РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 июля 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 (далее – истцы) обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО6 (далее - ответчик) о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки, указав, что приобрели в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 Цена приобретенного имущества составила 750 000,00 руб. из них 453026 руб., причислены на расчетный счет ФИО2 средствами материнского капитала. Недвижимое имущество зарегистрировано в равных долях в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На недвижимое имущество, в связи с перечислением материнского капитала в установленный законом срок наложено ограничение в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до момента окончательного расчета, в связи, с чем в свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок установлено с ограничением права в виде ипотеки, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. ФИО2 перечислены все средства материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи, но снять ограничения ФИО2, не смог, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на нормы права, с учетом уточнения заявленных требований в порядке положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истцы просили признать обременение отсутствующим и прекратить ипотеку в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования, по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО6 участия не принимала, извещена о дате и месте надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> представителей в судебное заседание не направило, извещены о дате и месте надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в связи со смертью ФИО2, который являлся залогодержателем, право истцов на погашение регистрационной записи об ипотеке в административном порядке не может быть обеспечено.
Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, л. 81, общей площадью 41,7 кв. м., с кадастровым номером № и 13/25 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. (л.д. 9-11).
Согласно выписке ЕГРН за истцами зарегистрировано право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:36:120101:3898 (л.д. 48-51).
Наряду с указанным, на указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона за ФИО8 на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента окончательного расчета, номер государственной регистрации №.
Согласно выписке ЕГРН за истцами зарегистрировано право общедолевой собственности на 13/25 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.
Наряду с указанным, зарегистрирована ипотека в силу закона за ФИО8 на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента окончательного расчета, номер государственной регистрации №/1.
Из представленного договора купли-продажи следует, что цена приобретаемых «Покупателями» домовладения и 13/25 долей в праве собственности на земельный участок составляет: 750.000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, из них: 700.000 (семьсот тысяч) рублей - домовладение, 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей 13/25 долей в праве собственности на земельный участок, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 246.974 (двести сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля «Покупатели» уплачивают «Продавцу» за домовладение за счет собственных средств до подписания настоящего Договора. 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей «Покупатели» уплачивают «Продавцу» за 13/25 долей в праве собственности на земельный участок за счет собственных средств до подписания настоящего Договора.
453.026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей «Покупатели» уплачивают «Продавцу» за домовладение путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 №, открытый в Омском отделении № Публичного акционерного общества «Сбербанк России», место расположение отделения банка: <адрес>, корпус 3, предоставленных на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в Центральном административном округе <адрес>. Право собственности у «Покупателей» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До момента окончательного расчета домовладение и 13/25 долей в праве собственности на земельный участок находятся в залоге у «Продавца» (л.д.9-11).
Согласно свидетельству о смерти II-КН №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми она является наследником имущества –ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, как следствие прекращены, как и залог является прекращенным.
Требование о признании обременения отсутствующим и прекращение ипотеки подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, паспорт гражданина РФ №, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, паспорт гражданина РФ №, ФИО4, паспорт гражданина РФ №, ФИО5, паспорт гражданина РФ №, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и погасить регистрационные записи №, № в отношении объектов недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу _______
УИД 55RS0№-65
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО9Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года