ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г. при секретаре судебного заседания Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что согласно договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлась арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:
- часть нежилого помещения 2П с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане 4-13,17 (часть), этаж 1, общей площадью 172,5 кв.м.;
- часть нежилого помещения 1П с кадастровым номером № номера на поэтажном плане 25-26 этаж 1, общей площадью 32,5 кв.м.;
- часть нежилых помещений 19-25 с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане 19-21 этаж 2, общей площадью 54,1 кв.м.;
Общая площадь сдаваемых помещений 259,1 кв.м.
Сумма задолженности по договору аренды объектов недвижимости а составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232984,58 рублей.
В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №№. Однако, требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком в срок, установленный в претензии, не исполнены. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 232984,58 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга в размере определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.
В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310).
Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с абзацем 2 ст.622 ГК РФ Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием города Омска «Муниципальная недвижимость» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:
- часть нежилого помещения 2П с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане 4-13,17 (часть), этаж 1, общей площадью 172,5 кв.м.;
- часть нежилого помещения 1П с кадастровым номером № номера на поэтажном плане 25-26 этаж 1, общей площадью 32,5 кв.м.;
- часть нежилых помещений 19-25 с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане 19-21 этаж 2, общей площадью 54,1 кв.м.;
Общая площадь сдаваемых помещений 259,1 кв.м.
Срок договора аренды 30 дней. Срок договора аренды истек, однако имущество по окончании срока договора аренды не возвращено.
Величина арендной платы в месяц исчислена договором 57 840,11 рублей.
По условиям договора, если по истечении срока действия договора аренды, стороны не расторгли его, он считается продлённым на тех же условиях на неопределенный срок (п.5.2).
Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения условий или расторжения договора (п.6.1).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>:
- часть нежилого помещения 2П с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане 4-13,17 (часть), этаж 1, общей площадью 172,5 кв.м.;
- часть нежилого помещения 1П с кадастровым номером № номера на поэтажном плане 25-26 этаж 1, общей площадью 32,5 кв.м.;
- часть нежилых помещений 19-25 с кадастровым номером 55:36:090301:14705, номера на поэтажном плане 19-21 этаж 2, общей площадью 54,1 кв.м.;
Переданы ФИО1
Обратно указанные нежилые помещения арендодателю не переданы.
В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска№, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 №452 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим своей целью эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска.
В срок, установленный в указанных претензиях, задолженность по уплате средств за использование недвижимого имущества ответчиком не погашена.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик предусмотренную договором аренды обязанность по внесению арендной платы не выполнил, размер задолженности ответчика подтверждается представленным расчетом, который является математически верным и подтвержденным материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 232984,58 рублей, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 232984,58 рублей исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, девствовавшей в спорный период по день фактической уплаты долга.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 990 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ОГРН 1025500748613) задолженность за использование нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 232984,58 рублей, проценты на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга в размере определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, девствовавшей в спорный период.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7 990 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026