РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Акопян М.Г., с участием прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение и выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> (далее – истец) обратилась с иском к ФИО1 (далее – ответчик) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение и выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 17,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
На основании заключения межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики Администрации <адрес> возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» земельный участок и жилые помещения в указанном многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы законодательства, Администрация <адрес> просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1 (далее – жилое помещение), с уплатой возмещения; прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение, определить выплату за жилое помещение в размере 2 668 140,00 руб.
В судебном заседании ФИО3 – представитель истца Администрации <адрес> и третьего лица департамента жилищной политики Администрации <адрес> по доверенностям заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд вынести решение с учетом характера рассматриваемого спора, иск удовлетворить. Пояснила, что поскольку дом не включен в программу расселения, с ответчиком не заключен договор социального найма, он вправе рассчитывать только на выплату денежной компенсации взамен изымаемого недвижимого имущества. Сообщила, что первая квартира в жилом доме была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки БТИ. Экспертной организацией по заказу Администрации <адрес> подготовлено заключение об оценке выкупной стоимости. С результатами оценки истец согласен. В связи с тем, что ответчик отказался заключать с органом местного самоуправления соглашение, было инициировано обращение в суд с настоящим иском.
В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленного иска возражал. Пояснил, что, несмотря на разъяснение суда, о назначении судебной оценочной экспертизы не ходатайствует, указанную в иске выкупную стоимость за изымаемое у него жилое помещение не оспаривает, выплата денежных средств взамен жилья его не интересует, просит предоставить ему другое жилое помещение на праве собственности. Считает, что может выбирать способ расселения, поскольку жилой дом хоть и не включен в региональную программу, но является приоритетным по отношению к ним из-за угрозы обрушения.
Управление Росреестра по <адрес> для участия в судебном заседании представителя не направило.
В заключении помощник прокурора ЦАО <адрес> ФИО4 указал, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик представленную в деле оценку не оспаривает, о назначении судебной экспертизы ходатайство не заявляет. Пояснил, что ФИО1 заблуждается, заявленное им требование о представлении взамен изымаемого другое жилое помещение не основано на нормах права, многоквартирный дом в программу не включен. Учитывая изложенное, ФИО1 имеет право только на получение денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, а не другое жилье.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО4, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из статей 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе, рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Из содержания статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, изложенных в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-41).
Как следует из ответа департамента жилищной политики на запрос суда, ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоит, по указанному вопросу в Администрацию <адрес> не обращался.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
До настоящего времени постановление не исполнено, указанный в нем срок не наступил.
Постановлением Администрации <адрес> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3289 кв.м, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд у собственников жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложению «Перечень жилых помещений, подлежащих изъятию, в связи с изъятием земельного участка» к настоящему постановлению, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка (л.д.10-11).
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики, возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. ФИО1 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Настоящий иск инициирован Администрацией <адрес> в связи с необходимостью обеспечения прав ответчика, как собственника жилого помещения, расположенного в признанном аварийным жилом доме, поскольку соглашения о выкупе с ФИО1 не достигнуто, спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчика и признанием такого права за Администрацией.
При этом обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не включен.
Учитывая изложенное, ФИО1 взамен изымаемого не может быть предоставлено иное жилое помещение.
В целях надлежащего исполнения судебного решения и обеспечения жилищных прав ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в его адрес был направлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за жилое помещение, находящееся в его собственности, для ознакомления и подписания. Соглашения в досудебном порядке не достигнуто.
Предъявляя в суд исковое заявление с требованиями об определении размера выплаты за жилое помещение, истец представил отчет об оценке размера возмещения за объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию, № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Нокс-Оценка», согласно которому размер возмещения за объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, подлежащий изъятию, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 3289 кв.м, с кадастровым номером № включая долю собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 668 140,00 руб. Суд отмечает, что на стр. 58 данного отчета указано, что при расчете также учитывалась величина компенсации за не проведенный капитальный ремонт всего жилого дома.
Ответчик ФИО1 размер выплаты за жилое помещение, заявленный истцом, в судебном заседании не оспаривал, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлял, несмотря на неоднократное разъяснение такого права судом. С проведенной оценкой истец выразил согласие.
При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд принимает данный отчет специалиста ООО «Нокс-Оценка» в качестве достоверного и допустимого доказательства выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в связи с чем определяет его в размере 2 668 140,00 руб.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что многоквартирный дом признан аварийным, в региональную адресную программу не включен, с учетом вступившего в законную силу решения суда о возложении на органы местного самоуправления обязанности по незамедлительному расселению граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований, подтвержденных допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, для удовлетворения заявленных требований с учетом характера спора в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, удовлетворить полностью.
Определить выкупную цену жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес> кадастровый № (с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, убытков в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), в размере 2 668 140,00 руб.
Взыскать с Администрации <адрес>, ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выкупную цену за принадлежащее ему жилое помещение – комнату по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, убытков в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), в размере 2 668 140,00 руб.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты ФИО1 выкупной цены указанного жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, убытков в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), присужденной настоящим решением суда.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, после выплаты ФИО1 выкупной цены указанного жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, убытков в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), присужденной настоящим решением суда.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.Н. Чукреева
Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>