ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Алекс» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к стоякам внутридомового газового оборудования, проходящим в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Алекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к стоякам внутридомового газового оборудования, проходящим в жилом помещении, указав, что ООО УК «Алекс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении планового технического диагностирования ВДГО многоквартирного <адрес>, специализированной организацией выявлено следующее нарушение – толщина стенок трубопроводов газоснабжения менее 2мм., что не соответствует требованиям нормативно-технической документации.
В целях устранения выявленных нарушений и предупреждения аварийных ситуаций необходимо выполнить работы по замене стояков ВДГО в квартире ответчика. Ответчик до настоящего времени не предоставил доступ к стоякам внутридомового газового оборудования.
В настоящее время между ООО УК «Алекс» и АО «Омскгоргаз» заключен договор на проведение работ по замене стояков ВДГО.
Без предоставления доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение и к стоякам внутридомового газового оборудования невозможно осуществить обследование технического и санитарного состояния общего имущества, что нарушает право собственника данной квартиры на благоприятные и безопасные условия проживания, а также не позволяет ООО «УК Алекс» исполнить обязанность по содержанию общедомового имущества, возложенную договором.
На основании вышеизложенного, ООО «УК Алекс» просит обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Алекс» и АО «Омскгоргаз» к стоякам внутридомового газового оборудования, проходящим в квартире по адресу: <адрес> для обследования, а в случае необходимости проведения работ по их замене. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Алекс» неустойку за неисполнение решения суда в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу в размере 500 руб. за каждый календарный день, после указанного срока по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что два года назад сотрудники управляющей компании обходили квартиры, предупреждали о необходимости разобрать шкафы кухонных гарнитуров, препятствующие доступу к стоякам внутридомового газового оборудования. Кроме того, вывешивали объявления о допуске к стоякам. Собственники квартир, расположенных по одному стояку с ответчиком, уже разобрали шкафы в своих квартирах, кто-то снял натяжной потолок, однако из-за отсутствия доступа в квартиру ответчика УК не может приступить к выполнению работ. В период рассмотрения дела созвонились с ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ квартирантом был предоставлен доступ в квартиру, однако стояк внутридомового газового оборудования был закрыт шкафами кухонного гарнитура, в связи с чем не представилось возможным обследовать стояк.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом помещении он зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается копией лицевого счета №, выданной ООО «УК Алекс», а также регистрационным досье.
ООО «УК Алекс» (ранее ООО «Жилищник-8») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1.9 указанного договора, собственники помещений в указанном МКД обязаны обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации, третьих лиц для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещения, занимаемые собственниками, для выполнения необходимых ремонтных работ и работ по ликвидации аварий. В случае неисполнения данной обязанности полностью возместить причиненный собственникам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с устранением ущерба.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «УК Алекс» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны предоставлять доступ управляющей компании в жилые и нежилые помещения дома к оборудованию с целью ликвидации аварий, проверки состояния, работоспособности и ремонта, проходящих через это помещение общедомовых систем.
В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществить иную деятельность.
Пункт «б» п. 43 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязывает исполнителя осуществлять техническое обслуживание внутридомового газового оборудования не реже 1 раза в год.
Пункт 47 указанных Правил предусматривает, что лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, информирует собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование, о недопустимости воспрепятствования допуску в такие помещения для выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования…, а также о последствиях отказа в таком допуске.
Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.
Если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.
Как установлено материалам дела, между ООО «УК Алекс» и АО «Омскгоргаз» заключен договор на проведение работ по замене стояков ВДГО.
При проведении планового технического диагностирования ВДГО многоквартирного <адрес> специализированной организацией выявлено следующее нарушение – толщина стенок трубопроводов газоснабжения менее 2 мм, что не соответствует требованиям нормативно-технической документации, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, в период рассмотрения дела в суде, представителю управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен доступ в жилое помещение ответчика. Однако, как усматривается из представленной фотографии, доступ к стоякам внутридомового газового оборудования не был предоставлен, поскольку стояк закрыт кухонным гарнитуром.
Таким образом, до настоящего времени доступ представителям управляющей компании и работникам АО «Омскгоргаз» к стоякам внутридомового газового оборудования в <адрес> не предоставлен.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.
Таким образом, собственник жилого помещения МКД, поскольку, в квартире находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных систем, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества МКД и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения профилактических и ремонтных работ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, возложении обязанности на ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Алекс» и АО «Омскгоргаз» к стоякам внутридомового газового оборудования, проходящим в <адрес> в <адрес> для обследования, а в случае необходимости проведения работ по их замене.
При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определенном судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ).
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судам некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушений права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора – взыскателя.
Согласно п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца как одновременно с вынесением решения суда о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем, его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.1 ст.1 ГПК РФ).
Поскольку, требования истца о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение к ФИО1 судом удовлетворены, основания для взыскания неустойки на случай неисполнения решения суда в указанной части имеются.
Исходя из разъяснений, изложенных в постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В результате присуждения судебной неустойки исполнение решения суда должно оказаться для ответчика явно боле выгодным, чем его неисполнение.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки.
Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон, конкретные обстоятельства дела и определяет неустойку в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки неисполнения решения суда, начиная после 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение 10 дней после дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Алекс» и АО «Омскгоргаз» к стоякам внутридомового газового оборудования, проходящим в <адрес> в <адрес> для обследования, а в случае необходимости проведения работ по их замене.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, судебную неустойку за неисполнение решения суда в течение 10 дней после дня вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый календарный день по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Управляющая компания Алекс» (ИНН 5504130350, ОГРН 1155543036373) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Н.Ю.Захарова
Мотивированное заочное решение изготовлено 10 июня 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>