ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жулидовой Л.В., при секретаре Соколовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ужурское ЖКХ» к Смирновой Л.Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных ресурсов, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ужурское ЖКХ» обратилось в суд иском к Смирновой Л.Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных ресурсов, пени. Требования мотивированы тем, что Смирнова Л.Б. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Ужурское ЖКХ» в спорный период являлось управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляющей коммунальные ресурсы, в том числе электрическую энергию на содержание общего имущества (СОИ). Смирнова Л.Б. плату за содержание жилья и коммунальные ресурсы вносит нерегулярно и не в полном объеме. Согласно сводной ведомости начислений и оплаты по финансово-лицевому счету № 620 за период с 01.11.2022 по 31.12.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 43631 рубль 82 копейки, из них: задолженность на начало периода (по состоянию на 01.11.2022) - 0,20 рублей, начисления на содержание жилья, расходы на установку ОДПУ, корректировки и ЭЭ на СОИ за период с ноября 2022 года по декабрь 2025 года включительно - 43631 рубль 62 копейки. Денежные средства в счет оплаты задолженности от ответчика не поступали. ООО «Ужурское ЖКХ» обращалось к мировому судье за принудительным взысканием долга, 10.04.2026 мировым судьей судебного участка № 128 в Ужурском районе Красноярского края был вынесен судебный приказ № 02-0956/128/2026 о взыскании со Смирновой Л.Б. долга по коммунальным услугам, который определением от 30.04.2026 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. При отмене судебного приказа Смирнова Л.Б. указала, что по адресу нахождения квартиры она фактически не проживает, коммунальными услугами не пользуется, а в самой квартире разрушены потолки и печь из-за некачественного ремонта крыши дома. На регистрационном учете в квартире никто не состоит, начисления по индивидуальным приборам учета (водоснабжение, отопление) в ведомость не включались, ведомость содержит исключительно плату за содержание жилья и общедомовые нужды (СОИ), рассчитываемые на квадратный метр площади. Повреждения внутренней отделки квартиры (потолков, печи) в ходе ремонта кровли не освобождают собственника от обязанности оплачивать содержание жилья. В связи с длительным уклонением ответчика от исполнения обязательств, истцом произведен расчет пени за период просрочки платежей, сумма которой по состоянию на 10.06.2026 составляет 11424 рубля 50 копеек. Ссылаясь на ст.ст. 210 ГК РФ, 153, 154, 155 ЖК РФ, ООО «Ужурское ЖКХ» просит взыскать со Смирновой Л.Б. в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества за период с 01.11.2022 по 31.12.2025 в размере 43631 рубль 82 копейки, пени, начисленную в связи с несвоевременной оплатой, по состоянию на 10.06.2026 в размере 11424 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ООО «Ужурское ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания истец уведомлен надлежащим образом. Представитель Б.Е.Н. в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Смирнова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.
Оценив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Из разъяснений, изложенных в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ч. 4 ст. 39 ЖК РФ потребители энергоресурсов обязаны вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
В силу п. 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что Смирнова Л.Б. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.10.2006, является собственником квартиры, площадью 38,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Ужурский муниципальный округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2026, на регистрационном учете в указанной квартире в период с 01.11.2022 по 19.05.2026 никто не состоял.
В спорный период времени ООО «Ужурское ЖКХ» являлось управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, Ужурский муниципальный округ, <адрес>, предоставляло коммунальные ресурсы, в том числе электрическую энергию на содержание общего имущества.
Приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края, в том числе нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского кая.
Решением Ужурского городского Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание жилого помещения для нанимателей муниципального жилого фонда и для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в соответствии с которым тариф на содержание жилого помещения, по адресу: <адрес> составлял 22,90 рублей за 1 кв.м, для ответчика, исходя из площади жилого помещения - 872 рубля 49 копеек.
Решением Ужурского городского Совета депутатов <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание жилого помещения для нанимателей муниципального жилого фонда и для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в соответствии с которым тариф на содержание жилого помещения, по адресу: <адрес> <адрес> составлял 25 рублей за 1 кв.м, для ответчика, исходя из площади жилого помещения - 952 рубля 50 копеек.
Решением Ужурского городского Совета депутатов <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание жилого помещения для нанимателей муниципального жилого фонда и для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в соответствии с которым тариф на содержание жилого помещения, по адресу: <адрес> <адрес> составлял 31 рублей за 1 кв.м, для ответчика, исходя из площади жилого помещения - 1181 рубль 10 копеек.
Решением Ужурского городского Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание жилого помещения для нанимателей муниципального жилого фонда и для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в соответствии с которым тариф на содержание жилого помещения, по адресу: <адрес>, 126 квартал, <адрес> составлял 37 рублей за 1 кв.м, для ответчика, исходя из площади жилого помещения - 1409 рублей 70 копеек.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается установка в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 126 Квартал, <адрес> общедомового прибора учета электрической энергии на фасаде дома, и допуск его в эксплуатацию, актом приемки выполненных работ за апрель 2018 года подтверждаются расходы по его установке.
Исходя из стоимости установки ОДПУ, ООО «Ужурское ЖКХ» собственникам помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> рассчитано начисление платы за установку ОДПУ в период с 01.08.2018 по 31.07.2023, исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения, Смирновой Л.В. была начислена плата за установку ОДПУ за 5 лет в размере 1990 рублей 20 копеек, в месяц - 33 рубля 17 копеек.
Согласно представленной ООО «Ужурское ЖКХ» сводной ведомости начислений и оплаты за период с 01.11.2022 по 31.12.2025, а также расчету пени следует, что задолженность ответчика Смирновой Л.Б. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества составляет 43631 рубль 82 копейки, пени составляют 11424 рубля 50 копеек.
Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих непредоставление коммунальных ресурсов в многоквартирном жилом помещении, не имеется и доказательств обращения ответчика в управляющую организацию по вопросам непредоставления коммунальных ресурсов (или) некачественного предоставления коммунальных ресурсов, выполнения работ по содержанию общего имущества в доме, а потому ответчик Смирнова Л.Б., как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных ресурсов.
Истцом принимались меры по принудительному взысканию задолженности со Смирновой Л.Б. Так, 10.04.2026 мировым судьей судебного участка № 128 в Ужурском районе Красноярского края выдан судебный приказ № 2-0956/128/2026 о взыскании в пользу ООО «Ужурское ЖКХ» с должника Смирновой Л.Б. задолженности за коммунальные услуги в размере 32517 рублей 78 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, а всего 34517 рублей 78 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 142 в Ужурском районе Красноярского края от 30.04.2026 на основании заявления Смирновой Л.Б. судебный приказ 2-0956/128/2026 отменен.
Принимая во внимание, что факт задолженности ответчика нашел свое подтверждение, ответчиком указанная задолженность не оспорена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со Смирновой Л.Б. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за период с 01.11.2022 по 31.12.2025 в сумме 43631 рубль 82 копейки.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку по мнению суда, она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств, учитывая продолжительный период невнесения ответчиком платы.
Таким образом, исковые требования ООО «Ужурское ЖКХ» подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Таким образом, со Смирновой Л.Б. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, которые подтверждены платежным поручением № 2505 от 16.06.2026.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ужурское ЖКХ» удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ужурское ЖКХ» (ИНН 2439006394 ОГРН 1052439009182) со Смирновой Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> код подразделения 242-056, ИНН 243902103071) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества за период с 01.11.2022 по 31.12.2025 в размере 43631 рубль 82 копейки, пени за период с 11.12.2022 по 10.06.2026 в размере 11424 рубля 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 59056 (пятьдесят девять тысяч пятьдесят шесть) рублей 32 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Жулидова
Мотивированное решение составлено 14 октября 2026 года.