РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2026 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Семенова А.В., при секретаре Михеевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аверьяновой Татьяны Александровны к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Аверьянова Т.А. обратился в суд с иском к администрации Ужурского муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном виде. Требования мотивированы тем, что Аверьянова Т.А. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, до реконструкции имеющей площадь 58,8 квадратных метра, из них жилая 31,3 квадратных метра, подсобная площадь 27,5 квадратных метра, кадастровая стоимость 1331802 рубля 36 копеек. С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире и в дальнейшем эксплуатации жилого помещения по своему усмотрения, Аверьянова Т.А. в мае 2025 года своими силами произвела в ней реконструкцию в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 40,9 квадратных метра. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 99,7 квадратных метра, жилая площадь составила 31,3 квадратных метра, подсобная площадь 68,4 квадратных метра. Реконструкция была произведена с соблюдением градостроительных, строительных, пожарных и санитарных и экологических норм не нарушая прав и охраняемых законных интересов прав граждан и не несет угрозы их здоровью и жизни. С целью сохранения квартиры в реконструированном виде истец обратилась в администрацию Ужурского муниципального округа Красноярского края для получения разрешения на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию, однако получила отказ. Сохранение постройки после реконструкции не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц и не создает угрозы здоровью и жизни граждан, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, что подтверждается заключением по результатам обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, выполненным Ш.Т.А. Истец просит сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 99,7 квадратных метра и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец Аверьянова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. От Аверьяновой Т.А. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности Семеновой Е.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв согласно которого при наличии у истца подтверждающих документов о соответствии жилого помещения строительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам, возражений против удовлетворения заявленных требований администрация Ужурского муниципального округа не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления Ильиной Е.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, а также пояснения на исковое заявление, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении 0 квартире с кадастровым номером № площадью 58,8 квадратных метра, по адресу: <адрес>, на которую ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Аверьяновой Т.А. на основании договора купли-продажи. По данным ЕГРН, указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, являющемся домом блокированной застройки по адресу: <адрес> составе которого имеется жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право собственности Касимовой В.В. Возражений относительно заявленных требований представитель Управления не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Касимова В.В. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. Из представленного заявления следует, что Касимова В.В. возражений относительно заявленных требований не имеет.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу подпунктов 8, 9 статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно статье 51 ГрК РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Как следует из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из части 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что Аверьянова Т.А. является собственником квартира, общей площадью 58,8 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июля 2026 года.
Указанная информация подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом своими силами без согласования с администрацией Ужурского муниципального округа произведена перепланировка и реконструкция квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 99,7 кв.м.
В техническом плане помещения по адресу: <адрес>, отражено, что он подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о площади помещения, которая после реконструкции составляет 99,7 кв.м.
Поскольку реконструкция квартиры выполнена истцом без согласования с администрацией Ужурского муниципального округа Красноярского края, эти работы являются самовольными.
Согласно письму от 20 апреля 2026 года администрацией Ужурского муниципального округа Красноярского края Аверьяновой Т.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с несоответствием предоставленного им пакета документам требованиям части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Реконструированный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Ш.Т.А. от мая 2026 года объемно-планировочное решение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Дома жилые многоквартирные, Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ (в редакции от 25 декабря 2023 года) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние обследованного жилого помещения (квартира) оценивается как работоспособное. Жилое помещение (квартира), распложенное по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодно для проживания граждан.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Касимова В.В., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении в пределах границ земельного участка. Произведенные изменения на несущую способность конструкций квартиры не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.
Принимая во внимание, что в результате переустройства квартиры произошло существенное изменение общей площади в результате ее увеличения, за истцом следует признать право собственности на квартиру в реконструированном виде.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Аверьяновой Татьяны Александровны удовлетворить.
Признать за Аверьяновой Татьяной Александровной, <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 99,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 99,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Семенов
Мотивированное решение составлено 05 августа 2026 года.