РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А, при секретаре Маркарян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края» к Брехову Вячеславу Александровичу и Брехову Даниилу Вячеславовичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
АО «Предприятие ЖКХ ЗАТО п. Солнечный Красноярского края», уточнив требования, обратилось в суд с исковым заявлением к Брехову В.А. и Брехову Д.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени. Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Брехов В.А. и Брехов Д.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого. В жилом помещении зарегистрированы и проживают Брехов В.А. и Брехов Д.В., которые, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, в нарушение законодательства их не оплачивают. АО «Предприятие ЖКХ ЗАТО п. Солнечный» является управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе дом № 3 по ул. Неделина. 23.06.2022 управляющая организация обратилась в судебный участок № 142 в Ужурском районе и ЗАТО п. Солнечный Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей вынесен судебный приказ № 02-2789/142/2022 от 24.06.2022 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 145943 рубля 63 копейки с Брехова В.А. и Брехова Д.В. в солидарном порядке. По заявлению ответчика 15.06.2023 вынесено определение об отмене судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности приостановился на 11 месяцев 3 недели 2 дня. Исковое заявление подано в суд 18.03.2025. Таким образом, срок исковой давности не пропущен с 23.03.2021 (18.03.2025 - 3 года 11 месяцев 23 дня). С учетом срока исковой давности задолженность за период с 23.03.2021 по 31.05.2022 за жилищно-коммунальные услуги составляет 46488 рублей 96 копеек, пени 45395 рублей 28 копеек. В связи с уменьшением размера исковых требований истец просит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину. Истец просит взыскать в пользу АО «Предприятие ЖКХ ЗАТО п. Солнечный Красноярского края» с Брехова В.А. и Брехова Д.В в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по май 2022 года в размере 46488 рублей 96 копеек, пени в размере 45395 рублей 28 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8165 рублей 22 копеек; вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7493 рублей 68 копеек.
Представитель истца АО «Предприятие ЖКХ ЗАТО п. Солнечный Красноярского края» в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания истец извещен надлежащим образом. От представителя истца Данилова Н.П. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на уточненных исковых требованиях.
Ответчики Брехов В.А. и Брехов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Брехова Д.В. Бреховой О.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования признает.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно части 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности с 16.03.2016 принадлежит Брехову В.А. и Брехову Д.В. по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 13.03.2025.
Как следует из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 11.03.2025, по адресу: <адрес>, зарегистрированы с 24.03.2004 по месту жительства: Брехов В.А. и Брехов Д.В. Данный факт также подтверждаются сведениями, представленными миграционным пунктом ОМВД России по ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 25.03.2025.
12.09.2022 между МУП ЖКХ ЗАТО Солнечный Красноярского края (управляющая организация) (в настоящее время АО «Предприятие ЖКХ ЗАТО п. Солнечный Красноярского края») и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> Красноярского края заключен договор на управление указанным многоквартирным домом. Согласно п. 1.2 договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, исходя из оснащения многоквартирного дома, лицам, пользующимся многоквартирным домом, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги по договору. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с 31.08.2022 по 31.12.2027 с момента его акцептирования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом (п. 7.2 договора).
Ответчиками в нарушение установленных действующим законодательством норм плата за жилищно-коммунальные услуги продолжительное время не вносилась, в результате чего образовалась задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги истцом в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ начислена пеня.
Задолженность за жилищно-коммунальные услуги, определенная АО «Предприятие ЖКХ ЗАТО п. Солнечный Красноярского края» ко взысканию с ответчиков за период апреля 2021 года по май 2022 года составляет 45395 рублей 28 копеек, пени в размере 46488 рублей 96 копеек. Истцом представлен расчет задолженности за коммунальные услуги, в том числе с указанием объема потребления услуги, стоимости за единицу потребления, установленного тарифа, начисленной суммы.
24.06.2022 мировым судьей судебного участка № 142 в Ужурском районе и ЗАТО п. Солнечный Красноярского края вынесен судебный приказ по делу № 2-2789/142/2022 о взыскании в пользу МУП ЖКХ ЗАТО Солнечный Красноярского края с Брехова В.А. и Брехова Д.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2019 года по май 2022 года в размере 143904 рубля 59 копеек, в том числе: 110854 рубля 64 копейки- основная задолженность, 33049 рублей 95 копеек - пени, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2039 рублей 04 копейки, а всего 145943 рубля 63 копейки в солидарном порядке. 15.06.2023 указанный судебный приказ в связи с поступившими от Брехова В.А. возражениями был отменен.
09.06.2023 ОСП по Ужурскому району ГУФССП России по Красноярскому краю на основании судебного приказа по делу № 2-2789/142/2022, выданного мировым судьей судебного участка № 142 в Ужурском районе и ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 24.06.2022, возбуждено исполнительное производство № 63384/23/24073-ИП.
Постановлением ОСП по Ужурскому району ГУФССП России по Красноярскому краю от 26.06.2023 исполнительное производство № 63384/23/24073-ИП от 09.06.2023 прекращено. Сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 48 рублей 71 копейку.
Каких-либо доказательств, подтверждающих непредоставление коммунальных услуг в жилом помещении, доказательств обращения ответчиков в управляющую организацию по вопросам неоказания и (или) некачественного оказания коммунальных услуг, выполнения работ по содержанию общего имущества в доме суду не представлено.
Поскольку собственники свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, с них в пользу истца следует взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, исковые требования АО «Предприятие ЖКХ ЗАТО п. Солнечный Красноярского края» подлежат удовлетворению в заявленном размере, с Брехова В.А. и Брехова Д.В. подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца задолженность, образовавшаяся за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по май 2022 года в размере 46488 рублей 96 копеек и пени в размере 45395 рублей 28 копеек.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Первоначально обществом исковые требования заявлены на сумму 359747 рублей 21 копейка (задолженность 110854 рубля 64 копейки, пени 248892 рубля 57 копеек). Государственная пошлина оплачена в размере 11493 рублей 68 копеек.
В связи с заявлением ответчиков о применении исковой давности обществом изменен период взыскания в пределах трехлетнего срока, размер исковых требований уменьшен до 91884 рублей 24 копеек (задолженность 46488 рублей 96 копеек, пени 45395 рублей 28 копеек).
Измененные в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования общества удовлетворены судом в полном объеме. Таким образом, решение суда состоялось в пользу истца.
Статьей 199 ГК РФ истцу предоставлено право предъявления в суд требования о защите нарушенного права независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2).
Таким образом, при обращении общества в суд с иском о взыскании задолженности, в том числе за периоды, по которым срок исковой давности истек, положения статьи 199 ГК РФ нарушены не были.
Государственная пошлина от удовлетворенной цены иска составляет 4000 рублей. Учитывая удовлетворение исковых требований с ответчиков необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, которые подтверждены платежным поручением № 42 от 18.03.2025.
Согласно пункту 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного кодекса.
В соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации основанием для возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, являются решения, определения или справки судов.
Таким образом, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату в пользу общества из соответствующего бюджета в порядке пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7493 рублей 68 копеек (11493 рубля 68 копеек - 4000 рублей).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края» удовлетворить.
Взыскать в пользу акционерного общества «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края» (ИНН 2439009003, ОГРН 1252400003240) с Брехова Вячеслава Александровича, <данные изъяты>, Брехова Даниила Вячеславовича, <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по май 2022 года в размере 46488 рублей 96 копеек, пени в размере 45395 рублей 28 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего 95884 (девяносто пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 24 (двадцать четыре) копейки.
Возвратить акционерному обществу «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края» государственную пошлину в размере 7493 рублей 68 копеек, излишне уплаченную по платежным поручениям № 371 от 20.06.2022, № 42 от 18.03.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Макарова
Мотивированное решение составлено 12 мая 2026 г.