РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделении доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на образуемый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, указав, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 144,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей совместной собственности его умершей супруге ФИО2 и ФИО4 Поскольку границы земельного участка не были установлены и доля его умершей супруги не была выделена в натуре, то это не позволило ему после ее смерти вступить в права наследования на земельный участок.
В настоящее время земельный участок фактически разделен на две части и используется им и ответчиком в фактических границах, установленных забором. Несмотря на отсутствие взаимных правопритязаний, ответчик по неизвестной причине не желает заключить соглашение о разделе земельного участка и о выделе в натуре доли в праве общей совместной собственности.
Согласно данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером, образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и образование двух земельных участков возможно в границах их фактического использования, при этом земельный участок (ЗУ1) используется истцом, а земельный участок (ЗУ2) используется ответчиком.
С учетом изложенного, ссылаясь на нормы права, ФИО3 просил:
выделить ему 1/2 долю в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем образования двух земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2) в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6;
признать за ним право собственности на образуемый земельный участок (ЗУ1), общей площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону соответствующих границах.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу в порядке наследования после смерти супруги. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности умершей супруге истца и ответчику ФИО4 Поскольку границы земельного участка не установлены и доля супруги истца не была выделена, то при оформлении наследства не было возможности получения доли в земельном участке в порядке наследования. В настоящее время земельный участок используется в фактически установленных границах посредством установления забора и нахождения строений, взаимных претензий у сторон нет. Поскольку земельный участок принадлежит на праве совместной собственности умершей супруге истца и ответчику, доли выделены не были, соглашение о выделе доли и разделе земельного участка истец и ответчик не могут подписать. Просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО4 в судебном заседаниине возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что порядок пользования земельным участком между ним и ФИО3 сложился, граница между земельными участками установлена посредством забора и построек.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть четвертая статьи 1152 ГК РФ).
Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО2 1/2 долю домовладения площадью 19,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., что подтверждается договором дарения.
Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п, ФИО2 было разрешено строительство кирпичного 3-х этажного дома взамен 1/2 доли ветхого, размером 08*0,8 м. по <адрес> на состав 4 человека.
Актом комиссии по приемке индивидуальных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенный дом принят в эксплуатацию.
Рассмотрев заявление ФИО2 о регистрации права собственности, постановлением ФИО5 ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № двухэтажный кирпичный с засыпкой дом, размером 7,90*12,50 м. общей полезной площадью 144,9/143,2 кв.м., жилой 101,2 кв.м., выстроенный в ДД.ММ.ГГГГ году утвержден и принят в эксплуатацию.
Право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Наследником по закону является супруг ФИО3
Право собственности ФИО3 на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес> и ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-XXV №, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 99, поставлен на кадастровый учет, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
В выписке из ЕГРН на земельный участок правообладатели не указаны, однако в графе «Особые отметки» имеются сведения о праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из пояснений стороны истца, границы земельного участка не были установлены и доля умершей супруги не была выделена в натуре, что не позволило после ее смерти вступить в права наследования на земельный участок.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 просит выделить 1/2 долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, разделить земельный участок и признать за ним право собственности на образуемый земельный участок (ЗУ1).
Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).
Согласно положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участникдолевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).
Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).
В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Из положений ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).
Согласно положений ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).
Положениями ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).
В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком, что порядок пользования земельным участком между ФИО3 и ФИО4 сложился, земельный участок фактически разделен забором и постройками.
Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию.
Согласно данным межевого плана в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:190 возможно образование двух земельных участков в границах их фактического использования, при этом земельный участок ЗУ1площадью 354 кв.м. используется истцом, земельный участок ЗУ2 площадью 296 кв.м. используется ответчиком.
В соответствии с представленной в материалы дела схемой земельный участок ЗУ1 образуется по следующим координатам на территории <адрес> МСК-55:
Номер характерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
14
483726,68
2166188,59 н1
483737,25
2166187,93 н2
483738,12
2166200,71 н3
483736,76
2166205,13 н4
483738,39
2166205,18 н5
483738,47
2166206,39
11
483730,78
2166221,80 н6
483738,78
2166221,89
12
483729,66
2166222,77
13
483729,54
2166222,27
14
483726,68
2166188,59
В соответствии с представленной в материалы дела схемой земельный участок ЗУ2 образуется по следующим координатам на территории <адрес> МСК-55:
Номер характерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
10
483749,30
2166220,77
11
483739,78
2166221,80 н5
483738,47
2166206,39 н4
483738,39
2166205,18 н3
483738,76
2166205,13 н2
483738,12
2166200,71 н1
483737,25
2166187,93
1
483746,85
2166187,33
2
483747,62
2166196,17
Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.
Учитывая мнение сторон, конкретные обстоятельства дела, а также то, что согласно межевого плана раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в части раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:190путем образования двух земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2) в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, признав за истцом право собственности на образуемыйземельный участок ЗУ1, а также в целях недопущения правовой неопределенности за ответчиком следует признать право собственности на образуемый земельный участок ЗУ2.
При этом оснований для выделения истцу 1/2 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок суд не усматривает, так как раздел земельного участка производится по фактическому использованию.
По правилам ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п.1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).
В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2) и признанием права собственности сторон на образуемые земельные участки соответственно, земельный участок с кадастровым номером № снятию с кадастрового учета с прекращением права общей совместной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносят в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По правилам ч. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровый работ (далее – карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действующим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).
В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии со сложившимся пользованием путем образования двух земельных участков: № площадью 354 кв.м. и № площадью 296 кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. № площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону в следующих координатах характерных точек:
Номер характерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
14
483726,68
2166188,59 н1
483737,25
2166187,93 н2
483738,12
2166200,71 н3
483736,76
2166205,13 н4
483738,39
2166205,18 н5
483738,47
2166206,39
11
483730,78
2166221,80 н6
483738,78
2166221,89
12
483729,66
2166222,77
13
483729,54
2166222,27
14
483726,68
2166188,59
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. № площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
Номер характерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
10
483749,30
2166220,77
11
483739,78
2166221,80 н5
483738,47
2166206,39 н4
483738,39
2166205,18 н3
483738,76
2166205,13 н2
483738,12
2166200,71 н1
483737,25
2166187,93
1
483746,85
2166187,33
2
483747,62
2166196,17
Снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>