РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием помощника прокурора ЦАО <адрес> Герасева К.В., представителя истца Гальчук Е.В., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 26.08.2026 гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> и предоставлении его по договору найма жилого помещения в общежитии», между департаментом жилищной политики Администрации <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 2 человека (ФИО1 и дочь).
В указанное жилое помещение ФИО1 вселена в соответствии с решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>».
Согласно пп. 6 п. 7 договора, ФИО1 обязана своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.
По сведениям, представленным ООО «УК Рутас», осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> ФИО1 не производит оплату по статье «содержание жилья» с августа 2015 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за коммунальные услуги составляет 444 050,29 руб.
В соответствии с пп. 1 п. 17 договора, договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Кроме того, ООО «УК Рутас» направил претензию в адрес департамента с требованием срочно принять меры по выселению ФИО1 из жилого помещения в связи с периодически поступающими жалобами от соседей комнат № на ее самоуправные действия, выражающиеся в самозахвате мест общего пользования (душа, туалеты, раковины в общей постирочной), постоянное захламление в общих коридорах, а также агрессивного поведения в адрес соседей и специалистов ООО «УК Рутас», осуществляющих выезд в № для проведения беседы.
Согласно п. 7 договора ФИО1 обязана использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ), соблюдать правила пользования жилым помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
Совместно с ФИО1 в жилое помещение в качестве постоянно проживающей вселена ее дочь – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1 и ее дочь ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с условиями договора, наниматель обязан ежемесячно производить оплату за пользование указанным жилым помещением на расчетный счет наймодателя.
Вместе с тем, ответчики не исполняют обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения в общежитии.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации <адрес> и ФИО1 Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель истца Гальчук Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебном заседании участия не принимала, причины неявки суду неизвестны. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что у нее действительно имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Относительно наличия жалоб от других проживающих в квартире указала, что жалоб не было. Пояснила, что она и ее дочь признаны малоимущими.
Ответчик ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорное жилое помещение является единственным жильем, устроилась на работу, имеющуюся задолженность оплачивают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, департамент жилищной политики Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Рутас».
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Рутас» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения участвующих лиц, заключение помощника прокурора ЦАО <адрес> Герасева К.В. полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения и выселении, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 2,3 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Статьей 93 ЖК РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в лице директора ФИО7, действующей на основании решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>», Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте жилищной политики Администрации <адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> и предоставлении его по договору найма жилого помещения в общежитии», заключен договор найма жилого помещения в общежитии №.
Пунктом 1 договора установлено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования городской округ <адрес> на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче объектов, относящихся к государственной собственности РФ, в муниципальную собственность <адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.
Пунктами 2, 5 договора установлено, что жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с муниципальным учреждением <адрес>, договор заключается на период трудовых отношений с муниципальным учреждением <адрес>.
В соответствии с п. 4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
Согласно п. 7 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора), осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в случае прекращения трудовых отношений с муниципальным учреждением <адрес> сообщить об этом наймодателю в течение 3 дней с момента прекращения трудового договора.
В силу п. 17, 18 договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; с прекращением трудового договора с муниципальным учреждением <адрес>.
Согласно п. 19 договора, в случае расторжения или прекращения договора по основаниям, предусмотренным п. 15,16,17,18 настоящего договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение месяца с момента расторжения или прекращения договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес департамента жилищной политики Администрации <адрес> направлена претензия от ООО «Управляющая компания «Рутас», согласно которой в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в собственности находится жилое помещение, расположенное в №. В данном жилом помещении по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1 и ФИО15. За данное жилое помещение ФИО1 не производит оплату по статье «содержание жилья» с августа 2015 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по статье «содержание жилья» составляет 49 420,21 руб. Периодически от соседей № поступают жалобы на самоуправные действия ФИО1, выражающиеся в самозахвате мест общего пользования (душа, туалета, раковины в общей постирочной), постоянное захламление в общих коридорах. По обращениям граждан был осуществлен выход специалистов ООО «Управляющая компания «Рутас» в № для проведения беседы с ФИО1 о надлежащем содержании мест общего пользования в квартире. На замечания ФИО8 реагировала крайне агрессивно, беседа влияния не имела. ФИО1 продолжает вести себя агрессивно по отношению к соседям, продолжает также заниматься самозахватом и захламлением мест общего пользования и не производить оплату за жилое помещение. Своими действиями ФИО1 грубо нарушает условия договора социального найма, мешает комфортному проживанию других нанимателей.
В материалы дела представлена квитанция Росводоканал, период оплаты март 2026, сумма задолженности составляет 35 229,65 руб. В квитанции имеется отметка о наличии исполнительных листов по делам № (113) от ДД.ММ.ГГГГ, № (113) от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, представлена квитанция ООО «ОЭК», период оплаты март 2026 года, сумма задолженности составляет 408 820,64 руб.
Приказом управления общественных отношений и социальных вопросов Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО17 признаны малоимущими в целях постановки на учет и предоставления по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
По запросу суда из ресурсоснабжающих организаций в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлены сведения о наличии задолженности.
Так, из ответа АО «ОмскВодоканал» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 13 848,63 руб.
Согласно ответу ООО «ОЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету комнаты <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по следующим услугам: по электроэнергии в размере 42 618,26 руб., по электроэнергии пени в размере 11 151,74 руб., по обращению с ТКО в размере 17 691,24 руб., по обращению с ТКО пени в размере 10 400,05 руб.
Из ответа АО «ОмскРТС» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете по адресу: <адрес> задолженность по оплате за тепловую энергию составляет: за отопление в размере 88 052,61 руб., за горячее водоснабжение в размере 80 162,49 руб., пени за тепловую энергию в размере 182 530,81 руб.
Согласно копи трудовой книжки №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята в службу движения кондуктором второго класса МП <адрес> «Электрический транспорт» на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-к.
ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор расторгнут в связи с отсутствием у работодателя соответствующей работы, необходимой работнику в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральным законом и иными нормативными правовыми актами, на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-к.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики не исполняют обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Поскольку ответчики не исполняют обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 7 договора, предусматривающий своевременное платы за жилое помещение и коммунальные услуги, трудовой договор с ФИО1 в настоящее расторгнут, имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 на период трудовых отношений с муниципальным учреждением <адрес> и выселением ФИО1 и ФИО2 кызы из служебного помещения.
Довод стороны ответчика о том, что ФИО1 и ФИО18 признаны малоимущими, суд находит не состоятельным, поскольку ФИО1 и ФИО19 не входят в льготные категории граждан, установленные ст. 103 ЖК РФ, выселение которых не допускается без предоставления другого жилья, положения ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на ответчиков не распространяется, поскольку служебное помещение было предоставлено после 2005 года.
Кроме того, оплата ответчиками задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение, предоставленное по договору найма, не является основанием для отказа в выселении, поскольку трудовой договор в настоящее время расторгнут, трудовые отношения, на период которых предоставлялось служебное помещение, прекращены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> (ИНН 5503047244) удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации <адрес> и ФИО1.
Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО20 (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.