РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя истца Иксанова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 24.08.2026 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого принадлежит жилой дом, площадью 126,4 кв.м., инвентарный №, лит А, А1,А2,А3, А4, А5, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное имущество в виде ? доли принадлежит ФИО1 на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Имущество, в виде ? доли, принадлежит истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных О.А. Устюговой, нотариусом нотариального округа <адрес>, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».
На основании соглашения о разделе земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный под домовладением, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, площадью 300+/-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный под домовладением, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, площадью 324+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом, принадлежащий истцам, фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным и самостоятельным объектом недвижимости. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки.
По заданию собственников ФИО1, ФИО2 кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух зданий (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> образованные в результате преобразования (раздела) объекта недвижимости с кадастровым номером №.
В 2012 году собственник помещения ФИО1, в соответствии со строительными нормами, предварительно утеплив стены в холодной пристройке, перенес нее котел отопления. Тем самым, в результате реконструкции помещения произошло увеличение общей площади жилого помещения. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего ФИО1 жилого помещения составила 69,1 кв.м.
По заданию ФИО1 была проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Перед экспертом были поставлены вопросы: 1. Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил? 2. Создает ли сохранение объекта угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе, угрозу обрушения близлежащих построек? 3. Не нарушает ли сохранение объекта права и охраняемым законом интересы других лиц? 4. Является ли жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале с кадастровым номером №, совокупностью домов блокированной застройки?
Согласно письменному заключению специалиста (шифр №) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале с кадастровым номером №, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале с кадастровым номером №, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан совокупностью домов блокированной застройки при условии формирования самостоятельных земельных участков.
В соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется два блока: блок 1 и блок 2. При этом площадь блока № составляет 80,6 кв.м., собственником является ФИО2, блок № составляет 69,1 кв.м., собственником является ФИО1
На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом, общей площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать жилой дом общей площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № площадью 80,6 кв.м, дом блокированной застройки № площадью 69,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 126,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебном заседании участия не принимали.
Представитель истца ФИО1 по доверенности Иксанов Р.А., в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ЦАО <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация ЦАО <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО7, ФИО8 в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящейся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для жилой застройки (индивидуальной), с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для размещения и эксплуатации жилого дома. ФИО1 – ? доли на земельный участок, ФИО7, ФИО8 по ? доли.
Имущество, в виде ? доли, принадлежит истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных О.А. Устюговой, нотариусом нотариального округа <адрес>, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».
На основании соглашения о разделе земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный под домовладением, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, площадью 300+/-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный под домовладением, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, площадью 324+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта является изменение его параметров, их частей (количества помещений, высоты), площади.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществить реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно статье 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Из текста искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в 2012 году собственник помещения ФИО1, в соответствии со строительными нормами, предварительно утеплив стены в холодной пристройке, перенес в нее котел отопления. Тем самым, в результате реконструкции помещения произошло увеличение общей площади жилого помещения. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего ФИО1 жилого помещения составила 69,1 кв.м.
Согласно выводам, содержащимся в заключении специалиста (шифр – №) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Агентство кадастровых инженеров», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованию главы II п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонирование, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, расположен в зоне жилой застройки высокой этажности (ж-4). Соответствует требованиям, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале с кадастровым номером №, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан совокупностью домов блокированной застройки при условии формирования самостоятельных земельных участков.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении дома в реконструированном состоянии. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как уже указывалось выше, в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение с учетом его реконструкции нельзя определить как самовольную постройку, поскольку была произведена реконструкция жилого помещения, находящегося в собственности.
Реконструкция жилого дома не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности. Помещения дома находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.
При этом права и законные интересы других лиц не нарушаются.
Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом реконструкции существенно нарушает права истцов как собственников, поскольку они не могут в настоящее время в полной мере осуществить все правомочия собственников в отношении спорного жилого помещения, зарегистрировать свои права на него, распорядиться им по своему усмотрению, а также создаются препятствия в оформлении земельного участка под жилым домом.
Проанализировав изложенное, суд полагает необходимым сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 149,7 кв.м.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – 400 кв.м на один блок.
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.
В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
По заданию собственников ФИО1, ФИО2 кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух зданий (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> образованные в результате преобразования (раздела) объекта недвижимости с кадастровым номером №. Жилые дома блокированной застройки (блок 1 и блок 2), расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кроме того, согласно заключению специалиста (шифр – №) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Агентство кадастровых инженеров» жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан совокупностью домов блокированной застройки при условии формирования самостоятельных земельных участков.
У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения.
Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.
Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.
Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашения о разделе земельного участка, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и № с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № общей площадью 80,6 кв.м. и дом блокированной застройки № общей площадью 69,1 кв.м., прекратить на него право общей долевой собственности и признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки № общей площадью 80,6 кв.м., право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки № общей площадью 69,1 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать жилой дом общей площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 80,6 кв.м, дом блокированной застройки № площадью 69,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома общей площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома общей площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственностина дом блокированной застройки № площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: г <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 149,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.