ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 июня 2026 года г. Арсеньев
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Коротченко Т.В., при секретаре судебного заседания Каспирович Н.И., с участием:
представителя истца Сербинова И.И., представителя ответчика Дамаскиной И.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайство представителя ответчика Дамаскиной И.А. о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Приморского края по гражданскому делу по исковому заявлению Шалай Ю.А. к ООО «Вавилон» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и неосновательного обогащения установил
Шалай Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением с учетом уточнений исковых требований просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАВИЛОН» в пользу Шалай Ю.А. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174400.00 руб., неустойку в сумме 4998.65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за потребленные коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 578588.85 руб.; неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 763620.00 руб.; уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 23860.00 руб. Указав, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАВИЛОН» (арендатор) и Ю.А. Шалай (арендодатель) заключен договор аренды № по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор по акту приема - передачи принял нежилое помещение: часть здания - магазина смешанных товаров, площадью 218 кв.м., расположенное в подвале здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в <адрес>. Дополнительным соглашением к договору аренды, стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, указав цели аренды помещения, а именно для осуществления деятельности по оказанию услуг общественного питания. Согласно п. 3.2 договора арендная плат за предоставленный объект составляет 200.00 руб. за 1 кв.м, что составляет 43600.00 руб. В арендную плату не входит плата за коммунальные услуги (водоотведение, отопление, электроэнергия) оплачивается арендатором самостоятельно (п. 3.3, п.3.4 договора). В договоре аренды конкретный срок внесения арендной платы сторонами не согласован, согласно абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ, арендная плата подлежит внесению ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, следующего за отчетным. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 174400.00 руб. Согласно п. 4.1 договора при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа. На сумму задолженности арендодателем в порядке п. 4.1 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которой составил 4998.65 руб. Размер задолженности по арендной плате и начисленной неустойке составил 179398.65 руб. С учетом особенностей планировки арендуемого помещения, с учетом целей аренды, деятельность по оказанию услуг общественного питания, возможность использования арендатором арендуемого помещения под цели аренды, без использования дополнительных, подсобных помещений для арендатора не представлялось возможным. Согласно экспликации помещений к чертежу нежилого здания по адресу: <адрес>, общая площадь подвала составила 333.7 кв.м. Арендуемое помещение площадью 218 кв.м представляла собой изолированное помещение, не имеющее отдельного входа и выхода, подсобных помещений, используемых арендатором для целей отдыха, хранения продуктов и приготовления пищи. Фактическое пользование помещениями составляющие неосновательное обогащение арендатора, определена как разница между общей площадью подвального помещения и арендуемой площадью по договору аренды 333.7 кв.м – 218 кв.м = 115.7 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора возникло неосновательное обогащение определенное в соответствии с п. 3.2 договора аренды из расчета 200.00 руб. за 1 кв.м., в размере 763620.00 руб. вследствие использования площади арендуемого помещения превышающей на 115.7 кв.м, от согласованной договором аренды площади помещения 218 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в Арсеньевский городской суд поступило ходатайство представителя ответчика Дамаскиной И.А. с учетом уточнений в судебном заседании просит гражданское дело направить по подсудности в Арбитражный суд Приморского края. Указав, что в данном случае имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что дело относится к компетенции Арбитражного суда Приморского края, так как спор связан с предпринимательской деятельностью истца Шалая Ю.А. в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно выписке из ЕГРИП, истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, имеет разрешенный вид деятельности ОКВЭД 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Переданное по акту приема - передачи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение: часть здания - магазина смешанных товаров, предназначено для осуществления деятельности по оказанию услуг общественного питания. Договор аренды заключен на срок - 10 лет (п.1.3), что свидетельствует о систематических отношениях. Получение ежемесячной арендной платы носит своей целью получение прибыли. Счета ответчику выставил истец как индивидуальный предприниматель с оттиском печати ИП Шалай Ю.А. Представлен акт осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы сведения об использовании нежилого помещения в лице арендодателя Шалая Ю.А. и бухгалтера ФИО5 Кроме того, арендатор ООО «Вавилон» не заключал прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурса, применен тариф как для юридического лица. Дело не подведомственно суду общей юрисдикции, а относится к компетенции арбитражного суда.
Истец Шалай Ю.А. о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не явился, обеспечил явку представителя.
Представитель истца Сербинов И.И. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Пояснил, что для разрешения заявленного ходатайства необходимо соблюдение двух условий. Не оспаривает то, что спор носит экономический характер. Считает, что не выполняется второе условие, договор заключен физическим лицом Шалай Ю.А. В связи с чем вопрос о передаче дела по подсудности оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО «Вавилон» - Дамаскина И.А. в судебном заседании подержала ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Приморского края. Пояснив, истец имеет статус индивидуального предпринимателя, спор носит экономический характер и возник в сфере предпринимательской деятельности. Стороны заключили договор аренды в отношении нежилого помещения: части здания магазина смешанных товаров, действовали в рамках осуществления предпринимательской деятельности оказание услуг общественного питания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, уведомленного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно абз. 3 п.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу ч.1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.2.1 ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Из материалов гражданского дела следует, Шалай Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником нежилого помещения, магазин смешанных товаров, площадью 1001.5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Шалай Ю.А. (арендодатель) и ООО «Вавилон» (арендатор) в лице генерального директора ФИО6 заключили договор аренды нежилого помещения: части здания - магазина смешенных товаров, чз:1 площадью 218,0 кв.м., расположенное в подвале здания с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности согласно Уставу организации ООО «Вавилон».
Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 218 кв.м., расположенное в подвале здания с кадастровым номером 25:26:020201:193, находящееся по адресу: <адрес>, для осуществление деятельности по оказанию услуг общественного питания.
Согласно выписке из ЕГРИП Шалай Ю.А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, имеет разрешенный вид деятельности ОКВЭД 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует ответчик ООО «Вавилон» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус действующее ЮЛ.
Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
По смыслу ст.ст. 19, 23 ГК РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.
Ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.
Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том числе, если он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.
Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
Отсутствие в договоре аренды указания на наличие у истца статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде. Спор, возникший между сторонами, носит экономический характер и связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что стороны при заключении договора аренды нежилого помещения действовали в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности. Сделка была совершена в отношении части здания - магазина смешанных товаров, используемого для осуществления деятельности по оказанию услуг общественного питания, то есть для ведения коммерческой деятельности. В связи с чем, заявленное ходатайство подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ определил:
Гражданское дело № 2-590/2026 по исковому заявлению Шалай Ю.А. к ООО «Вавилон» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и неосновательного обогащения передать по подсудности в Арбитражный суд <адрес>).
На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение 15 дней со дня вынесения определения.
Передача дела в другой суд осуществляется по истечении срока обжалования определения, а в случае подачи жалобы после вынесения определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения (ст. 33 ГПК РФ).
Судья Т.В. Коротченко