ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием представителя истца Кноль А.В., рассмотрев 10.09.2026 в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ООО «УК на Рабкоровской» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК на Рабкоровской» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО1 и ФИО2, проживающие по адресу: <адрес>, и являющиеся совладельцами указанной квартиры, имеют солидарную задолженность перед ООО «УК на Рабкоровской» за содержание жилья в размере 94 167,14 руб.
Содержание жилья осуществляется на основании договора № управления многоквартирным домом от 13.05ю.2016, заключенного между ООО «УК на Рабкоровской» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Предметом данного договора является оказание услуг и выполнение работ по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (иным лицам, пользующимся помещениями) (п. 1.3 Договора).
Собственники помещений согласно п. 2.3.1 договора обязаны своевременно полностью вносить плату по договору.
Согласно п. 3.2 договора плата за содержание и ремонт жилья помещения для каждого собственника жилого и нежилого помещения в МКД определяется исходя из размера платы, устанавливаемой на каждый год действия договора, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Плата за содержание жилья подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании документов, предоставляемых исполнителем (п. 3.11 договора).
Сумма долга за содержание жилья (включая оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД – ОДН холодное и горячее водоснабжение, ОДН отведение сточных вод, ОДН электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий день составляет 94 167,14 руб.:
- размер платы за 2018 год согласно Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2018 год составил 18,57 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2019 год согласно расчету (смете) размера платы на 2019 составил 16,56 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2020 год согласно расчету (смете) размера платы на 2020 составил 18,85 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2021 год согласно расчету (смете) размера платы на 2021 составил 19,55 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2022 год согласно расчету (смете) размера платы на 2022 составил 19,60 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2023 год согласно расчету (смете) размера платы на 2023 составил 21,59 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2024 год согласно расчету (смете) размера платы на 2024 составил 23,84 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2025 год согласно расчету (смете) размера платы на 2025 составил 26,41 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2026 год согласно расчету (смете) размера платы на 2026 составил 28,20 руб. в месяц на 1 кв.м.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» задолженность за содержание жилья в размере 94 167,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» задолженность за содержание жилья в размере 19 399,36 руб., взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» задолженность за содержание жилья в размере 9 699,67 руб., взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца Кноль А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. ФИО1 представлены возражения на исковое заявление, в которых указала о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного судопроизводства, по представленным в дело доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищник 6» (исполнитель) и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (собственники), заключили договор № управления многоквартирным домом, согласно которому целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом.
Во исполнение ч. 8 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации отдельные законодательные акты Российской Федерации» об отсутствии тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии, единственным учредителем ООО «УК Жилищник-8» принято решение о смене наименования.
Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ в 2018 году. Сокращенное наименование ООО «УК на Рабкоровской».
В силу п. 1.3 договора, исполнитель по заданию собственников помещений в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора установлено, что исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, с соблюдением установленных действующим законодательством обязательных правил и норм, в интересах собственников. Обеспечить предоставление собственнику и иным лицам в необходимом объеме установленного качества коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление посредством заключения от своего имени с ресурсоснабжающими организациями договоров на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод.
Согласно п. 2.3.1 договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору, а также иные платежи, установленные в соответствии с решением общего собрания собственников, принятого в установленном ЖК РФ порядке.
В соответствии с п. 3.2 договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многократном доме определяется исходя из размера платы, устанавливаемого на каждый год действия договора, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2
ФИО1 принадлежит 1/3 с ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом уточнения исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по оплате услуг за содержание жилого помещения образовалась задолженность в размере 29 099,03 руб., согласно расчетам:
- размер платы за 2023 год согласно расчету (смете) размера платы на 2023 составил 21,59 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2024 год согласно расчету (смете) размера платы на 2024 составил 23,84 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2025 год согласно расчету (смете) размера платы на 2025 составил 26,41 руб. в месяц на 1 кв.м;
- размер платы за 2026 год согласно расчету (смете) размера платы на 2026 составил 28,20 руб. в месяц на 1 кв.м.
Суд, проверив указанный выше расчет, полагает его верным.
В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период формирования задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).
Следовательно, плата за апрель 2023 года должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о нарушении его права. Срок для предъявления требования о взыскании платы за апрель 2023 года истекает ДД.ММ.ГГГГ.
В пределах срока исковой давности истец обратился за вынесением судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с должников ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 235,30 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 019 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Поскольку истец обратился к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа, течение срока исковой давности приостановилось, оставшийся срок исковой давности составляет 2 месяца 4 дня.
С ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности возобновилось и поскольку оставшийся срок исковой давности составляет менее шести месяцев, то он удлиняется до шести месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу входящей корреспонденции, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по взысканию задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.
В силу части 1 статьи 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Аналогичная правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ23-11-К1.
Следовательно, с ФИО1 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» надлежит взыскать задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 399,35 руб. (29 099,03 * 2/3 доли).
С ФИО2 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» надлежит взыскать задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 699,67 руб. (29 099,03 * 1/3 доли).
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 666,66 руб. (4 000 * 2/3 доли), с ФИО2 в пользу ООО «УК на Рабкоровской» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб. (4 000 * 1/3 доли).
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК на Рабкоровской» (ИНН 5507204963) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «УК на Рабкоровской» (ИНН 5507204963) задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 399,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 666,66 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «УК на Рабкоровской» (ИНН 5507204963) задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 699,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333,33 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>