Дело № КОПИЯ
УИД №RS0№-55
Поступило в суд 06.08.2026 г.
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Великановой А.А.
при секретаре Чупилиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Шарипову А. Б. о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее также – ООО «Альянс») обратилось в суд с иском к Шарипову А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 586,63 руб., в том числе: 77806 руб. задолженность по арендной плате; 29 477,84 руб. задолженность по оплате стоимости эксплуатационных услуг; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплате долга, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; затраты на восстановление помещения в размере 19 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 578 руб.
В обоснование заявленных требований представитель ООО «Альянс» ссылается на то, что между Индивидуальным предпринимателем Сдвижковым И. А., Индивидуальным предпринимателем Малыгиным С. П., от имени и в интересах которых на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ действует ООО «Альянс», и Индивидуальным предпринимателем Шариповым А. Б. был заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - договор), согласно которому арендодатель передал за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор принял его.
Пунктом 3.2.3. Договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, в порядке и размерах, определенных разделом 4 договора. В соответствии с пунктом 7 спецификации № к договору размер арендной платы составляет 36 000 рублей 00 копеек. Согласно пункту 4.1.1. договора, арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, в порядке предоплаты, в период с 20-ого по 25-ое число за следующий месяц.
Согласно пункту 4.2. договора, помимо арендной платы арендатор обязуется возмещать арендодателю стоимость эксплуатационных услуг, потребленных при использовании помещения. Пунктом 4.2.4 договора установлено, что плата производится в период с 20-ого по 25-е число текущего месяца аренды.
Договор был расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке на основании подпункта «в» пункта 8.5 договора в связи с нарушением арендатором срока оплаты платежей. ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление (исх. №а) о расторжении договора. Акт возврата арендуемого помещения подписано ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с п. 8.9 договора.
До настоящего момента арендатор не внес арендную плату за июнь 2025 года в размере 36 000 рублей 00 копеек, июль 2025 года в размере 36 000 рублей 00 копеек и август 2025 года в размере 5 806 рублей 00 копеек. Сумма задолженности по арендной плате составляет 77 806 рублей 00 копеек.
Кроме того, арендатор не возместил стоимость эксплуатационных услуг, потребленных при использовании помещения за май 2025 года в размере 10 632 рубля 00 копеек, за июнь 2025 года в размере 8 781 рубль 00 копеек, за июль 2025 года в размере 8 526 рублей 00 копеек, за август 2025 года в размере 1 538 рублей 84 копейки. Сумма задолженности по возмещению стоимости эксплуатационных услуг составляет 29 477 рублей 84 копейки.
В соответствии с пунктом 6.2 договора, при нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании пункта 5.6. договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора (пункт 8.5. договора), арендатор обязан оплатить штраф в размере 100% от размера обеспечительного платежа по договору в течении 5 календарных дней с даты расторжения договора. В силу пункта 5.3. договора, за счёт суммы обеспечительного платежа могут быть удовлетворены любые требования арендодателя без обращения в судебные органы. В соответствии с пунктом 10 Спецификации № к договору размер обеспечительного платежа составляет 36 000 рублей 00 копеек. Размер штрафа составляет 36 000 рублей 00 копеек.
Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор в последний день действия договора, в том числе, в случае досрочного расторжения договора, обязуется освободить помещение и передать его по акту приёма-передачи (возврата) арендодателю или его представителю, в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учётом естественного износа, произведённых согласованных арендодателем неотделимых улучшений или работ по ремонту, а также в планировке, существовавшей на дату передачи помещения в аренду. На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан полностью возместить затраты арендодателя по восстановлению помещения в случае, если арендуемому помещению в результате действий арендатора или его бездействия (непринятия им необходимых и своевременных мер) будет причинён какой-либо ущерб. Возмещение осуществляется в денежной форме. Сумма компенсации может быть определена на основании стоимости затрат, необходимых для восстановления помещения.
В акте приема-передачи (возврата) помещения зафиксировано, что витраж и нижний стеклопакет двери в помещении треснуты. Арендодатель восстановил помещение за свой счёт. Затраты арендодателя по восстановлению помещения составили 19 600 рублей 00 копеек универсальный передаточный документ (УПД) № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий затраты арендодателя, прилагается.
В связи с изложенным, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 77 806 рублей 00 копеек, задолженность по возмещению стоимости эксплуатационных услуг в размере 29 477 рублей 84 копейки, неустойку за просрочку платежей по договору в размере 16156 рублей 07 копеек и возместить затраты на восстановление помещения в размере 19 600 рублей 00 копеек путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течении 5 дней с момента получения претензии. Согласно п. 9.2. договора, срок рассмотрения претензии - 20 дней с момента направления претензии по адресу, указанному в разделе 11 договора. Следовательно, ответчик должен был рассмотреть претензию до ДД.ММ.ГГГГ Истец на претензию не ответил.
На ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки по договору составляет 25 702 рублей 79 копеек.
Просит суд взыскать с Шарипова А.Б. в пользу ООО «Альянс» 152 586 рублей 63 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 77 806 рублей 00 копеек; задолженность по оплате стоимости эксплуатационных услуг в размере 29 477 рублей 84 копейки; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 702 рубля 79 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; затраты на восстановление помещения в размере 19 600 рублей 00 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 578 рублей 00 копеек.
Представитель истца ООО «Альянс» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Шарипов А.Б. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (агент) и ИП Сдвижковым И.А., ИП Малыгиным С.П. (принципалы), заключен агентский договор №№, по условиям которого агент обязался за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципалов, указанные в п. 1.2 настоящего договора юридические и иные действия, а принципалы обязуются выплачивать агенту вознаграждение за исполнение поручения в отношении павильона модульного типа, общей площадью 114 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 4 630 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, именуемое далее по тексту «объект».
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 статьи 614 названного Кодекса).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сдвижковым И.А., ИП Малыгиным С.П. и ИП Шариповым А.Б. был заключен договора аренды № ВУ7/1_ДВ_189, в соответствии с которым ИП Шарипов А.Б. принял во временное пользование за плату нежилое помещение определенное в пунктах 1-4 спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора аренды.
Пунктом 3.2.3. Договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, в порядке и размерах, определенных разделом 4 договора. В соответствии с пунктом 7 спецификации № к договору размер арендной платы составляет 36 000 рублей 00 копеек. Согласно пункту 4.1.1. договора, арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, в порядке предоплаты, в период с 20-ого по 25-ое число за следующий месяц.
Согласно пункту 4.2. договора, помимо арендной платы арендатор обязуется возмещать арендодателю стоимость эксплуатационных услуг, потребленных при использовании помещения. Пунктом 4.2.4 договора установлено, что плата производится в период с 20-ого по 25-е число текущего месяца аренды.
Как указывает истец в своем расчете, а также подтверждается приложенными счетам на оплату (л.д. 25-28), истец не внес суммы по арендной плате за период с июня 2025 года по август 2025 года, всего в размере 77 806 руб., а также не возместил стоимость эксплуатационных услуг за период с мая 2025 года по август 2025 года в общем размере 29477,84 руб.
Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор в последний день действия договора, в том числе, в случае досрочного расторжения договора, обязуется освободить помещение и передать его по акту приёма-передачи (возврата) арендодателю или его представителю, в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учётом естественного износа, произведённых согласованных арендодателем неотделимых улучшений или работ по ремонту, а также в планировке, существовавшей на дату передачи помещения в аренду.
На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан полностью возместить затраты арендодателя по восстановлению помещения в случае, если арендуемому помещению в результате действий арендатора или его бездействия (непринятия им необходимых и своевременных мер) будет причинён какой-либо ущерб. Возмещение осуществляется в денежной форме. Сумма компенсации может быть определена на основании стоимости затрат, необходимых для восстановления помещения.
Из акта приема-передачи (возврата) помещения следует, что витраж и нижний стеклопакет двери в помещении треснуты.
Стоимость затрат по восстановлению помещения составили 19 600 рублей 00 копеек, что подтверждается универсальным передаточным документом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неоплатой указанных сумм, истцом в одностороннем порядке был расторгнут вышеуказанный договор аренды, о чем ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (л.д. 32, 21).
Кроме того, истцом ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, на которую ответчик не ответил (л.д. 20, 22).
Как следует из ответа на запрос суда на предоставление сведений о физическом лице Шарипов А.Б. ДД.ММ.ГГГГ прекратил осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представила иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.
Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию 126 883,84 руб., из которых: 77806 руб. задолженность по арендной плате; 29 477,84 руб. задолженность по оплате стоимости эксплуатационных услуг; затраты на восстановление помещения в размере 19 600 руб.
В соответствии с пунктом 6.2 договора, при нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как закреплено в части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из расчета истца, за несвоевременное внесение вышеуказанных сумм, истец ответчику начислил неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25704,33 руб. (л.д. 24).
Указанный расчет судом проверен, ответчиком в ходе судебного разбирательства указанный расчет не оспорен, возражений ответчиком суду не предоставлено, суд находит указанный расчет верным, а сумму неустойки соразмерной и обоснованной, оснований для её снижения суд не усматривает.
Вместе с тем, что истец просит взыскать неустойку в уточненном размере на дату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25702,79 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части в испрашиваемом истцом размере – 25 702,79 руб.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 8 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, суд находит законным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче данного иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в общем размере 5 578 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к Шарипову А. Б. удовлетворить.
Взыскать с Шарипова А. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 540312195146) задолженность по арендной плате в размере 77 806 рублей 00 копеек, задолженность по оплате стоимости эксплуатационных услуг в размере 29 477 рублей 84 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 702 рубля 79 копеек, затраты на восстановление помещения в размере 19 600 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 578 рублей 00 копеек, а всего взыскать 152 586 (Сто пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 63 копейки.
Взыскать с Шарипова А. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 540312195146) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Великанова А.А.
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья Великанова А.А.