РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2026 года г. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В.
при секретаре Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глущенко А. В. к администрации <адрес>, администрации Репьевского сельсовета <адрес>, СНТ «Лесное», Чередниченко И.П. и Вострикову И.А. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Глущенко А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Репьевского сельсовета <адрес>, СНТ «Лесное», Чередниченко И.П. и Вострикову И.А. об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Глущенко А.В. приобретен в собственность земельный участок, расположенный на территории СНТ «Лесное» по адресу: <адрес>, Репьевская сельская администрация, о.<адрес>, с/о «Лесное», уч. № (к/н: №).
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца составлены Межевой план и Акт согласования местоположения границ земельного участка, Схема определения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к/н: №) относительно смежных земельных участков. Возражения относительно местоположений границ заявлены не были, кадастровым инженером не зафиксированы.
При этом Межевой план и Акт согласования местоположения границ земельного участка были составлены в том числе на основе данных, содержащихся в Плане земельного участка и экспликации к нему, составленном Тогучинским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно - коммунального хозяйства РСФСР.
Указанная документация содержит следующие сведения относительно положений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к/н: №) адрес: <адрес>, кадастровый №, общая площадь: 591 м2, периметр: 100,27 м, таблица координат
N точки
Дирекц. угол гмс
Длина м
Xм
Yм
1
38°52"40"
20,52
494 157,53
4 236 113,46
2
135°17"04"
31,02
494 173,51
4 236 126,34
3
218°26"17"
17,76
494 151,46
4 236 148,17
4
310°10"17"
30,97
494 137,55
4 236 137,13
Между тем, исходя их данных, содержащихся в ЕГРН границы участка не определены и формально не закреплены, план самого участка, его расположения относительно смежных участков отсутствует, что ограничивает правомочия Глущенко А. В. в качестве собственника указанного земельного участка.
Кроме того, не представляется возможным выявить позицию собственника одного из соседних участков - Вострикова И.А. относительно установленных кадастровым инженером границ искомого земельного участка (персональные данные, контактные данные лица, данные о месте его регистрации и фактического проживания у стороны отсутствуют), между тем, из всех собственников смежных с искомым земельным участком лишь Востриковым И.А. не подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка.
Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к/н: №), согласно данным Плана земельного участка с экспликацией, Акта согласования местоположения границ земельного участка, Плана межевания и Схемы определения местоположения границ земельного участка, а именно общая площадь: 591 м2, периметр: 100,27 м. Координаты:
N точки
Дирекц. угол гмс
Длина м
Xм
Yм
1
38°52"40"
20,52
494 157,53
4 236 113,46
2
135° 17"04”
31,02
494 173,51
4 236 126,34
3
218°26"17"
17,76
494 151,46
4 236 148,17
4
310°10"17"
30,97
494 137,55
4 236 137,13
Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к/н: №).
В судебное заседание истец Глущенко А.В. не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца – Пилипенко А.П. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить исковое заявление.
Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, мнения по заявленным требованиям не выразила.
Ответчики администрация Репьевского сельсовета <адрес> и председатель СНТ «Лесное», в судебное заседание направили отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Востриков И.А. направил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Чередниченко И.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, мнения по заявленным требованиям не выразило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Частью 1 статьи 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ (редакции действовавшей до 30.06.2022 года) определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции действующей в настоящее время) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определения местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ, земельного участка его границами считаются существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).
Как установлено в судебном заседании, Глущенко А.В. является собственницей земельного участка площадью 566 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца составлены Межевой план и Акт согласования местоположения границ земельного участка, Схема определения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к/н: №) относительно смежных земельных участков. Возражения относительно местоположений границ заявлены не были, кадастровым инженером не зафиксированы.
При этом Межевой план и Акт согласования местоположения границ земельного участка были составлены в т.ч. на основе данных, содержащихся в Плане земельного участка и экспликации к нему, составленном Тогучинским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно- коммунального хозяйства РСФСР.
Указанная документация содержит следующие сведения относительно положений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к/н: №) адрес: <адрес>, кадастровый №, общая площадь: 591 м2, периметр: 100,27 м,
Таблица координат
N точки
Дирекц. угол гмс
Длина м
Xм
Yм
1
38°52"40"
20,52
494 157,53
4 236 113,46
2
135°17"04"
31,02
494 173,51
4 236 126,34
3
218°26"17"
17,76
494 151,46
4 236 148,17
4
310°10"17"
30,97
494 137,55
4 236 137,13
Между тем, исходя их данных, содержащихся в ЕГРН границы участка не определены и формально не закреплены, план самого участка, его расположения относительно смежных участков отсутствует.
Согласно пункту 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В ходе проведения согласования местоположения границ исправляемого земельного участка, из всех собственников смежных с искомым земельным участком Востриковым И.А. не подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.
Однако в судебное заседание Востриковым И.А. был направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он не возражает против установления границ земельного участка указанных Глущенко А.В., установленных кадастровым инженером.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Глущенко А. В. к администрации <адрес>, администрации Репьевского сельсовета <адрес>, СНТ «Лесное», Чередниченко И.П. и Вострикову И.А. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к/н: №), согласно данным Плана земельного участка с экспликацией, Акта согласования местоположения границ земельного участка, Плана межевания и Схемы определения местоположения границ земельного участка, а именно общая площадь: 591 м2, периметр: 100,27 м.
Координаты:
N точки
Дирекц. угол гмс
Длина м
Xм
Yм
1
38°52"40"
20,52
494 157,53
4 236 113,46
2
135° 17"04”
31,02
494 173,51
4 236 126,34
3
218°26"17"
17,76
494 151,46
4 236 148,17
4
310°10"17"
30,97
494 137,55
4 236 137,13
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к/н: №).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Краснова
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-35
Судья О.В. Краснова