РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полевец М.О., при секретаре судебного заседания Кудряшовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШНА к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о сохранении квартиры в реконструируемом виде и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ШНА обратилась в суд с иском к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о сохранении квартиры в реконструируемом виде и признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>. Истец самостоятельно без привлечения специализированных строительных организаций произвела перепланировку квартиры. Реконструкция завершена, в результате чего жилая площадь увеличилась с 47,8 кв.м до 65,9 кв.м. Документов, которые необходимы для ввода в эксплуатацию вновь образованного объекта недвижимости, нет в наличии. При подаче заявления в администрацию о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры был получен отказ. Истцом подготовлены и получены технический паспорт на вновь образованный объект и заключение эксперта. Согласно заключению эксперта возведенный объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры сохранена, дефекты отсутствуют.
Протокольным определением от 06.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> Ужурского района Красноярского края КЛН
Истец ШНА и ее представитель ВЕА в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания извещены надлежащим образом. От представителя ВЕА в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя МАП, действующей на основании доверенности, поступил отзыв, согласно которому законодательство РФ предусматривает возможность сохранения самовольно перепланировать помещение в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. К заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию не был предоставлен полный пакет документов, в связи с чем ШНА было отказано в удовлетворении заявления. Жилое помещение по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>, в реестре муниципального имущества Ужурского муниципального округа Красноярского края не значится. Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований. Представитель просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, КЛН в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения заседания извещена надлежащим образом. В письменном ходатайстве КЛН просит о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований ШНА не возражает.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу подпунктов 8, 9 статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно статье 51 ГрК РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Как следует из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса.
На основании части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из части 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что ШНА является правообладателем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.06.2016.
Согласно техническому паспорту, составленному 16.05.2003, общая площадь жилого помещения по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>, составляет 47,8 кв.м.
В соответствии с техническим планом помещения от 24.12.2025 площадь квартиры по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>, составляет 65,9 кв.м.
Судом установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена перепланировка и реконструкция квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 65,9 кв.м.
Как следует из искового заявления, все работы в жилом помещении выполнены истцом самостоятельно, разрешение администрации Ужурского района (Ужурского муниципального округа) на выполнение этих работ истец не получал. Следовательно, эти работы являются самовольными.
Согласно письму от 19.02.2026 администрацией Ужурского муниципального округа ШНА отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с несоответствием предоставленного им пакета документам требованиям части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Реконструированный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно абзацам 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ИП ШТА от января 2026 года, площадь жилого помещения по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>, в связи с перепланировкой изменилась и равна 65,9 кв.м. Возведенный объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций жилого дома в целом, в связи с перепланировкой и переустройством квартиры, сохранена, дефекты отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении в пределах границ земельного участка. Произведенные изменения на несущую способность конструкций квартиры не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.
Принимая во внимание, что в результате переустройства квартиры произошло существенное изменение общей площади в результате ее увеличения, за истцом следует признать право собственности на квартиру в реконструированном виде. Какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц отсутствуют, ответчик возражений против удовлетворения иска не заявил.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ШНА удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ужурский район. <адрес>, назначение: жилое, кадастровый номер 24:№, общей площадью 65,9 кв.м.
Признать за ШНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Красноярского края (паспорт серии 0414 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Красноярскому краю в <адрес>, код подразделения №) право собственности на квартиру общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером 24:№, расположенную по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.О. Полевец
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 19 июня 2026 года.