РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Великановой А.А., при секретаре Чупилиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой Н. Д. к Шак Е. А. о признании права собственности на земельный участок, установил:
Бурмистрова Н.Д. обратилась в суд с иском к Шак Е. А. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с.о. «Рябинка», участок №.
В обоснование своих требований Бурмистрова Н.Д. указала в иске, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. «Рябинка», участок №. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сироткиной О.В., нотариусом Тогучинского нотариального округа <адрес> Российской Федерации и зарегистрированного в реестре за №. Земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями на объект от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она желает оформить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (земельный участок), но не может, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в ЕГРН и свидетельство о праве собственности на землю не получено. Зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в настоящее время она не может, так как для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ответчика к ней, необходимо личное присутствие на регистрации ответчика, что следует из уведомления об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ Однако совместно они обратиться не могут в связи с тем, что ей не известен адрес ее места нахождения. На протяжении 21 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны ответчика за период с 2002 года по настоящее время не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих её право, не имеется. И она считает, что стала собственником на праве собственности вышеуказанного имущества.
Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Бурмистрова Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, в исковом заявлении также просила дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик Шак Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, представила письменное заявление, в котором указала, что не может являться ответчиком, т.<адрес> года назад передала в садовое общество оба земельных участка, которые ей были предоставлены для ведения садоводства. Также пояснила, что продала деревянный сруб, находившийся на ее земельном участке, оплачивала все взносы, соблюдала Устав общества, но право собственности в отношении спорного земельного участка не оформляла, собственности в <адрес> не имеет. Просила передать дело на рассмотрение в суд по месту ее жительства.
Представитель третьего лица СНТ «Рябинка» в суд не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Бурмистрова Н.Д. является членом садоводческого общества с 2002 года. Взносы оплачиваются своевременно, претензий по исковым требованиям не имеют, дело просят рассмотреть в своё отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2. ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из закрепленных в п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации положений, договор купли-продажи как движимой вещи, так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облеченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора, а не с момента реальной передачи товара.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Шак Е. А. являлась собственником земельного участка с разрешенным видом использования для садоводства, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, Буготакская сельская администрация, с/т «Рябинка», участок №, на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Шак Е.А. продала указанный земельный участок истцу Бурмистровой Н.Д., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, удостоверенного Сироткиной О.В., нотариусом Тогучинского нотариального округа <адрес> Российской Федерации и зарегистрированного в реестре за №.
Переход права собственности в установленном законом порядке на спорный земельный участок от Шак Е.А. к Бурмистровой Н.Д. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако, как подтверждается членской книжкой Бурмистровой Н.Д., сведениями СНТ «Рябинка» (л.д. 18), с указанного времени Бурмистрова Н.Д. пользовалась спорным земельным участком как своим собственным, оплачивала своевременно членские и другие взносы.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Бурмистрова Н.Д. с 2002 года пользовалась спорным земельным участком как своим, то есть на протяжении более двадцати лет.
В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец выплатила Бурмистровой Н.Д. денежные средства за земельный участок в размере 7 000 руб. до подписания договора, что следует из п. 3 указанного договора купли-продажи (л.д. 10).
Таким образом, указанным земельным участком Бурмистрова Н.Д. владела как своим собственным, на протяжении более 20 лет. Сведений о том, что иные третьи лица претендовали на спорный земельный участок, заявляли требования о его освобождении Бурмистровой Н.Д., материалы дела не содержат.
Ответчик Шак Е.А. возражений относительно исковых требований Бурмистровой Н.Д. о признании права собственности, а также правопритязаний за спорный земельный участок суду не заявляла.
Относительно заявленного ответчиком ходатайства о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно представленного искового заявления спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Буготакская сельская администрация, с/т «Рябинка», участок №, что не относится к территории <адрес>, поэтому в удовлетворении указанного ходатайства ответчика Шак Е.А. следует отказать.
Относительно заявления ответчика о том, что она не имеет права собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес> суд приходит к следующему.
Отсутствие государственной регистрации права на спорное имущество не является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку указанное имущество было получено правопредшественником истца (Шак Е.А.) на законном основании, было зарегистрировано в органах БТИ до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ч.2 ст. 4 которого обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
По настоящему делу истцом указано, что сторонами (Бурмистровой Н.Д. и Шак Е.А. документы о купле-продаже земельного участка не были представлены в органы УФРС для регистрации договора купли-продажи и перехода прав на земельный участок. Именно отсутствие сведений о правообладателе земельного участка в ЕГРН явилось препятствием для регистрации права собственности истца Бурмистровой Н.Д. на земельный участок в административном порядке. Истец и ответчик своевременно обратились к нотариусу с заявлением о регистрации сделки купли-продажи, но в органы УФРС для внесения сведений ЕГРН не обратились.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером 54:24:035401:6, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. «Рябинка», участок №, в ЕГРН не имеется.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Учитывая, что Шак Е.А. продала земельный участок, получила за него денежные средства в сумме 7 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты по настоящее время судьбой проданного имущества Шак Е.А. не интересовались, своих правопритязаний на спорное недвижимое имущество не заявляет, суд приходит к выводу о том, что истец Бурмистрова Н.Д. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет владеет спорным земельным участком.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Бурмистровой Н.Д. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.
Относительно требования о признании права собственности истца на испрашиваемое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).
Согласно ч.2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п.5 ч.2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество истца может быть произведена по решению суда, вступившего в законную силу, что объективно невозможно на дату ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в данной части требований истцу необходимо отказать.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
На основании изложенного выше, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Бурмистровой Н. Д. к Шак Е. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Бурмистровой Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №), право собственности на земельный участок, общей площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В остальной части требований отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Великанова А.А.
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья Великанова А.А.