РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н., при секретаре Аглямовой Г.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антошкиной ФИО22, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Антошкиной ФИО23, Антошкина ФИО24 к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Антошкина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Антошкиной Д.Д., Антошкин Д.Ю. обратились в суд с иском к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим. Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации жилого помещения, с целью увеличения площади и улучшения условий проживания, истцы самостоятельно, без привлечения специализированных строительных организаций, выполнили реконструкцию и перепланировку квартиры, в результате чего жилая площадь квартиры увеличилась с 52,9 кв.м до 85,7 кв.м. В 2016 году истцам были выданы все необходимые документы для производства реконструкции спорной квартиры, однако в установленный для этого срок документы надлежащим образом не были оформлены. При обращении в администрацию Ужурского муниципального округа Красноярского края о получении согласования на произведенные работы по реконструкции и ввод в эксплуатацию реконструированного жилого объекта, им было отказано в виду отсутствия необходимых документов. По данной причине истцы не могут в общем порядке согласовать произведенную реконструкцию жилого помещения и внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы. В настоящее время подготовлены технический паспорт на вновь возведенный объект недвижимости. Реконструированное жилое помещение соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №-ОСК от февраля 2026 года, подготовленным ИП Шиховой Т.А. Истцы просят сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 85,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,признать на указанную квартиру право общей долевой собственности за Антошкиной С.И. в размере 1/2 доли, за Антошкиной Д.Д. и Антошкиным Д.Ю. по 1/4 доле за каждым.
Истцы Антошкина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Антошкиной Д.Д., ее представитель Вереник Е.А., Антошкин Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца Антошкиной С.И. - Вереник Е.А., истец Антошкин Д.Ю. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика Митина А.П. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, а также указала, что истцам при обращении в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и вводе в эксплуатацию уже после реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, в виду не предоставления в нарушение ч. 7 ст. 51 и ч. 3, 4 ст. 55 ГрК РФ полного пакета документов. Указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Ужурского муниципального округа Красноярского края не значится. Реконструируемый объект капитального строительства не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений против удовлетворения исковых требований администрация не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лисовцева О.Ф., Лисовцев Н.И., Лисовцев А.Н., Лисовцев Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали об отсутствии возражении относительно исковых требований, поскольку сохранение спорного жилого помещения в реконструированном виде не нарушает их прав как собственников смежного жилого помещения.
Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
Судом установлено, что Антошкин ФИО25 и Антошкина (добрачная фамилия Ахметова) ФИО6 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным районным ЗАГС <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. Их детьми являются Антошкина ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Антошкина ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЗАГС, размещенными в Едином государственном регистре населения, полученными посредством электронного взаимодействия.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2007 года, ФИО5 (продавец) продала, передала в собственность, а Антошкин ФИО28 (покупатель) с согласия супруги Антошкиной ФИО29, удостоверенного нотариусом, купил, принял в собственность земельный участок общей площадью 480 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с размещенной на нем трехкомнатной благоустроенной квартирой общей площадью 52,9 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Шарыповском отделе Управления Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
2 июля 2013 года Антошкин ФИО30 и Антошкина ФИО31 заключили соглашение, на основании которого оформили в общую долевую собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях: Антошкин Д.Ю. - 3/4 доли, Антошкина С.И. - 1/4 доля.
По договору дарения, заключенному 2 июля 2007 года между Антошкиным ФИО32 (даритель) и Антошкиной ФИО33, действующей за своих несовершеннолетних детей Антошкину ФИО34 и Антошкину ФИО35 (одаряемые) даритель подарил, а одаряемые по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности приняли в дар следующие объекты недвижимости: 3-х комнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м, и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные соглашение об определении долей и договор дарения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
25 декабря 2025 года Большакова (Антошкина) ФИО10 (фамилия изменена в связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГ в брак Большаковым С.В.) по договору дарения передала безвозмездно, в качестве дара своей матери Антошкиной ФИО36, без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последней, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м, с кадастровым №, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, капитальном, кирпичном доме с холодным пристроем, расположенными по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 52,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 480 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Антошкиным Д.Ю., Антошкиной Д.Д. по 1/4 доле за каждым, за Антошкиной С.И. в размере 1/2 доли, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками в праве общей долевой собственности смежной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Лисовцева О.Ф. в размере 4/5 доли (на основании решения Ужурского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Лисовцев А.Н. и Лисовцев Н.Н. передали Лисовцевой О.Ф. в дар право общей долевой собственности на квартиру по 1/5 доле каждый), Лисовцев Н.И. в размере 1/5 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В силу п. 7-9 ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен перестрой (реконструкция) квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем общая площадь объекта недвижимости увеличилась с 52,9 кв.м. до 85,7 кв.м, что подтверждено техническим планом помещения, выполненным ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Антошкиной С.И. и Антошкину Д.Ю., администрация г. Ужура Ужурского района Красноярского края (в настоящее время администрация Ужурского муниципального округа Красноярского края) выдала разрешение №-RU№ на строительство блокированного жилого дома по адресу: <адрес>.
В установленный срок документы по реконструкции жилого помещения надлежащим образом не были оформлены.
18.02.2026 Антошкина С.И. обратилась в администрацию Ужурского муниципального округа Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, администрацией Ужурского муниципального округа Красноярского края Антошкиной С.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку представленный истцом пакет документов не соответствует ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствуют: п. 3 разрешение на строительство; п. 7 акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; п. 8 схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; п. 12 технический план объекта капитального строительства.
Таким образом, работы истцов по реконструкции жилого помещения по вышеуказанному адресу являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (абз. 2 п. 44 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №).
Как следует из заключения ИП Шиховой Т.А., состоящей в Ассоциации Инженеров Изыскателей «Портал Изыскателей» №-ОСК от февраля 2026 года, возведенный объект недвижимости по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях», не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом, в связи с перепланировкой и переустройством квартиры сохранена, дефекты отсутствуют. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не оказывает влияния на общую устойчивость здания, не снижает несущую способность конструкций здания и не посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лисовцева О.Ф., Лисовцев Н.И., Лисовцев А.Н., Лисовцев Н.Н., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю возражений относительно удовлетворения заявленных требований не заявили.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, поскольку произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении, произведенные изменения на несущую способность конструкции жилого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживания.
Учитывая, что в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на реконструированный объект недвижимости является для истцов единственным способом защиты их прав, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований о признании права общей долевой собственности за Антошкиной С.И. в размере 1/2 доли, за Антошкиным Д.Ю. и Антошкиной Д.Д. по 1/4 доле за каждым, на квартиру общей площадью 85,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антошкиной ФИО37, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Антошкиной ФИО38, Антошкина ФИО39 удовлетворить.
Квартиру общей площадью 85,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном виде.
Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 85,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Антошкиной ФИО40 (паспорт серии № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в размере 1/2 доли, за несовершеннолетней Антошкиной ФИО41 (свидетельство о рождении серии № №, выдано <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/4 доли, за Антошкиным ФИО42 (паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в размере 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Ю.Н. Моховикова
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 28 июля 2026 года