РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н., при секретаре Аглямовой Г.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетова ФИО8 к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Решетов С.А. обратился в суд с иском к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим. С 1997 года Решетов С.А. совместно с матерью проживали по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При достижении совершеннолетия он устроился на работу скотником в ЗАО «Локшинское». В период «перестройки», начиная с 1990 года до 2000 года, в с. Ашпан имелись заброшенные дома. Истец, желая проживать отдельно от матери и жить самостоятельно, ввиду отсутствия денежных средств на приобретение собственного жилья, принял решение занять для постоянного проживания заброшенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который требовал ремонта и был ограничено пригоден для проживания, поскольку в доме не функционировала печь, отсутствовали оконные рамы, протекала крыша, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в заброшенном состоянии, заросший травой. Начиная с марта 2005 года, истец за счет собственных денежных средств стал заниматься восстановлением дома, рекультивацией земельного участка, в мае 2005 года посадил огород, а в июле этого же года переехал в дом, где по настоящее время постоянно проживает, открыто пользуется, владеет добросовестно и беспрерывно на протяжении более восемнадцати лет земельным участком и жилым домом как своими собственными. За период добросовестного владения истцом указанным домом и земельным участком, никто не заявлял на них своих прав. Споров по принадлежности дома и земельного участка не было до настоящего времени. Оформить право собственности на земельный участок и жилой дом иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. Истец Решетов С.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Решетов С.А. и его представитель Вереник Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца Вереник Е.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, настаивал на удовлетворении исковых требований Решетова С.А. в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика Митина А.П. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что Решетов С.А. владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, начиная с 2005 года, то есть более восемнадцати лет. На основании уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 13.03.2026, сведения об объекте недвижимости по указанному адресу, отсутствуют. При разрешении заявленных исковых требований Решетова С.А. полагается на усмотрение суда.
Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Судом установлено, что Решетов ФИО9 с 2005 года проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, производит в нем ремонт, разрабатывает земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, сажает огород.
Как следует из содержания искового заявления, Решетов С.А. за счет собственных денежных средств отремонтировал крышу дома, печь, вставил оконные рамы, а также разработал земельный участок посредством его рекультивации. Доказательств обратному в материалы дела не представлено, стороной ответчика указанные обстоятельства не оспорены.
В соответствии со справкой, выданной КГКУ «Краевой архив БТИ» от 11.08.2026, по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2026, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
По информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Ужурский» от 06.08.2026, граждане, зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не значатся.
Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 14.01.2026, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен в кадастровом квартале с кадастровым №, имеет общую площадь 39,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым №.
Согласно сведениям Локшинского территориального подразделения Ужурского муниципального округа Красноярского края от 13.07.2026, на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей не выдавалось.
По информации отдела по делам архивов администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края от 09.07.2026, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на хранение в муниципальный архив Ужурского района не поступало.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2026, сведения о зарегистрированных правах, об обременениях и ограничениях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, Решетов С.А. более 18 лет (с 2005 года и по настоящее время) владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своими собственными. Давностное владение Решетова С.А. спорными земельным участком и жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он в течение более 18 лет, владея и пользуясь указанными объектами недвижимости, не скрывал нахождения этого имущества в своем владении, его владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в муниципальной собственности спорные земельный участок и жилой дом не находятся, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на спорный земельный участок не выдавались.
Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края возражений против удовлетворения исковых требований Решетова С.А. не заявил.
Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Решетов С.А. владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Решетова ФИО10 удовлетворить.
Признать за Решетовым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ГУ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м с кадастровым № и на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Ю.Н. Моховикова
Решение в окончательной форме составлено и подписано 2 сентября 2026 года