пушкина А.В. -Пушкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкиной Евгении Александровны, Пячина Павла Васильевича, Пушкиной Елены Владимировны, Пушкина Александра Владимировича к Мельниковой Лидии Дмитриевне, Мельниковой Галине Васильевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пушкина Е.А., Пячин П.В., Пушкина Е.В., Пушкин А.В., обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 28.09.2011 между ними и Мельниковой Л.Д., которая действовала от имени своего сына М.В.А. на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи. По условиям договора, они приобрели у М.В.А. в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости по согласованию сторон была определена в размере 340000 рублей, из которых 1139,63 рублей - земельный участок и 338860,37 рублей - квартира. Расчет за приобретенные объекты недвижимого имущества был произведен следующим образом: денежная сумма в размере 1139,63 рублей, являющая ценой земельного участка передана представителю продавца Мельниковой Л.Д. при подписании договора, а денежная сумма в размере 338860,37 рублей в счет оплаты стоимости квартиры, была выплачена в безналичном порядке на личный счет Мельниковой Л.Д., за счёт средств материнского (семейного) капитала. На основании данного договора купли продажи 04.10.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные выше квартиру и земельный участок, по 1/4 доле за каждым, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права собственности. При регистрации права общей долевой собственности, в Единый государственный реестр недвижимости была внесена регистрационная запись № об ипотеке в силу закона на квартиру в пользу продавца М.В.А. В соответствии с абзацем 3 п. 5 указанного выше договора купли - продажи, он считается исполненным в полном объёме с момента поступления денежной суммы в размере 338860,37 рублей на личный счёт представителя продавца Мельниковой Л.Д. После получения денежных средств Мельниковой Л.Д., истцы по незнанию не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В ноябре 2025 года истцы решили продать принадлежащие им квартиру и земельный участок, однако выяснилось, что в едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца М.В.А. в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что является препятствием в реализации права по распоряжению недвижимостью. Вместе с тем, погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку прежний собственник вышеуказанных объектов недвижимости М.В.А., умер. Наследником умершего в настоящее время является его мать Мельникова Л.Д., которая представляла его интересы при совершении сделки купли - продажи и которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Считают, что ипотека в силу закона на указанный объект недвижимого имущества прекратилась в момент окончательного расчета с продавцом. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Поскольку стоимость квартиры в размере 338860,37 рублей была выплачена представителю продавца Мельниковой Л.Д. за счёт средств материнского (семейного) капитала, обязательства по договору купли-продажи от 28.09.2011 прекращены его надлежащим исполнением, в связи с чем это обстоятельство влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. Зарегистрированное обременение нарушает их права как собственников по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим имуществом. Ссылаясь на изложенное, истцы просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 80,5 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
Определением суда от 17.06.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мельникова Г.В.
Истец Пушкина Е.А. а также как представитель истцов Пячина П.В., Пушкиной Е.В., Пушкина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.
Истцы Пячин П.В., Пушкина Е.В., Пушкин А.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик Мельникова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Ответчик Мельникова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу ее регистрации, почтовое отправление не вручено ответчику за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав истца Пушкину Е.А., оценив доводы искового заявления, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу требований ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Судом установлено, что 28.09.2011 между Мельниковой Лидией Дмитриевной, действующей от имени М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по доверенности от 07.06.2011 (представитель продавца) и Пушкиной Евгении Александровны, действующей за себя, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей, дочери Пушкиной Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына Пячина Павла Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пушкин Александр Владимирович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия законного представителя - матери Пушкиной Евгении Александровны (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. По условиям указанного договора, представитель продавца Мельникова Л.Д. продала и передала в общую долевую собственность, а покупатель купил и принял в общую долевую собственность, в 1/4 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером №, с размещенным на нем объектом недвижимости: квартиры общей площадью 80,70 кв.м, находящейся в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, деревянном из бруса доме, со служебными помещениями, по адресу: <адрес>, в границах кадастрового паспорта земельного участка от 24 сентября 2009 года, за № 24ЗУ/09-314107, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 1100 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
В пункте 4 договора сторонами согласована цена объектов недвижимости и порядок расчета: цена объектов недвижимости - 340000 рублей, из которых, 1139 рублей 63 копейки - земельный участок, 338860 рублей 37 копеек - квартира в двухкватирном жилом доме. Денежная сумма в размере 1139 рублей 63 копейки, является полной продажной ценой земельного участка, передана представителю продавца при подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 338860 рублей 37 копеек будет выплачена в безналичном порядке, за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, на личный счет представителя продавца Мельниковой Л.Д.
К моменту подписания сторонами договора представитель продавца передал покупателю указанные выше квартиру и земельный участок, а покупатель принял их. Договор считается исполненным в полном объеме с момента поступления денежной суммы материнского (семейного) капитала на личный счет представителя продавца Мельниковой Л.Д. (п. 5 договора купли-продажи от 28.09.2011).
Договор купли-продажи от 28.09.2011 был зарегистрирован 04.10.2011 за № 24-24-27/029/2011-187.
Право общей долевой собственности покупателей Пушкиной Е.А., Пячина П.В., Пушкиной Е.В., Пушкина А.В., в 1/4 доле за каждым на приобретенные квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 04.10.2011, а также выпиской из ЕГРН от 14.05.2026.
Также, как следует из выписки из ЕГРН от 14.05.2026, в отношении всего объекта недвижимости в пользу М.В.А. установлено ограничение права - ипотека в силу закона, срок действия с 04.10.2011,срок не определен.
Как следует из информации ОСФР по Красноярскому краю от 10.02.2026, средства материнского (семейного) капитала Пушкиной Е.А. были направлены на перечисление единовременной выплаты в размере 12000 рублей (платежное поручение от 17.09.2009 №А000042479), на перечисление единовременной выплаты в размере 12000 рублей (платежное поручение от 15.11.2010 №А000168136), на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 338860 рублей 37 копеек перечислены платежным поручением от 01.12.2011 № А000281601, что также подтверждается представленной выпиской из финансовой части лицевого счета лица.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перед продавцом обязательство о перечислении денежных средств по договору купли-продажи исполнено в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки фактически прекратилось.
ДД.ММ.ГГГГ продавец М.В.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес>.
По сообщению нотариуса нотариальной палаты Красноярского края К.Г.М., в нотариальной конторе заведено наследственное дело № по оформлению наследственных прав на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ М.В.А.
Из наследственного дела № следует, что супруга Мельникова Г.В. обратилась с заявлением о принятии наследства, мать Мельникова Л.Д. и дочь М.Т.В. отказались от наследства в пользу супруги наследодателя М.Г.В.., выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
При таких обстоятельствах, учитывая невозможность присутствия продавца и залогодержателя М.В.А. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пушкиной Евгении Александровны, Пячина Павла Васильевича, Пушкиной Елены Владимировны, Пушкина Александра Владимировича удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 80,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Пячину Павлу Васильевичу, <данные изъяты> ), Пушкиной Евгении Александровне, <данные изъяты>, Пушкиной Елене Владимировне, 23<данные изъяты>), Пушкину Александру Владимировичу, <данные изъяты>), по 1/4 доли каждому.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Жулидова
Мотивированное решение составлено 24 июля 2026 года.