РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что истец являются собственником земельного участка № с №, местоположение <адрес>.
При проведении кадастровых работ ООО «Родная земля» установлено, что земельный участок с КН № пересекается с земельным участком, имеющим №, имеющим КН № (соседним участком, смежным), который принадлежит ответчику ФИО2 Ошибка допущена при проведении кадастровых работ, которая подлежит исправлению и препятствует использованию земельного участка истца в надлежащей площади и надлежащих границах.
С целью уточнения границ и площади земельных участков истец обратился к ООО «Родная земля» и кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка истца с КН №, которым установлено расхождение по площади земельного участка, а именно согласно данных ЕГРН площадь указана 409 кв.м., фактическая площадь 506 кв.м. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. При обработке геодезических данных с использованием сведений ГЕРН была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №.
Кроме того проведено межевание земельного участка ответчика ФИО2 с КН №, которым также установлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площади земельного участка. Так согласно ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 406 кв.м., фактически 397 кв.м. При обработке геодезических данных с использованием сведений ГЕРН была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №.
При определении поворотных точек границ земельных участков, кадастровым инженером выявлено, что земельных участков с КН № и КН № пересекаются, а также наличествует смещение в сторону земельного участка № (нумерация в СНТ), не сформированного в установленном порядке.
В результате кадастровых работ определены уточненные координаты земельных участков с КН № и КН №.
Изложенные обстоятельства повлекли нарушение прав собственников земельных участков, поскольку из-за них истцы лишены возможности сформировать границы принадлежащих им земельных участков с учетом фактического землепользования.
На основании изложенного истец просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с КН № и сведения о его площади 409 кв.м.:
УсловныеОбозначенияточки координаты
Описаниезакрепленияточки на местности
X
Y
1
486053,93
2170138,15
-
2
486054,41
2170139,41
-
3
486061,44
2170157,86
-
4
486042,53
2170163,35
-
5
486036,74
2170150,13
-
6
486036,32
2170147,02
-
7
486037,65
2170144,11
-
8
486040,46
2170142,62
-
9
486047,92
2170140,41
-
10
486048,45
2170138,62
-
11
486050,79
2170139,26
-
1
486053,93
2170138,15
Внести в ЕГРН сведения о площади 506 кв.м. и характерных точках земельного участка с КН №, определенных на основании межевого плана, подготовленного ООО «Родная земля» в координатах:
Название точки
X
Y
1
2
3 н1
486 065,11
2 170 156,49 н2
486 061,36
2 170 157,66 н3
486056,10
2 170 159,30 н4
486 042,44
2 170 163,49 н5
486 036,71
2 170 150,11 н6
486 036,19
2 170 146,93 н7
486 037,66
2 170 144,01 н8
486 040,48
2 170 142,49 н9
486 047,81
2 170 140,22 н10
486 048,72
2 170 138,45 н11
486 050,80
2 170 139,00 н12
486 056,60
2 170 137,14 н13
486 058,49
2 170 136,40 н14
486 058,93
2 170 137,72 н15
486 060,11
2 170 141,09 н16
486 063,99
2 170 152,79 н1
486 065,11
2 170 156,49
Исключить сведения из ЕГРН о площади 406 кв.м. и характерных точках земельного участка с КН №, содержащихся в ЕГРН:
УсловныеОбозначенияточки координаты
Описаниезакрепленияточки на местности
X
Y
1
486080,47
2170150,8
-
2
486061,44
2170157,86
-
3
486054,41
2170139,41
-
4
486073,9
2170132,12
-
5
486080,47
2170150,8
-
Внести изменения в ЕРРН с ведения в отношении земельного участка с КН № о площади 397 кв.м. и характерных точках земельного участка согласно заключения кадастрового инженера:
Название точки
X
Y
1
2
3 н1
486 083,38
2 170 150,42 н2
486 069,09
2 170 154,99 н3
486 065,11
2 170 156,49 н4
486 063,99
2 170 152,79 н5
486 060,11
2 170 141,09 н6
486 058,93
2 170 137,72 н7
486 058,49
2 170 136,40 н8
486 060,32
2 170 135,99 н9
486 064,95
2 170 135,33 н10
486 070,68
2 170 133,57 н11
486 072,84
2 170 133,43 н12
486 074,11
2 170 131,55 н13
486 077,78
2 170 130,94 н14
486 081,49
2 170 143,59 н1
486 083,38
2 170 150,42
Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков с согласия истца привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, третьим лицом привлечен ФИО8
Истец ФИО1, в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что при наделе земельных участков изначально была допущена ошибка, между ним и ответчиком по факту спора нет, между участками имеется забор, который там размещен много лет, имеется смещение в сторону уч.90, который не сформирован и ни кем не используется. С участком №, спора по границе не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании фактически иск признал, указав, что граница сложилась по забору между участками, на самом деле его участок не составляет 406 кв.м. он меньше. За счет смещения координаты должны быть другие.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска представил отзыв из которого усматривается, что СНТ «Энергетик -5/3» создано путем реорганизации в форме выделения, правопредшественником является СНТ « Энергетик – 5». СНТ «Энергетик – 5/3» было организовано на земельном участке, выделенном Решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от 274.11.1979 № 397-3 «Об отводе земельного участка садоводческому товариществу «Энергетик-5» под коллективный сад в Куйбышевском районе. На основании решения №397-3 Главным архитектурно-планировочным управлением Омского гориспокома подготовлен акт от 12.05.1980, план отвода земельного участка СНТ «Энергетик-5» под коллективный сад в Куйбышевском районе.
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежаще, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежаще, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. По запросу суда представлено межевое дело на земельный участок № ответчика ФИО2, межевое дело на земельный участок истца в архивах отсутствует.
Третье лицо ФИО8 относительно удовлетворения требований не возражал, указав, что ему принадлежит участок в СНТ №, который в настоящий момент еще не закоординирован, но спора ни с истцом, ни с ответчиком по границам он не имеет.
Представитель третьего лица ООО «Родная земля» ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что третье лицо осуществляет кадастровые работы как по заказу истца, так и ответчика, а также третьего лица. При проведении межевания были установлены реестровые ошибки, заключающиеся в неверном определении координат поворотных точек участков истца и ответчика, которые внесены в ЕГРН. Истец и ответчик желают исправить указанные ошибки, внести в ЕГРН верные сведения. После проведения геодезических измерений координаты уточнены и внесены в представленные в материалы дела межевые планы. У сторон сложилась исторически граница землепользования между участками, с момента надела, спора по внутренней границе по факту не имеется, однако участок ответчика в результате уточнения координат будет смещен в сторону земель общего пользования СНТ, который на кадастровом учете не состоит. Важность судебного акта заключается в том, чтобы последующие межевания осуществлялись уже с учетом исправления данной ошибки. При межевании кадастровым инженером запрашивались землеустроительные дела, установлено, что на местности границы не привязывались, с этим, как правило и связаны кадастровые ошибки, поскольку работы проведены без выхода на местность.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Из п. п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что СНТ «Энергетик – 5/3» создано путем реорганизации в форме выделения из СНТ «Энергетик-5», которое в свою очередь было организовано на земельном участке, выделенном Решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от 27.11.1979 №397-3 «Об отводе земельного участка садоводческому товариществу «Энергетик-5» под коллективный сад в Куйбышевском районе» площадью 7,31 га.
На основании указанного решения Главным архитектурно-планировочным управлением Омского гориспокома подготовлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, план отвода земельного участка СНТ «Энергетик-5» под коллективный сад.
Земельный участок, отведенный СНТ «Энергетик-5/3» был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2597 кв.м. с КН №. Участок был учтен декларативно, так как его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Распоряжениям Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок № как члену некоммерческого товарищества «Энергетик-5», из земель находящихся в государственной собственности в ЦАО г.Омска, площадью 406 кв.м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 406 кв.м. с присвоением КН №
В соответствии с кадастровым планом определены координаты земельного участка:
УсловныеОбозначенияточки координаты
F, м
ОписаниеЗакрепленияточки
X
Y н1
18515,64
16631,40
0,1
Тип закрепления Угол забора н2
18522,54
16649,95
0,1
Тип закрепления Угол забора н3
18503,64
16657,35
0,1
Тип закрепления Угол забора н4
18496,29
16639,03
0,1
Тип закрепления Угол забора
В материалах землеустроительного дела межевой план земельного участка отсутствует.
В ЕГРН на момент рассмотрения дела содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка КН №:
УсловныеОбозначенияточки координаты
Описаниезакрепленияточки на местности
X
Y
1
486080,47
2170150,8
-
2
486061,44
2170157,86
-
3
486054,41
2170139,41
-
4
486073,9
2170132,12
-
5
486080,47
2170150,8
-
Истец ФИО1 на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №/р является собственником земельного участка № аллея № площадью 417 кв.м. находящемся в СНТ «Энергетик-5» в ЦАО г.Омска.
По его заказу кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ, определяющий, что земельный участок образован из земельного участка с КН №, расположенный в г.Омска, СНТ «Энергетик-5» путем разделения земельного участка. Определены площадь 409 кв.м. и координаты вновь образованного земельного участка:
ОбозначениеХарактерныхТочекграниц
Координаты
СредняяКвадратическаяПогрешностьПоложенияХарактерной точки
Описание закрепления точки
X
Y н1
18495,79
16637,78
0,10
-
1
18496,29
16639,03
0,10
-
2
18503,64
16657,35
0,10
- н2
18484,83
16663,18
0,10
- н3
18478,81
16650,05
0,10
- н6
18478,33
16646,95
0,10
- н4
18479,61
16644,03
0,10
- н5
18482,40
16642,49
0,10
- н6
18489,82
16640,15
0,10
- н7
18490,32
16638,34
0,10
- н8
18492,66
16638,94
0,10
- н1
18495,79
16637,78
0,10
-
Межевой план был предоставлен в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Земельному участку был присвоен КН №, в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка 409 кв.м.+/- 7 кв.м. Из межевого плана следует, что при образовании земельного участка, границы вновь образуемого земельного участка были согласованы границы с уже образованным земельным участком с КН №, принадлежащим ФИО2 (по забору).
В ЕГРН на момент рассмотрения дела содержатся сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с КН №:
УсловныеОбозначенияточки координаты
Описаниезакрепленияточки на местности
X
Y
1
486053,93
2170138,15
-
2
486054,41
2170139,41
-
3
486061,44
2170157,86
-
4
486042,53
2170163,35
-
5
486036,74
2170150,13
-
6
486036,32
2170147,02
-
7
486037,65
2170144,11
-
8
486040,46
2170142,62
-
9
486047,92
2170140,41
-
10
486048,45
2170138,62
-
11
486050,79
2170139,26
-
1
486053,93
2170138,15
Усматривается, что границы земельного участка истца при формировании согласовывались с границами земельного участка ответчика, которая в свою очередь на момент межевания имела привязку к уже находившемуся забору.
Стороны пояснили, что забор на указанном месте находится весь период пользования ими обоими земельными отводами в указанном СНТ, о границе они никогда не спорили.
Земельный участок истца привязки на местности при этом не имеет.
Участки истца и ответчика являются смежными.
С целью уточнения границ земельных участков истец и ответчик обратились в ООО «Родная земля».
В результате кадастровых работ кадастровый инженер ФИО7 с использованием геодезической аппаратуры установил границы уточняемого земельного участка с КН № (нумерация в СНТ №) по смежным границам с земельными участками № и № и с землями общего пользования.
Кадастровый инженер пришел к заключению, что площадь земельного участка составляет 409 кв.м., при определении границ было выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка соответствует 506 кв.м., что не соответствует данным ЕГРН, таким образом, при обработке геодезических данных была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, установлены верные координаты:
Название точки координаты
X
Y
1
2
3 н1
486 065,11
2 170 156,49 н2
486 061,36
2 170 157,66 н3
486056,10
2 170 159,30 н4
486 042,44
2 170 163,49 н5
486 036,71
2 170 150,11 н6
486 036,19
2 170 146,93 н7
486 037,66
2 170 144,01 н8
486 040,48
2 170 142,49 н9
486 047,81
2 170 140,22 н10
486 048,72
2 170 138,45 н11
486 050,80
2 170 139,00 н12
486 056,60
2 170 137,14 н13
486 058,49
2 170 136,40 н14
486 058,93
2 170 137,72 н15
486 060,11
2 170 141,09 н16
486 063,99
2 170 152,79 н1
486 065,11
2 170 156,49
Подготовлен также межевой план по земельному участку ответчик5а с КН № тем же кадастровым инженером.
В заключении кадастровым инженером указывается, в результате проведения геодезических работ с использованием спутниковой геодезической апппаратуры установлена реестровая ошибка относительно площади и границ земельного участка, уточнены координаты поворотных точек.
Название точки
X
Y
1
2
3 н1
486 083,38
2 170 150,42 н2
486 069,09
2 170 154,99 н3
486 065,11
2 170 156,49 н4
486 063,99
2 170 152,79 н5
486 060,11
2 170 141,09 н6
486 058,93
2 170 137,72 н7
486 058,49
2 170 136,40 н8
486 060,32
2 170 135,99 н9
486 064,95
2 170 135,33 н10
486 070,68
2 170 133,57 н11
486 072,84
2 170 133,43 н12
486 074,11
2 170 131,55 н13
486 077,78
2 170 130,94 н14
486 081,49
2 170 143,59 н1
486 083,38
2 170 150,42
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 406 кв.м., при определении границ было выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 397 кв.м.
Ответчик указанные несоответствия площади не оспаривает, признавая, что изначально граница была исторической по имеющемуся забору, местоположение которого на протяжении всего периода владения не менялось.
Таким образом, судом установлено, что в сведения ЕГРН внесена информация о площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., что не соответствует фактическим площадям, указанные несоответствия обусловлены неверным определением границ земельных участков.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. № 688, межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.
В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно статьям 7, 16, 20, 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе сведения о границах участка.
Согласно статье 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Кадастровый инженер рекомендует с целью устранения реестровых ошибок уточнить сведения в ЕГРН о площадях и координатах поворотных точек земельных участков согласно подготовленных им межевых планов.
Доказательств обратного, т.е. того факта, что местоположение смежного земельного участка по отношению к участку истца и их границы установлены верно, в материалы дела ответчиками не представлено.
Оснований не доверять мнению заключения, у суда не имеется. Выводы последовательны и согласуются с иными доказательствами материалов дела.
Привлекая к участию в деле орган местного самоуправления суд исходил из заключений кадастрового инженера, в котором усматривается «смещение» двух участков в сторону земель общего пользования, не разграниченных согласно сведений публичной кадастровой карты, поскольку при предоставлении указанной площади смежной к ФИО2 площади земельного участка необходимо будет учитывать указанный судебный акт в части координат и изменившейся площади будущего надела.
В судебном заседании, установлено, что сведения о границах, которые были внесены в ЕГРН, содержат ошибку, что также подтверждается схемой расположения земельного участка.
Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается наличие ошибки в части определения координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной )частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в сведениях ЕГРН имеется ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:283 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:150205:26, в части площадей и координат согласно межевых дел и исторически сложившегося порядка пользования, в результате данного несоответствия образуется пересечение земельного участка истца с земельным участком ответчика.
По мнению суда, исключение из ГКН сведений о характерных точках границ вышеуказанных земельных участков никоим образом не нарушает права и законные интересы собственников земельных участков, поскольку не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на данный объект недвижимости, а напротив, способствует установлению правовой определенности границ земельного участка.
Вместе с тем, для разрешения требований об устранении реестровой ошибки, необходимо доказать, что сведения, имеющиеся в ЕГРН, ошибочны. При этом должен отсутствовать спор о фактическом местоположении границ земельного участка.
В данном деле спор по границам между сторонами, отсутствует, однако судом установлено, что в ЕГРЕ реестровой ошибки нет, координаты перенесены верно с учетом изменения системы координат, однако наличествует не реестровая а кадастровая ошибка, то есть ошибка измерений, геодезическая ошибка, допущенная при межевании участка как истца, так и ответчика, поскольку у истца не верно измерена площадь земельного участка, но зафиксирована привязка к забору между участками, а у ответчика отсутствует какая-либо привязка координат на местности и не верно измерена площадь и определены координаты.
При таких обстоятельствах, суд принимает за основу заключение кадастрового инженера ФИО7 как по участку истца, так и по участку ответчика поскольку, содержащиеся в нем выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.
Суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истцов на протяжении длительного времени, истцы используют земельные участки в соответствии с его целевым назначением, земельные участки освобождены от притязания третьих лиц и кроме истца и ответчика на них никто не претендует, споров по местоположению границы земельных участков у сторон отсутствуют, с правообладателями соседних земельных участков спора также нет.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части исключения из ЕГРН ошибочных сведений и внесения сведений о фактических площадях и координатах земельных участков.
Однако, поскольку судом установлено, что регистрационным органом ошибки при перенесении сведений из межевых планов в части координат и площадей не допущено, указанные изменения реестровой ошибкой признать нельзя, ошибка является кадастровой то есть допущенной кадастровым инженером.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок 92 площадью 409 +/- 7 кв.м.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок 92 – 506 кв.м. и границы в новых координатах:
Название точки
X
Y
1
2
3 н1
486 065,11
2 170 156,49 н2
486 061,36
2 170 157,66 н3
486056,10
2 170 159,30 н4
486 042,44
2 170 163,49 н5
486 036,71
2 170 150,11 н6
486 036,19
2 170 146,93 н7
486 037,66
2 170 144,01 н8
486 040,48
2 170 142,49 н9
486 047,81
2 170 140,22 н10
486 048,72
2 170 138,45 н11
486 050,80
2 170 139,00 н12
486 056,60
2 170 137,14 н13
486 058,49
2 170 136,40 н14
486 058,93
2 170 137,72 н15
486 060,11
2 170 141,09 н16
486 063,99
2 170 152,79 н1
486 065,11
2 170 156,49
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью 406 кв.м.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: № – 397 кв.м. и границы в новых координатах:
Название точки
X
Y
1
2
3 н1
486 083,38
2 170 150,42 н2
486 069,09
2 170 154,99 н3
486 065,11
2 170 156,49 н4
486 063,99
2 170 152,79 н5
486 060,11
2 170 141,09 н6
486 058,93
2 170 137,72 н7
486 058,49
2 170 136,40 н8
486 060,32
2 170 135,99 н9
486 064,95
2 170 135,33 н10
486 070,68
2 170 133,57 н11
486 072,84
2 170 133,43 н12
486 074,11
2 170 131,55 н13
486 077,78
2 170 130,94 н14
486 081,49
2 170 143,59 н1
486 083,38
2 170 150,42
Исковые требования в части исправления реестровой ошибки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Г.Машталер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>