ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2026 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Семенова А.В., при секретаре Михеевой Д.Г., с участием истца Доронькина В.С., помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Николаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доронькина Виктора Семёновича к Емельянову Валерию Юрьевичу о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Доронькин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Емельянову В.Ю. о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 27.10.2025 истец временно передал указанную квартиру в аренду ответчику Емельянову В.Ю. на основании договора аренды квартиры сроком на 9 месяцев - с 27.10.2025 по 26.07.2026. Ответчик нарушает исполнение договора аренды квартиры, вовремя не оплачивает арендную плату, ведет разгульный образ жизни в указанной квартире. Кроме того, угрожает истцу и соседям жилого дома. На неоднократные просьбы освободить квартиру ответчик не реагирует.
Истец просит выселить Емельянова В.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с Емельянова В.Ю. в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и за составление искового заявления в размере 4000 рублей.
Истец Доронькин В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Емельянов В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.
Помощник прокурора Ужурского района Красноярского края Николаева А.С. полагает, что заявленное Доронькиным В.С. требование о выселении Емельянова В.Ю. подлежит удовлетворению, поскольку ответчик нарушает исполнение договора аренды квартиры, в т.ч. в установленный договором срок не оплачивает арендную плату, ведет разгульный образ жизни в арендуемой квартире.
Заслушав истца, помощника прокурора, допросив свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пункт 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (пункт 3 часть 1 статьи 16 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
По правилам части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства от 08.02.2025 о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве собственности Доронькину В.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2025.
Как следует из договора аренды квартиры от 27.10.2025, Доронькин В.С. (Арендодатель) предоставляет, а Емельянов В.Ю. (Наниматель) получает во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. (п.1.1 Договора). Срок аренды составляет 9 месяцев и определяется с 27 октября 2025 года по 26 июля 2025 года (п. 1.3 Договора).
Согласно сведений, представленных 28.04.2026 Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Ужурский», Емельянов В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по регистрационному учету по месту жительства и месту пребывания не значится.
Как следует из информации, представленной ОМВД России «Ужурский», 31.03.2026 в ОМВД России «Ужурский» поступило заявление Доронькина В.С. с просьбой оказать содействие в помощи выселения из квартиры <адрес>, гражданина Емельянова В.Ю., в связи с тем, что условия договора последний не соблюдает, от соседей поступают жалобы на гулянки, пьянки, Емельянов А.Ю. угрожает соседям, проживает с сожительницей. По поступившему заявлению ОМВД России «Ужурский», зарегистрированному в КУСП за №1450 от 31.03.2026, проведена проверка. Из объяснений соседей, отобранных 31.03.2026 старшим УУП ОУУП и ПДН ОМВД России «Ужурский», следует, что проживая в квартире <адрес>, Емельянов В.Ю. ведет разгульный образ жизни, устраивает пьянки, гулянки, «собирает» в квартире неизвестных лиц. Из объяснений Емельянова В.Ю., отобранных 31.03.2026 старшим УУП ОУУП и ПДН ОМВД России «Ужурский», следует, что свои обязанности, предусмотренные договором аренды, он соблюдает. Каких-либо противоправных действий в арендуемой квартире не совершал. Квартиру и мебель содержит в целости и сохранности. Алкогольные напитки не употребляет, общественный порядок не нарушает. В связи с отсутствием признаков какого-либо преступления или административного правонарушения материал приобщен в специальное номенклатурное дело дежурной части ОМВД.
В дальнейшем, 04.04.2026 в 08 часов 55 минут в дежурную часть ОМВД России «Ужурский» по телефону поступило сообщение от Емельянова В.Ю. о том, что по адресу <адрес> нему «ломятся» неизвестные граждане.
04.04.2026 в 09 часов 05 минут в дежурную часть ОМВД России «Ужурский» по телефону поступило сообщение от Доронькиной Л.А. о том, что Емельянов В.Ю. не открывает дверь, не желает выселяться из квартиры. По поступившему заявлению ОМВД России «Ужурский», зарегистрированному в КУСП за №1521 от 04.04.2026, проведена проверка. В связи с отсутствием признаков какого-либо преступления или административного правонарушения материал приобщен в специальное номенклатурное дело дежурной части ОМВД.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Доронькина Л.А. показала, что по адресу <адрес> проживает Емельянов В.Ю. на основании договора аренды. Ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды, арендную плату не вносит, коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того, ответчик постоянно шумит в квартире, злоупотребляет спиртными напитками, вселяет иных лиц, без разрешения собственника.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Бурыкина Н.В. показала, что Емельянов В.Ю. за период проживания по адресу <адрес> показал себя с отрицательной стороны, со слов истца ей известно, что Емельянов В.Ю. не исполняет обязательства по договору аренды.
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что Емельянов В.Ю. пользуется арендуемой квартирой не по назначению, не соблюдает общественный порядок, тем самым нарушая права соседей. Кроме того, как указано в иске, Емельянов В.Ю. вовремя не оплачивает арендную плату. На требования о выселении Емельянов В.Ю. не реагирует должным образом. Доказательств обратного суду не представлено. Поскольку проживание Емельянова В.Ю. в жилом помещении препятствует реализации всей совокупности принадлежащих единоличному собственнику прав в отношении жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении Емельянова В.Ю. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком № от 12.04.2026.
С учетом объема фактически оказанных платных юридических услуг, категории сложности данного дела, суд полагает возможным взыскать в пользу истца в возмещение расходов 4000 рублей.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, которые подтверждаются чеком от 13.04.2026.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Доронькина Виктора Семёновича удовлетворить.
Выселить Емельянова Валерия Юрьевича, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Емельянова Валерия Юрьевича в пользу Доронькина Виктора Семёновича, <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и юридических услуг в размере 4000 рублей, а всего 7000 (семь тысяч) рублей.
Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Семенов
Мотивированное решение составлено 30 июня 2026 года.