РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «10 лет Октября 43 <адрес>» о взыскании убытков, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и истцом, по которому истец приобрел право на получение нежилых помещений №, 5, 6 общей площадью 166,7 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по <адрес> (стр.) в <адрес> после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.
Технические характеристики нежилых помещений, включенных в договор (объединенных в офис №) были установлены Техническими параметрами объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (стр.), разработанными ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке Технического плана объекта незавершенного строительства в результате выполнения кадастровых работ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему проектной документации было выдано разрешение № на «Реконструкцию объекта незавершенного строительства по адресу: «Жилой <адрес>, II очередь» на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Проектом реконструкции объекта незавершённого строительства было предусмотрено создание вместо нежилых помещения №,5,6 поэтажного плана строения, общей площадью 166,7 кв.м. - одного офиса, состоящего из нежилых помещений №, 5, 13, 14. 15, 16, 17, 18 общей площадью всего 115,1 кв.м., т.е. на 51,6 кв.м. меньше. В новом проекте отсутствует приобретенное истцом нежилое помещение № (Поэтажный план строения 1 этажа многоквартирного дома по <адрес> (стр.) в ЦАО <адрес>) общей площадью 38,9 кв. м, что существенным образом нарушает права истца.
Согласно плану 1 этажа объекта незавершённого строительства, разработанному ООО ГЮЦН «Эталон» ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого помещения № соответствует размещению части нежилого помещения (площадью 56,1 кв.м.), имеющего в новой проектной документации № и наименование «технический коридор» общей площадью 63,37 кв. м. (раздел помещения по оси 6с-7с), которая согласно новой проектной документации: не вошла в состав нового нежилого помещения (офиса).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования с предложением внести в проектную документацию изменения, которые были получены ответчиком, но ответа на которые не поступило.
Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены, в договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство жилого дома внесения изменения. Пункт 1.1 статьи 1 договора, озаглавленный «Предмет Договора», изложен в следующей редакции:
«1.1. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: №; площадью 11 708, 5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Рос реестра по <адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №№), инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения:
№ (тамбур) площадью 2,61 кв.м.;
№ (тамбур) площадью 2,13 кв.м.;
№ (кладовая) площадью 4,84 кв.м,;
№ (санузел) площадью 4,48 кв.м.;
№ (помещение персонала) площадью 5,35 кв.м.;
№ (коридор) площадью 11,56 кв.м.;
№ (рабочая комната) площадью 19,83 кв.м.;
№ (рабочая комната) площадью 64,30 кв.м.;
часть нежилого помещении № (технический коридор) площадью 56,1 кв.м, (раздел по оси 6с-7с) поэтажного плана строения, общей площадью 63,37 кв. м., расположенные на первом этаже в осях (6с - 7с); (Ес - Гс) в многоквартирном доме по <адрес> (стр.) В ЦАО <адрес> - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дай с местоположением объекта учета: г, Омск, <адрес>, до 4 (cтp.), -содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него».
По завершении строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (2023) Росреестром был произведен кадастровый учет здания, помещений и машино-мест, расположенных в нем. Нежилое помещение № общей площадью 69,37 кв.м., на кадастровый учет поставлено не было, и соответственного его часть (площадью 56,1 кв.м.), которая в соответствии с указанным решением должна быть передана истцу, передана ему не была.
Нежилое помещение 2П истцу также передано не было, что послужило основанием для обращения истца в Куйбышевский районный суд <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ заочным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № удовлетворил исковые требования ФИО1, признал за ней право собственности на нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, с кадастровым номером №, площадью 126,5 кв.м.
Таким образом, в собственность истца вместо нежилых помещений №№,5,6, общей площадью 166,7 кв.м., поступил только офис - нежилое помещение №П площадью 126,5 кв.м.
Следовательно, истцом не получена часть нежилых помещений площадью 40,2 кв.м. Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «AC-Эксперт», рыночная стоимость помещений, возможность получения которых утрачена в связи с неисполнением ответчиком обязанности по их передаче по договору № инвестирования, составляет 5 829 000 (40,2 кв.м. х 145 000 руб.).
Для восстановления нарушенных ответчиком прав истца по договору № инвестирования на получение офисных помещений общей площадью 166,7 кв.м, истец вправе требовать с ответчика возмещения убытков в части неисполнения обязательства по передаче части помещения № в размере 40,2 кв.м. (166,7 кв.м. - 126,5 кв.м. = 40,2 кв.м.).
На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, ФИО1 просит взыскать с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» убытки в размере 5 829 000 рублей, возникшие в результате неисполнения ответчиком обязанности по передаче части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2, предусмотренной Договором № инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО57 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» ФИО53, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве, где указала, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью. «Производственно-строительная фирма «Полет и К» ФИО2 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства Жилищно-строительному кооперативу «10 лет Октября 43 к1». Кооперативу переданы нрава застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11 708,5 кв.м., с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами №, в(. связи с чем признаны погашенными требования участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и 1<» <адрес>: ИП ФИО3; ФИО4; ФИО58; закрытого акционерного общества «Автопрофи»; ФИО5; ФИО6; ФИО7, ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11 ФИО11 ФИО11; ФИО1; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18, ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО25; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; общество с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № Треста Железобетон»; ФИО35; ФИО36; общества с ограниченной ответственностью «Строй-Центр»; ФИО37; ФИО38, ФИО39; ФИО40; ФИО12; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46; ФИО47; ФИО48; ФИО49; ФИО50, включенных в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» <адрес>.
В рамках подготовки к передаче объекта незавершенного строительства Кооперативу, ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «ПСФ «Полет и К» было подготовлено заключение о возможности передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, размещенный по адресу: <адрес> (вторая очередь) и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В соответствии с указанным заключением, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений включено 54 кредитора — участника строительства. Помимо участников строительства имелись и иные лица, у которых были заключены договоры с ООО «ПСФ «Полет и К» в отношении нежилых помещений, права которых не были включены в реестр требований кредиторов ОOO «ПСФ «Полет и К».
В соответствии с заключением конкурсного управляющего, и с учетом выполнения Кооперативом необходимых условий, Арбитражным судом <адрес> было принято вышеописанное решение.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Кооператива на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:090104:3552, о чем произведена запись №. Объект передан Кооперативу свободным от прав третьих лиц, какие-либо залоги и прочие обременения зарегистрированы не были.
Поскольку какая-либо проектная документация на жилой дом отсутствовала, в период ДД.ММ.ГГГГ года Кооперативом были заказаны и оплачены работы по проектированию и ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства.
При этом, получение разрешения на реконструкцию, было обусловлено объективными и не зависящими от Кооператива причинами, а именно, изменением градостроительных требований, соблюдение которых является обязательным при получении разрешения на строительство.
В частности, с 2020 года жилой дом вошел в зону с особыми условиями использования территории - зону охраны объекта культурного наследия, зону охраны искусственных объектов с реестровым номером 5:36-6.2467. В соответствии с приказом Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении зон охраны объекта культурного наследия народов Российской Федерации регионального значения и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах данных зон» был установлен особый режим использования. Получить разрешение па строительство жилого дома с теми характеристиками, которые уже возведенный жилой дом имел в 2020 году в зоне охраны объекта культурного наследия было невозможно, но можно было реконструировать уже существующий объект.
Кроме того, для получения разрешения на строительство требовалось получить согласие Росавиации, поскольку дом попал в границу полос воздушных проходов аэродрома Омск. Западно-Сибирское межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта в согласии на строительство жилого дома отказало. Строительство нового жилого дома в полосе воздушных проходов аэродрома Омск было невозможно, но реконструкция разрешена. Первоначально Кооператив обращался за выдачей разрешения на строительство, но ему было отказано и те причины отказа, на которые ЖСК ссылается выше, в рамках получения разрешения на строительство устранить было невозможно. Получение разрешения на реконструкцию обусловлено именно невозможностью получить разрешение на строительство, а не фактическим изменением конструктивных характеристик жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства <адрес>» было заключено соглашение № о передаче функций застройщика, в соответствии с условиями которого Фонд принял на себя обязательства по завершению строительства жилого дома. В рамках завершения строительства фондом также проводились работы по проектированию.
В декабре 2023 года жилой <адрес>. 2 по <адрес> был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи объект был возвращен Кооперативу. Кроме того, следуя хронологии событий: ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. инвестирования в строительство жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 должны быть переданы нежилые помещения №,5,6 площадью 166,7 кв. м.; ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> по делу № удовлетворено требование ФИО1, в инвестиционный договор внесены изменения в части наименования помещений, которые должны быть переданы ФИО1: № (тамбур) площадью 2,61 кв.м.; № (тамбур) площадью 2,13 кв.м.; № (кладовая) площадью 4,84 кв.м.; № (санузел) площадью 4,48 кв.м.; № (помещение персонала) площадью 5,35 кв.м.; № (коридор) площадью 11,56 кв.м.; № (рабочая комната) площадью 19,83 кв.м.; № (рабочая комната) площадью 64,30 кв.м.; часть нежилого помещении № (технический коридор) площадью 56,1 кв.м, (всего 171,2 кв. м.); два парковочных места (место 1 и 2 (стр.)), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, общей площадью 18 кв.м. <адрес> помещений, подлежащих передаче ФИО1 необоснованно увеличилась с 166,7 кв.м, до 189, 2 кв. м. (на 22,5 кв. м.).
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> удовлетворено требование ФИО1, за ней признано право собственности на: машино-место ММ2, с кадастровым номером №, площадью 16,5 кв.м; машино-место ММ1, с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м; нежилое помещение 2П, с кадастровым номером №, площадью 126,5 кв.м. <адрес> помещений, на которые у ФИО1 возникло право собственности составило 157,5 кв. м.
В настоящее время ФИО1 требует взыскать с кооператива убытки, причиненные неисполнением обязанности Кооператива по передаче ей дополнительно 40,2 кв.м. Таким образом, следуя позиции истца, Кооператив в конечном итоге по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. должен был передать ФИО1 помещений на общую площадь 197,7 кв. м. При этом, первоначальный договор, заключенный между истцом и ООО «ПСФ «Полет и К» предусматривал передачу ФИО1 помещений, площадью 120, 7 кв. м. В последующем договорные 120,7 кв.м. при заключении инвестиционного договора с Кооперативом трансформировались в 166,7 кв.м.; а затем по результатам рассмотрения требования ФИО1 обязательство кооператива увеличилось еще на 28,28 кв.м., поскольку истец посчитала, что ей должно быть переданы еще и два машиноместа, ранее нигде не упомянутое и предметом обязательств сторон не являвшееся.
Вместе с тем, поведение истца, направленное на получение от кооператива площади, или денежной компенсации, сверх того, что первоначально было оговорено договором сторон, является действиями, идущими в разрез с нормой, определенной ст. 10 ГК РФ, иными словами, являются злоупотреблением правом.
Как следует из материалов гражданского дела №, изначально ФИО1 обратилась с иском о внесении изменений в договор инвестирования и соответствующие изменения, в том числе, в части площади и наименования объекта, подлежащего передаче, были решением суда внесены. Впоследствии ФИО1 инициировала спор о признании права, основанный на правоотношениях сторон. Вытекающих из договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и ее требования вновь были удовлетворены в рамках дела №.
Таким образом, и, действуя по своей воле согласилась с изменением положений договора в части изменения площади передаваемых ей нежилых помещений, реализовала свои права в судебном порядке, признав право собственности на помещения, которые должны были быть ей переданы по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и помещений произведено по инициативе истца, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков не имеется, поскольку не доказан факт нарушения ответчиком прав истца. Более того, внесение изменений в договор никоим образом не повлияло на передачу и регистрацию в последующем права собственности ФИО1 на жилые помещения с фактической площадью 157,5 кв.м. Требований о передаче ей помещений площадью 197,7 кв. м. не заявлялось.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что ООО «ПСФ «Полёт и К» являлось застройщиком жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, корпус 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полёт и К» (организация) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>, по условиям которого дольщик вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, корпус №). После ввода объекта в эксплуатацию организация передает дольщику нежилое помещение общей площадью ориентировочно 120,7 кв.м. расположенное на первом этаже в осях (4с-7с); (Ас-Вс) объекта (п. 1.1–1.2 договора). Договорная стоимость строительства помещения составляет 11 070 000 руб. (п. 2.1).
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО ПСФ «Полет и К» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 произвела полный расчет за нежилое помещение, расположенное на первом этаже в жилом <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес>(стр.) по <адрес> по договору № «на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «ПСФ «Полёт и К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11708,5 кв.м., признаны погашенными требования участников строительства в отношении строящихся жилых помещений в указанном доме.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении ООО «ПСФ «Полёт и К» завершено.
Технические характеристики нежилых помещений, включенных в договор (объединенных в офис №) были установлены Техническими параметрами объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (стр.), разработанными ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке Технического плана объекта незавершенного строительства в результате выполнения кадастровых работ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему проектной документации было выдано разрешение № на «Реконструкцию объекта незавершенного строительства по адресу: «Жилой <адрес>, II очередь» на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Проектом реконструкции объекта незавершённого строительства было предусмотрено создание вместо нежилых помещений №,5,6 поэтажного плана строения, общей площадью 166,7 кв.м. - одного офиса, состоящего из нежилых помещений №, 5, 13, 14. 15, 16, 17, 18 общей площадью всего 115,1 кв.м., т.е. на 51,6 кв.м. меньше. В новом проекте отсутствует приобретенное истцом нежилое помещение № (Поэтажный план строения 1 этажа многоквартирного дома по <адрес> (стр.) в ЦАО <адрес>) общей площадью 38,9 кв. м.
Согласно плану 1 этажа объекта незавершённого строительства, разработанному ООО ГЮЦН «Эталон» ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого помещения № соответствует размещению части нежилого помещения (площадью 56,1 кв.м.), имеющего в новой проектной документации № и наименование «технический коридор» общей площадью 63,37 кв. м. (раздел помещения по оси 6с-7с), которая согласно новой проектной документации: не вошла в состав нового нежилого помещения (офиса).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ЖСК «10 лет Октября, <адрес>, корпус 1» об изменении договора, исковые требования удовлетворены, установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого дела.
Из указанного решения усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «10 лет Октября, <адрес>, корпус 1» был заключён договор № инвестирования в строительство жилого дома, по которому ФИО1 приобрела право на получение нежилых помещений №,5,6 общей площадью 166,7 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по уд. 10 лет Октября, д, 4 (стр.) в городе Омске после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Пунктом 1.1 статьи 1 данного договора, озаглавленного «Предмет договора», предусматривается, что по настоящему договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8,6 настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес>, Центральный АО, <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером: 55:36:090104:3552; площадью 11708,5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:09 01 04:24, 55:36:09 01 04:3477, 55:36:09 01 04:3478, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от 10.04.2000г. №Д-Ц-2-1-2295 в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №А46-16906/2011), инвестировании денежных средств, основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения, которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами, указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и/ или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения 4,5,6 поэтажного плана строения, общей площадью 166,7 кв. м, расположенные в многоквартирном доме по <адрес> (стр.) в ЦАО <адрес> - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: <адрес>, до 4 (стр.), изготовлен ООО ГЮЦН «ЭТАЛОН» ДД.ММ.ГГГГг.) и права собственности на него.
В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора общая стоимость объекта недвижимости не определена, сведения о кадастровой стоимости объекта отсутствует. Стоимость объекта недвижимости, включающая в себя стоимость строительства объекта недвижимости, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно–сметной и разрешительной документацией не будет определена в будущем с момента выполнения ФИО1 обязательств о получении объекта незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», установленных п. 1.1 настоящего договора.
Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, размер инвестиций в виде денежных средств, подлежащих уплате ФИО1 в рамках финансирования им строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в <адрес> (стр. 4), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в момент подписания настоящего договора составляет:168205,30 руб. из расчета 1 009,03 руб. (тариф за 1 кв.м.) *166,7 кв.м.
В соответствии с п. 8.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью договора являются: копия договора № на участие в долевом строительстве в инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № « на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № «на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес>(стр.) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; копия справки о расчетах ООО «ПСФ «Полет и К» № от ДД.ММ.ГГГГ; копия справки о расчетах ООО «ПСФ «Полет и К» № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (цессионарий) и ФИО1 (цедент) заключен договор уступки права, в соответствии с п. 1.1 которого во исполнение обязательств цедента по Договору № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступает цессионарию право требования к ООО «ПСФ «Полет и К» по договору № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью ориентировочно 28,28 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях (6с–7с); (Гс–Ес) секции РС 2 объекта, стоимость строительства по договору составляет 1414000 руб. и нежилого помещения общей площадью ориентировочно 120,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях (4с–7с); (Ас–Вс), стоимость строительства по договору составляет 11070000 руб. Обязательства по указанным договорам цедентом исполнены в полном объеме в сумме 12482000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о расчетах ООО «ПСФ «Полет и К» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о расчетах ООО «ПСФ «Полет и К» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «10 лет Октября, <адрес>, корпус 1» об изменении договора постановлено:
«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестирования в строительство жилого дома следующие изменения:
Изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный; «Предмет Договора», в следующей редакции:
«1.1. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес>, Центральный АО, <адрес> (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: №; площадью 11 708, 5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Рос реестра по <адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №№), инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения:
№ (тамбур) площадью 2,61 кв.м.;
№ (тамбур) площадью 2,13 кв.м.;
№ (кладовая) площадью 4,84 кв.м,;
№ (санузел) площадью 4,48 кв.м.;
№ (помещение персонала) площадью 5,35 кв.м.;
№ (коридор) площадью 11,56 кв.м.;
№ (рабочая комната) площадью 19,83 кв.м.;
№ (рабочая комната) площадью 64,30 кв.м.;
часть нежилого помещении № (технический коридор) площадью 56,1 кв.м, (раздел по оси 6с-7с) поэтажного плана строения, общей площадью 63,37 кв. м., расположенные на первом этаже в осях (6с - 7с); (Ес - Гс) в многоквартирном доме по <адрес> (стр.) В ЦАО <адрес> - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дай с местоположением объекта учета: г, Омск, <адрес>, до 4 (cтp.), -содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него»;
Внести в договор №А заключенный между ФИО1 и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения:
Изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный «Предмет Договора», в следующей редакции:
«l.l. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес>, Центральный АО, <адрес> (строительный адрес), далее дом, с кадастровым номером ; №; площадью 11 708, 5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра но <адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от 10,04.2000 г. Д-Ц-2-1-2295; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи нрав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №№ инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО "ПСФ: "Полет и К", своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение -(Автостоянка) в подвальной части <адрес> корпус 1, по <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> (стр.0 по <адрес>: (два места 1 и 2 (стр.), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, 2 - я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по улице по <адрес> (стр.) в ЦАО г, Омска, содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него».
Указанное решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> корпус 2 введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый №.
По завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по <адрес> был произведен кадастровый учет здания, помещений и машино-мест, расположенных в нем.
Нежилое помещение № общей площадью 69,37 кв.м., на кадастровый учет поставлено не было, и соответственного его часть (площадью 56,1 кв.м.) не была передан истцу. Нежилое помещение 2П истцу также передано не было.
ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании за ней права собственности на нежилое помещение №П, кадастровый №, площадью 126,5 кв. м, расположенное на 1 этаже дома; машино-место №ММ1, кадастровый №, площадью 14,5 кв.м., расположенное на 0 этаже дома и машино-место № ММ2, кадастровый №, площадью. 16,5 кв.м., расположенное на 0 этаже дома по адресу: <адрес>, корпус 2.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на нежилые помещения, постановлено:
«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- машино-место ММ2, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, с кадастровым номером №, площадью 16,5 кв.м;
- машино-место ММ1, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м;
- нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, с кадастровым номером №, площадью 126,5 кв.м.».
Право собственности ФИО1 на нежилое помещение 2П с кадастровым номером № площадью 126,5 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
На основании статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.
Из разъяснений, содержащихся в п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст. 454 ГК РФ).
Согласно п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п.2 ст. 393 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Из разъяснений, изложенных в п.5 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Судом установлено, что в собственность ФИО1 вместо нежилых помещений №№,5,6, общей площадью 166,7 кв.м., поступил только офис - нежилое помещение №П площадью 126,5 кв.м. Следовательно, истцом не получена часть нежилых помещений площадью 40,2 кв.м. (166,7 кв.м. – 126,5 кв.м.).
В целях определения рыночной стоимости неполученной истцом части нежилого помещения площадью 40,2 кв.м. истец обратилась в ООО «АС-Эксперт».
Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «AC-Эксперт», ориентировочная рыночная стоимость 1 кв.м. объекта недвижимого имущества – нежилое помещение 1П (123,7 кв.м., 1 этаж, без отделки) расположенного по адресу: ул. 10 лет октября, <адрес>, корпус 2 (Центральный АО, <адрес>) составляет 145 000 руб.
Результаты оценки рыночной стоимости помещений, возможность получения которых утрачена в связи с неисполнением ответчиком обязанности по их передаче по договору № инвестирования, стороной ответчика не оспорены.
С учетом указанного заключения специалиста, стороной истца произведен расчет подлежащих взысканию с ответчика убытков, следующим образом: 40,2 кв.м.*145 000 руб. = 5 829 000 руб.
Применяя вышеприведенные положения закона, с учетом их разъяснений, учитывая, что объекты недвижимости общей площадью 166,7 кв.м, указанные в заключенном между сторонами договоре, не были созданы и переданы ФИО1, за истцом признано право собственности на нежилое помещение площадью 126,5 кв.м, суд полагает, что ущерб истца, складывающийся из уплаченной им денежной суммы, а также убытков в виде разницы между ценой недвижимого имущества по договору инвестирования и текущей рыночной стоимостью такого имущества, а именно нежилого помещения площадью 40,2 кв.м, подлежит возмещению ответчиком в размере 5 829 000 руб.
Доводы ответчика о том, что изменение площади передаваемых истцу нежилых помещений и вида помещений произведено по инициативе ФИО1, в связи с чем оснований для взыскания убытков не имеется, суд находит несостоятельными, поскольку в рассматриваемом споре требование о возмещении убытков заявлено в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора инвестирования по передаче части нежилого помещения, а не в связи с изменением площади помещения по договору инвестирования.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 829 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>