РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Семенова А.В., при секретаре Михеевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Надежды Владимировны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Т.Г.Д., к Ахметзяновой Хайрее Минбаевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома,
УСТАНОВИЛ:
Токарева Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Т.Г.Д., обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 13.08.2018, заключенного между Токаревой Надеждой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Токаревым Евгением Денисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) и Ахметзяновой Хайреёй Минбаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за А.А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавец), покупатели приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 409 026 рублей, из которых - 408 026 рублей составляет сумма средств материнского (семейного) капитала. Указанная денежная сумма выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала безналичным путем на счет представителя продавца Ахметзяновой Хайрии Минбаевны. До момента, когда денежные средства будут перечислены Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет представителя продавца, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) от 04.10.2018, номер государственной регистрации №6.В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 13.08.2018 денежные средства в размере 409 026 рублей были выплачены представителю продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 13.08.2018 покупатели выполнили в полном объеме. Однако, обременение в виде ипотеки не снято, продавец А.А.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ.Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В настоящее время покупатели не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Обосновывая свои требования ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 32,9 квадратных метра, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.
Истец Токарева Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Т.Г.Д., в судебное заседаниене явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом.От Токаревой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Ахметзянова Х.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик Ахметзянова Х.М. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что с исковыми требованиями ознакомлена, не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Токарев Е.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От Токарева Е.Д. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Представитель Управления И.Е.В. в письменном пояснении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, также указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании, наименование жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности за Т.Г.Д., Токаревым Евгением Денисовичем, Токаревой Надеждой Владимировной на основании договора купли-продажи от 13.08.2018 с ипотекой в силу закона в пользу продавца А.А.Ш..Регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Поскольку статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).
При этом, в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно статье 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Судом установлено, что 13.08.2018 между А.А.Ш. в лице Ахметзяновой Хайреи Минбаевны (Представитель продавца) и Токаревой Надеждой Владимировной, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Токарева Евгения Денисовича и Т.Г.Д. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям указанного договора представитель продавца Ахметзянова Х.М. продала и передала в собственность, а покупатели Токарева Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Токарева Е.Д., Т.Г.Д. купили и приняли в общую долевую собственность в 1/3 доле каждому земельнвй участок, с кадастровым номером №, с размещенным на нем объектом недвижимости - жилой дом в 1-3 доле каждому, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью земельного участка 580 кв.м. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Продаваемый жилой дом, с кадастровым номером №, расположен в целом жилом одноэтажном строении, общей площадью 32, 9 кв.м.
Из п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры от 13.08.2018 следует, что отчуждаемые жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> оценены сторонами и проданы за 409026 рублей, из которых цена земельного участка составляет 1000 рублей, жилого дома - 408026 рублей. Оплата за купленные объекты недвижимого имущества производится следующим образом: 408026 рублей будет выплачено за счет средств материнского (семейного) капитала (серия МК-6 №0758531, выдан 12.02.2014 №20 в УПФР в Ужурскомрайоне Красноярского края) безналичным путем на счет Представителя продавца, оставшаяся сумма в размере 1000 рублей в счет оплаты за земельный участок, уплачена Покупателями Представителю продавца наличными при подписании настоящего договора купли-продажи.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями указанных жилого дома и земельного участка являются: Токарев Е.Д., Т.Г.Д.. Токарева Н.В., а также зарегистрировано ограничение права (ипотека) с 04.10.2018 в пользу А.А.Ш..
Согласно свидетельства о смерти, выданного 09.10.2018 Ужурским территориальным отделом Агентства ЗАГС Красноярского края А.А.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись №.
Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи, в т.ч. с использованием материнского капитала, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.
В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель А.А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу №167/2018 от 06.12.2018, наследником А.А.Ш. является Ахметзянова Х.М., наследственное дело окончено 10.04.2019.
Принимая во внимание невозможность присутствия продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования Токаревой Надежды Владимировны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Т.Г.Д., прекратить обременение жилого дома общей площадью 32,9 квадратных метра, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Токаревой Надежды Владимировны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Т.Г.Д. удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на жилой дом общей площадью 32,9 квадратных метра, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Семенов
Решение в окончательной форме составлено и подписано 30 июня 2026 года.