ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 июня 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ромбс Е.А., при секретаре ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ФИО3» к ФИО1 о взыскании задолженности по ФИО3 договору, обращению взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «ФИО3» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по ФИО3 договору, обращению взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО2 «ФИО2» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили ФИО3 договор № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1 128 000,00 рублей сроком на 242 месяца со дня предоставления кредита. Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме, указанной в п. 1 Индивидуальных условий ФИО3 договора, на условиях, приведенных в Индивидуальных условиях ФИО3 договора, а заемщик обязуется возвратить кредитору сумму полученного Кредита, уплачивать проценты, начисленные за пользование Кредитом. Согласно п. 4.1. Индивидуальных условий ФИО3 договора за пользование кредитом заемщик оплачивает проценты по ставке 15,99 % годовых на дату заключения договора. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была повышена первоначальным кредитором до 17.99 % в соответствии с п. 4.2. Индивидуальных условий договора, с связи с отсутствием действующих договоров страхования. Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 Общих условий ФИО3 договора заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты за его пользованием путем осуществления ежемесячных платежей в каждую Платежную дату, установленную в п. 7 Индивидуальных условий ФИО3 договора. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, производит в последний день каждого процентного периода. Согласно п. 7 Индивидуальных условий ФИО3 договора платежи подлежат оплате заемщиком ежемесячно 10-го числа каждого календарного месяца в течение срока возврата кредита.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий ФИО3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и\или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размер 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). В соответствии с п. 11, 12. Индивидуальных условий ФИО3 договора кредит должен быть полностью использован заемщиком для приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Арнольда Нейбута, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 880 000,00 рублей. Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 11.1 Индивидуальных условий ФИО3 договора в обеспечение исполнения обязательств по ФИО3 договору заемщик обязуется предоставить в залог недвижимое имущество. Права ООО ФИО2 «ФИО2» как залогодержателя были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.4.8. Общих условий ФИО3 договора, кредитор вправе уступить (передать) права требования кредитора по ФИО3 договору третьим лицам в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации либо передать права на закладную в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (при наличии закладной). принимая во внимание выраженное в п. 14 Индивидуальных условий ФИО3 договора согласие заемщика на реализацию Кредитором указанных прав.
В настоящее время владельцем закладной является ПАО «ФИО3»
Право собственности на закладные, учет которых осуществляется на счете депо продавца в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», переходит к покупателю в дату совершения приходной записи по счету депо Покупателя, открытом в Депозитарии на основании депозитарного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав совокупности (абз. 1 п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке»), В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету ДЕПО. Права ПАО «ФИО3» на обездвиженную закладную удостоверены выпиской № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по счету ДЕПО.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Мобильный Оценщик», итоговая рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 847 000,00 рублей.
Ответчик обязательства по ФИО3 договору исполняет ненадлежащее, в связи с чем образовалась задолженность. Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по ФИО3 договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 089 494,61 руб., в том числе: 1 063 950,31 руб. (по просроченной ссуде), 5127,07 руб. (по процентам по просроченной ссуде), 19 328,27 руб. (по штрафной неустойке по просроченной ссуде), 1088,96 руб. (по штрафной неустойке по просроченным процентам). В связи с тем, что ФИО3 договор не расторгнут, заемщик в настоящее время продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части, начисление процентов на сумму долга по ставке, установленным ФИО3 договором, должно быть продолжено до вступления в законную силу решения суда о расторжении ФИО3 договора.
Просят расторгнуть ФИО3 договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по ФИО3 договору в размере 1 089 494,61 руб. в том числе: 1 063 950,31 рублей – просроченная ссуда, 5 127,07 рублей – проценты по просроченной ссуде, 19 328,27 рублей – неустойка по просроченной ссуде, 1 088,96 рублей – неустойка по просроченным процентам; проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых на сумму долга 1063 950,31 рублей (основной долг), начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины 45 895 рублей; обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Арнольда Нейбута, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 077 600,00 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца ПАО «ФИО3» участие не принимал, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом. Просил исковое заявление рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по ФИО3 договору ФИО2 или иная ФИО3 организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные ФИО3 договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту первому статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО2 «ФИО2» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен ФИО3 договор №, о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1 128 000,00 рублей сроком на 242 месяца со дня предоставления кредита.
Согласно п. 4.1. Индивидуальных условий ФИО3 договора за пользование кредитом заемщик оплачивает проценты по ставке 15,99 % годовых на дату заключения договора.
ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была изменена первоначальным кредитором до 17.99 % соответствии с п. 4.2. Индивидуальных условий с связи с отсутствием действующих договоров страхования.
В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий ФИО3 договора платежи подлежат оплате заемщиком ежемесячно 10-го числа каждого календарного месяца в течение срока возврата кредита.
В случае повышения процентной ставки за пользование кредитом в соответствии с п. 4.2 Индивидуальных условий ФИО3 договора на два процентных пункта размер ежемесячного платежа составит 17 399,87 руб. (п. 6 Индивидуальных условий ФИО3 договора)
Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 Общих условий ФИО3 договора заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты за его пользованием путем осуществления ежемесячных платежей в каждую Платежную дату, установленную в п. 7 Индивидуальных условий ФИО3 договора. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, заемщик обязан осуществлять в последний день каждого процентного периода (в Платежную дату). Если Платежная дата приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, то платеж должен быть произведен заемщиком не позднее первого рабочего дня (включительно) после такой Платежной даты, без начисления неустойки, при этом Процентный период и размер такого ежемесячного платежа, указанный в Графике платежей не изменяется.
В соответствии с п. 11, 12. Индивидуальных условий ФИО3 договора кредит должен быть полностью использован заемщиком для приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Арнольда Нейбута, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 880 000,00 рублей.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества (указанной выше квартиры) в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 11.1 Индивидуальных условиях ФИО3 договора).
Как следует из п. 13 Индивидуальных условий ФИО3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов зп пользование кредитом процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в размер 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в отношении данного объекта недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Факт обеспечения исполнения обязательств залогом указанного жилого помещения удостоверен закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям о государственной регистрации ипотеки, указанных в закладной от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным залогодержателем являлось ООО « ФИО2».
В соответствии с п. 4.4.8. Общих условий ФИО3 договора, кредитор вправе уступить (передать) права требования кредитора по ФИО3 договору третьим лицам в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации либо передать права на закладную в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (при наличии закладной), принимая во внимание, выраженное в п. 14 Индивидуальных условий ФИО3 договора согласие Заемщика на реализацию Кредитором указанных прав.
Права ПАО «ФИО3» на обездвиженную закладную удостоверены выпиской № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по счету ДЕПО.
Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной, займодавцем и залогодержателем является истец.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, выписки по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик, неоднократно нарушал обязательства по ФИО3 договору, производя ежемесячные платежи с задержкой и не в полном объеме. Доказательств обратному суду не представлено.
В такой ситуации у истца имелись предусмотренные п. 2 ст. 811 ГК РФ основания для требования досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита и уплаты процентов. Однако ответчик требования в полном размере не исполнил, денежные средства не вернул.
Задолженность ответчика по ФИО3 договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 117 641,53,72 рублей, в том числе: 524,08 руб. – неустойка по просроченным процентам, 82,40 руб. – неустойка по просроченной ссуде, 23 300,14 руб. – просроченные проценты, 7088,22 руб. – просроченная ссуда, 55,89 руб. – проценты на просроченную ссуду, 10 839,15 руб. – текущие проценты по срочной ссуде, 1 075 751,65 руб. – остаток ссудной задолженности.
Как было указано выше, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком нарушено обязательства по ФИО3 договору, а именно нарушен срок внесения ежемесячных платежей по кредиту, срок возврата кредита. Причины нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств не признаны судом уважительными.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по ФИО3 договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 089 494,61 рублей, в том числе 1 063 950,31 рублей – просроченная ссуда, 5 127,07 рублей – проценты по просроченной ссуде, 19 328,27 рублей – неустойка по просроченной ссуде, 1 088,96 рублей – неустойка по просроченным процентам.
В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В связи с чем, правомерными являются требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по ФИО3 договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения ФИО3 договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 11 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 11 Закона № 102-ФЗ).
В соответствии с п. 3 ст. 11 Закона № 102-ФЗ предусмотренные данным Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Согласно ч. 1, 2 ст. 13 Закона № 102-ФЗ закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.
Частью 5 ст. 13 Закона № 102-ФЗ предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
Как следует из п. 1 ст. 48 Закона № 102-ФЗ в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.
Также как следует из положений п. 2 ст. 48 № 102-ФЗ владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2).
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Учитывая, что право кредитора (займодавца) обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по внесению ежемесячных платежей предусмотрено условиями договора займа, заемщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по погашению займа, сумма неисполненного обязательства по договору составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.
Согласно отчету об оценке стоимости <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Мобильный Оценщик», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 847 000,00 рублей.
Учитывая систематическое, более трех месяцев, нарушение ответчиком условий ФИО3 договора, размер неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру площадью 58,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, путем ее реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 3 077 600,00 рублей (3 847 000,00 руб. х 80%).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что ответчиком на протяжении длительного периода времени не вносятся платежи в счет погашения ФИО3 обязательства. Указанное обстоятельство суд расценивает, как существенное нарушение условий ФИО3 договора, а потому, исковые требования о расторжении ФИО3 договора, суд считает возможным удовлетворить.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом полного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 45 895 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «ФИО3» удовлетворить.
Расторгнуть ФИО3 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ФИО2 «ФИО2» и ФИО4.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) в пользу ПАО «ФИО3» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по ФИО3 договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 089 494,61 рублей, в том числе 1 063 950,31 рублей – просроченная ссуда, 5 127,07 рублей – проценты по просроченной ссуде, 19 328,27 рублей – неустойка по просроченной ссуде, 1 088,96 рублей – неустойка по просроченным процентам; проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых на сумму 1 063 950,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 895 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 077 600 рублей.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Ромбс
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2026
Судья Е.А. Ромбс
Решение не вступило в законную силу
УИД 55RS0№-51
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы, фамилия«___» ____________________2026 года