РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя истца Материкиной А.А., ответчика ФИО7 представителя ответчика Пушкарева С.Н., рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЦАО <адрес> к ФИО8 о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствие с проектной документацией,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЦАО <адрес> обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что в <адрес> поступило письмо Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому выявлены факты самовольной перепланировким и переустройства жилого помещения многоквартирного <адрес>, а именно: комната № в результате самовольной перепланировки разделена межкомнатными перегородками на три части, которые условно можно разделить на жилую комнату, коридор и санузел, в санузле установлена раковина с подключением к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, произведены выводы для подключения к общедомовым системам водоотведения и водоснабжения унитаза и душевой кабины, в коридоре установлена раковина с подключением в общедомовой системе водоснабжения, а также имеется вывод для подключения раковины к общедомовым системам водоотведения.
<адрес> распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выдавала. Из чего следует, что работы по перепланировке помещения произведены самовольно собственником, администрация округа данный вид работ не согласовывала.
На выполнение указанных работ у ответчика отсутствуют разрешительные документы, тем самым нарушены нормы Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 126 жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В рамках своих полномочий администрация округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес правообладателя жилого помещения направила уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По истечению установленных сроков в администрацию округа не поступила информация об устранении выявленных нарушений.
На основании изложенного, истец просит обязать ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца Материкина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО10 представитель ответчика Пушкарев С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что спорное жилое помещение ответчик ФИО11. приобрела с произведенной перепланировкой, самостоятельно она ее не производила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Новая Волна».
Третье лицо, нее заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Новая Волна» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В <адрес> поступило письмо Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому выявлены факты самовольной перепланировким и переустройства жилого помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>
Согласно материалам дела в Государственную жилищную инспекцию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от ФИО13 в котором указала, что собственниками жилых помещений, в многоквартирном доме: <адрес>, в комнатах устанавливаются душевые кабины и унитазы.
В ходе проверки Государственной жилищной инспекций <адрес> выявлено следующее: комната № в результате самовольной перепланировки разделена межкомнатными перегородками на три части, которые условно можно разделить на жилую комнату, коридор и санузел, в санузле установлена раковина с подключением к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, произведены выводы для подключения к общедомовым системам водоотведения и водоснабжения унитаза и душевой кабины, в коридоре установлена раковина с подключением в общедомовой системе водоснабжения, а также имеется вывод для подключения раковины к общедомовым системам водоотведения (акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ).
В рамках своих полномочий администрация округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес правообладателя жилого помещения направила уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По истечению установленных сроков в администрацию округа не поступила информация об устранении выявленных нарушений.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком документы, подтверждающие правомерность проведенной перепланировки, переустройства, не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергнут факт самовольной перепланировки, в виде:
- разделения комнаты межкомнатными перегородками на три части;
- установлением раковины с подключением к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, производство выводов для подключения к общедомовым системам водоотведения и водоснабжения унитаза и душевой кабины.
Суд находит установленным на основании совокупности приведенных выше доказательств то обстоятельство, что в нарушение действующего законодательства без получения согласия собственников жилого дома и при отсутствии согласования с органом местного самоуправления самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 6/1. Указанные действия являются незаконными, нарушающими права собственников дома.
Довод ответчика о том, что она не производила переустройство и перепланировку, а приобрела жилое помещение с произведенными изменения, суд отклоняет, поскольку именно собственник несет ответственность за содержание принадлежащего ему жилого помещения; приобретая квартиру с самовольной перепланировкой, новый собственник принимает на себя все связанные с этим риски и обязательства.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Администрации ЦАО <адрес> удовлетворить.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЦАО <адрес> (ИНН №) удовлетворить.
Обязать ФИО14 (паспорт гражданина РФ № привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО15 (паспорт гражданина РФ №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>