РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием истца ФИО1, представителей истца Токарева Д.Б., Артемовой Л.П., ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков Успленьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения в МКД в лице ФИО2, ФИО3 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, результата которого оформлен протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и приняты следующие решения:
Выбрать председателем собрания – собственника <адрес> МКД – ФИО2, секретарем собрания – собственника <адрес> МКд – ФИО3, членами счетной комиссии – собственника <адрес> МКД – ФИО6, собственника <адрес> МКД ФИО7, собственника <адрес> МКД – ФИО3;
Отказаться от услуг ООО «СКС-Сибирь» по обслуживанию домофонной системы, расторгнуть договор;
Заключить с ООО «ПКФ «Модус-Сервис» договор монтажа, пользования и обслуживания системы контроля доступа много абонентский IP видеодомофон в количестве 4 штук по 1 штуке на каждый основной вход в подъезды №,2,3,4 и видеокамеры в количестве 4 штук на первых этажах каждого подъезда по 1 штуке (с обзором входной группы холла) по адресу: <адрес>. Принять в пользование много абонентские IP видеодомофоны и видеокамеры, принять решение по предоставлению согласия собственников МКД разращения на безвозмездное размещение на общем имуществе МКД;
Установить стоимость услуг пользования и обслуживания домофонной системы (много абонентский IP видеодомофон и видеокамеры 4 штуки по 1 штуке в холлах 1 этажа каждого подъезда) ООО «ПКФ «Модус-Сервис» с каждого жилого помещения в размере 55 руб., установивших ИАУ и/или мобильное приложение; 40 руб. для жильцов без ИАУ мобильного приложения. Данная оплата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца следующего за текущим;
Произвести монтаж системы видеонаблюдения по адресу: <адрес>, в объеме 4 видеокамер;
Заключить с ООО «СБ ЖК» договор аренды системы видеонаблюдения. Согласовать возможность изменения количества и качества системы видеонаблюдения в связи с модернизацией системы видеонаблюдения, изменением ее количества по инициативе собственников. Определить общую цену в договора в размере : в течение 6 месяцев после монтажа – 10 руб. в месяц с каждого жилого помещения, начиная с 7 месяца после монтажа – 30 руб. в месяц с каждого помещения, согласно действующего прайса ООО «СБ ЖК»;
Избрать собственника <адрес> МКД – ФИО8 лицом, уполномоченным от имени собственников на подписание договора монтажа, пользования и обслуживания системы контроля доступа (СКД): многоабонентский IP видеодомофон и видеокамеры, договора аренды видеокамер, актов приема-передачи имущества и дополнительных соглашений, документов по расторжению договора по обслуживанию домофонной системы с ООО «СКС Сибирь», а также иных документов, связанных с исполнением данных поручений;
В рамках исполнения обязанностей по договору управления поручить ООО «УК «Партнер» обеспечить ООО «ПКФ «Модус-сервис» и ООО «СБ ЖК» доступ в помещения общего пользования, к общему имуществу собственников МКД без взимания платы, так как работы проводятся по воле и в интересах собственников;
Определить место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в офисе ООО «УК «Партнер» по адресу: <адрес>, подъезд №.
По мнению истца, в нарушение требований ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственниками помещений в МКД при проведении мероприятий по организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, прежде всего нарушен существенный порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД – отсутствие необходимых сведений в документах, свидетельствующих о легитимности проведенного собрания, документов о наличии кворума для его проведения и о соблюдении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ следует, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50 % собственников помещений многоквартирного дома.
Истец участия в голосовании не принимал. Однако, проведя анализ имеющейся документации считает, что решение общего собрания по утвержденным собственниками вопросам №,6 повестки дня ничтожно, поскольку данное решение не имеет установленного законом кворума.
Согласно ответу ООО «УК <данные изъяты>» общая площадь собственников помещений многоквартирного дома составляет 8 898,3 кв.м., ? голосов от общего количества голосов собственников составляет 4 449,15 кв.м. (8 898,3/2). Исходя из представленного истцом расчета следует, что «за» принятых собственниками решения по 2 вопросу составляет 4 437,305 кв.м. (49,87 %), по 6 вопросу – 4 397,705 кв.м. (49,42 %), принявших участия в голосовании, что не соответствует легитимности голосования в соответствии с отсутствие кворума.
Ответчиками в нарушение положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ст. 46,47.1 ЖК РФ сообщение и результаты голосования не были размещены в государственной информационной системе ГИС ЖКХ, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ публикация сообщения о проведении общего собрания в системе ГИС ЖКХ является обязательным способом уведомления для всех форм голосований.
В письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что протокол общего собрания собственников должен содержать в том числе дату и номер протокола.
При этом, в силу п. 7 Требований к протоколу общего собрания собственников, в качестве номера протокола указывается УИН, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении общего собрания.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном оп адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 2-8 повестки дня недействительным (ничтожным), взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Истец ФИО1, представители истца ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков Успленьева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что доводы истца о том, что нарушен порядок проведения общего собрания, являются несостоятельными. Сообщение о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ было размещено на дверях подъездов МКД, а также на сайте ГИС ЖКХ. Указана повестка общего собрания, состоящая из 9 вопросов. Инициатор проведения собрания – ответчик, форма собрания – очно-заочная. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Однако ввиду отсутствия кворума: присутствовали собственники, обладающие 655,7 голосов от общего количества голосов, собрание перешло в заочную часть. Собственникам МКД были представлены бланки решений, согласно которым им было необходимо высказать свою волю по представленным вопросам. Вопросы, указанные в бланке решения, полностью соответствуют повестке собрания, изложенной в сообщении о проведении общего собрания. Период голосования определен с ДД.ММ.ГГГГ 19-00 час. местного времени до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что отсутствует номер протокола, что является существенным нарушением. Протокол размещен на сайте ГИС ЖКХ, имеет уникальный номер. Даже если бы отсутствовал номер протокола, это не повлияло бы на результаты голосования и возможность выражения своего волеизъявления собственниками МКД. Довод истца, что отсутствие СНИЛС собственника в бюллетене для голосования повлияло на действительность собрания, несостоятелен. Согласно письма Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие в письменном решении (бюллетене) собственника помещения в МКД указания СНИЛС не приводит к недействительности такого решения (бюллетеня). При проведении общего собрания собственников бюллетени, не содержащие СНИЛС, учитываются при подсчете голосов, а также подлежат размещению в ГИС ЖКХ. Довод истца, что для принятия решений по вопросам повестки собрания необходимо квалифицированное большинство голосов, а именно 2/3 от общего числа собственников МКД, является ошибочным и не основанном на нормах ЖК РФ и Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Поскольку на общем собрании не было принято решений о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома иными лицами, необходимости наличия квалифицированного большинства голосов не имелось. Собственники приняли в пользование домофонное оборудование и систему видеонаблюдения, именно они являются его конечными пользователями и получают выгоду от его использования. ООО «ПКФ «Модус-Сервис», ООО «СБ ЖК» не пользуются общим домовым имуществом собственников МКД. Полагают, что в голосовании участвовали собственники 4 930,155 голосов, что составляет более 50 %, кворум имеется, собрание правомочно. Просили отказать в удовлетворении требований.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СБ ЖК», ООО «ПКФ «Модус-Сервис», Государственная жилищная инспекция <адрес>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СБ ЖК», ООО «ПКФ «Модус-Сервис», Государственная жилищная инспекция <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициаторы проведения общего собрания собственников помещений: ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник <адрес>). Очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час. по адресу: <адрес>, у подъезда №. Кворум отсутствовал, собрание перешло в заочную часть. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 8 819,89 голосов. Площадь многоквартирного дома, находящегося в собственности граждан – 8 819,89 кв.м. Голосовали: собственники (представители собственников) жилых помещений – 4 930,155 голосов, собственники (представители собственников) нежилых помещений – 0 голосов. Всего голосовало собственников (представителей собственников), обладающих 55,9 % голосов от общего количества голосов. Кворум имеется.
На повестку дня общего собрания собственников помещений вынесены следующие вопросы:
Выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии;
Отказ от услуг компании ООО «СКС-Сибирь», обслуживающей домофонную систему и расторгнуть договор;
Заключение с ООО «ПКФ «Модус-Сервис» договора монтажа, пользования и обслуживания системы контроля доступа много абонентский IP видеодомофон в количестве 4 штук по 1 штуке на каждый основной вход в подъезды №,2,3,4 и видеокамеры в количестве 4 штук на первых этажах каждого подъезда по 1 штуке (с обзором входной группы холла) по адресу: <адрес>. Принять в пользование много абонентские IP видеодомофоны и видеокамеры, принять решение по предоставлению согласия собственников МКД разращения на безвозмездное размещение на общем имуществе МКД;
Определение размера и способа оплаты за пользование и обслуживание системы контроля доступа на подъездах дома;
Монтаж системы видеонаблюдения по адресу: <адрес>;
Заключение с ООО «СБ ЖК» договора аренды системы видеонаблюдения. Согласование возможности изменения количества и качества связи с ее модернизацией по инициативе собственников. Определение размера оплаты за аренду системы видеонаблюдения;
Определение лица, уполномоченного на подписание договоров монтажа, пользования и обслуживания системы контроля доступа (СКД) – многоабонентские IP-видеодомофоны и считывающее устройство на входах в подъезды, аренды системы видеонаблюдения, актов выполненных работ, актов приема-передачи имущества при заключении договора, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении, иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договорам, а также документов на расторжение договоров с ООО «СКС-Сибирь»;
Обеспечение ООО «ПКФ «Модус-Сервис» и ООО «СБ ЖК» доступа в помещения общего пользования к общему имуществу собственников МКД без взимания платы, так как работы проводятся в интересах и по воле собственников МКД;
Определение места хранения материалов общего собрания собственников.
По первому вопросу повестки дня: голосование: за – 94,29 % (4 648,655 кв.м.), против – 0,86 % (42,2 кв.м.), воздержались – 4,85 % (239,3 кв.м.). Решение по первому вопросу повестки дня: выбрать председателем собрания – собственника <адрес> МКД – ФИО2, секретарем собрания – собственника <адрес> МКД – ФИО3, членами счетной комиссии – собственника <адрес> МКД – ФИО6, собственника <адрес> МКД ФИО7, собственника <адрес> МКД – ФИО3
По второму вопросу повестки дня: голосование: за – 90,01 % (4 437,305 кв.м.), против – 4,81 % (237,3 кв.м.), воздержались (5,18 % (255,55 кв.м.). решение по второму вопросу: отказаться от услуг ООО «СКС-Сибирь» по обслуживанию домофонной системы, расторгнуть договор.
По третьему вопросу повестки дня: голосование: за – 92,65 % (4 568,155 кв.м.), против – 3,96 % (195 кв.м.), воздержались – 3,39 % (167 кв.м). Решение по третьему вопросу: заключить с ООО «ПКФ «Модус-Сервис» договор монтажа, пользования и обслуживания системы контроля доступа много абонентский IP видеодомофон в количестве 4 штук по 1 штуке на каждый основной вход в подъезды №,2,3,4 и видеокамеры в количестве 4 штук на первых этажах каждого подъезда по 1 штуке (с обзором входной группы холла) по адресу: <адрес>. Принять в пользование много абонентские IP видеодомофоны и видеокамеры, принять решение по предоставлению согласия собственников МКД разращения на безвозмездное размещение на общем имуществе МКД.
По четвертому вопросу повестки дня: голосование: за – 92,09 % (4 540,205 кв.м.), против – 3,96 % (195 кв.м.), воздержались – 3,95 % (194,95 кв.м.). Решение по четвертому вопросу повестки дня: установить стоимость услуг пользования и обслуживания домофонной системы (много абонентский IP видеодомофон и видеокамеры 4 штуки по 1 штуке в холлах 1 этажа каждого подъезда) ООО «ПКФ «Модус-Сервис» с каждого жилого помещения в размере 55 руб., установивших ИАУ и/или мобильное приложение; 40 руб. для жильцов без ИАУ мобильного приложения. Данная оплата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца следующего за текущим.
По пятому вопросу повестки дня: голосование: за – 91,79 % (4 525,455 кв.м.), против – 4,82 % (237,7 кв.м.), воздержались – 3,39 % (167 кв.м.). Решение по пятому вопросу повестки дня: произвести монтаж системы видеонаблюдения по адресу: <адрес>, в объеме 4 видеокамер.
По шестому вопросу повестки дня: голосовали: за – 89,20 % (4 397,705 кв.м.), против – 4,82 % (237,7 кв.м.), воздержались – 5,98 % (294,75 кв.м.). Решение по шестому вопросу повестки дня: заключить с ООО «СБ ЖК» договор аренды системы видеонаблюдения. Согласовать возможность изменения количества и качества системы видеонаблюдения в связи с модернизацией системы видеонаблюдения, изменением ее количества по инициативе собственников. Определить общую цену в договора в размере : в течение 6 месяцев после монтажа – 10 руб. в месяц с каждого жилого помещения, начиная с 7 месяца после монтажа – 30 руб. в месяц с каждого помещения, согласно действующего прайса ООО «СБ ЖК».
По седьмому вопросу повестки дня: голосование: за – 92,09 % (4 540,205 кв.м.), против – 3,96 % - (195 кв.м.), воздержались – 3,95 % (194,95 кв.м.). Решение по седьмому вопросу повестки дня: избрать собственника <адрес> МКД – ФИО8 лицом, уполномоченным от имени собственников на подписание договора монтажа, пользования и обслуживания системы контроля доступа (СКД): многоабонентский IP видеодомофон и видеокамеры, договора аренды видеокамер, актов приема-передачи имущества и дополнительных соглашений, документов по расторжению договора по обслуживанию домофонной системы с ООО «СКС Сибирь», а также иных документов, связанных с исполнением данных поручений.
По восьмому вопросу повестки дня: голосование: за – 92,65 % (4 568,155 кв.м.), против – 3,96 % (195 кв.м.), воздержались – 3,39 % (167 кв.м.). Решение по восьмому вопросу повестки дня: в рамках исполнения обязанностей по договору управления поручить ООО «УК «Партнер» обеспечить ООО «ПКФ «Модус-сервис» и ООО «СБ ЖК» доступ в помещения общего пользования, к общему имуществу собственников МКД без взимания платы, так как работы проводятся по воле и в интересах собственников.
По девятому вопросу повестки дня: голосование: за – 94,95 % (4 681,305 кв.м.), против – 1,99 % (98,6 кв.м.), воздержались – 3,06 % (150,25 кв.м.). Решение по девятому вопросу повестки дня: определить место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в офисе ООО «УК «Партнер» по адресу: <адрес>, подъезд №.
Как было указано ранее, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, голосовали: собственники (представители собственников) жилых помещений – 4 930,155 голосов, собственники (представители собственников) нежилых помещений – 0 голосов. Всего голосовало собственников (представителей собственников), обладающих 55,9 % голосов от общего количества голосов. Кворум имеется.
Однако, суд полагает необходимым исключить из числа проголосовавших решения собственников квартир № (представлено два бюллетеня от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению, поскольку лицо, подписавшее его (ФИО29) не является собственником <адрес>. Бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО7 собственником <адрес> подлежит подсчету), № (представлено два бюллетеня от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению, поскольку лицо, подписавшее его (подпись не разборчива) не является собственником <адрес>. Бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО22 собственником <адрес> подлежит подсчету), №
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 100,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 100 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 56,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку указанные жилые помещения находятся в оперативном управлении <данные изъяты>, у проголосовавших ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не имелось правовых оснований принимать участие в собрании собственников жилых помещений и подписывать бюллетени, соответственно, данные бюллетени подлежат исключению из числа голосовавших собственников (исключена площадь 60,5+60,5+100,1+100 = 321,1 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 42,8 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО17, ФИО18 по ? доли у каждого, тогда как в голосовании принимала участие ФИО19, в связи с чем, из числа голосов подлежит исключению 42,8 кв.м.
Из выписки ЕГРН следует, что собственником <адрес> площадью 61,3 кв.м. является ФИО7 Как было указано ранее, представлено два бюллетеня от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению, поскольку лицо, подписавшее его (ФИО29) не является собственником <адрес>, в связи с чем, из числа проголосовавших подлежит исключение бюллетень, подписанная ФИО29 Бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО7 собственником <адрес> подлежит подсчету.
Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> площадью 42,3 кв.м. является ФИО20, тогда как участие в голосовании принимал ФИО21, в связи с чем, из числа голосов подлежит исключению 42,3 кв.м.
Из выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> площадью 40,6 кв.м., является ФИО22 Как было указано ранее, представлено два бюллетеня от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению, поскольку лицо, подписавшее его (подпись не разборчива) не является собственником <адрес>. Бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО22 собственником <адрес>, подлежит подсчету.
Согласно выписке ЕГРН собственником <адрес> площадью 58,7 кв.м. является ФИО30, тогда как участие в голосовании принимала ФИО23, в связи с чем, из числа голосов подлежит исключению 58,7 кв.м.
Из выписки ЕГРН следует, что собственником <адрес> площадью 56,5 кв.м. является ФИО24, тогда как участие в голосовании принимала ФИО25, в связи с чем, из числа голосов подлежит исключению 56,5 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> площадью 56,3 кв.м. является ФИО26 голосовании ДД.ММ.ГГГГ принимал участие ФИО27, тогда как на дату проведения общего собрания собственником квартиры являлась ФИО28, в связи с чем, из числа голосов подлежит исключению 56,3 кв.м.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Из представленной выписки ЕГРН следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 10 367,6 кв.м., согласно сведений ГИС ЖКХ жилая площадь многоквартирного дома составляет 8 773,8 кв.м., площадь нежилых помещений № составляет 124,4 кв.м, всего 8 898,2 кв.м., следовательно, для того, чтобы собрание являлось правомочным необходимо наличие более чем 50 % от числа проголосовавших, то есть 4 449,1 кв.м. (8 773,8 + 124,4) / 2.
С учетом вышеперечисленных обстоятельств, судом произведен перерасчет количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, согласно которому данное количество составляет 4 070,17 кв.м.
Таким образом, процент голосов собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, принявших участие в общем собрании составляет 45,7 % (4 070,17 / 8 773,8 * 100) от площади всех жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, установил, что в представленных стороной ответчика в материалы дела вариантах расчета кворума не имелось, то есть решения общего собрания собственников МКД были приняты без наличия кворума.
В силу ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в нарушение действующего законодательства в отсутствие необходимого кворума, исковые требования ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.