ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим (прекращенным), погашении записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Пальчиковский А.А. будучи финансовым управляющим ФИО3 на основании решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (далее - истец) обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим (прекращенным), погашении записи в ЕГРН.
В обоснование требований указал, что в ходе исполнения обязанностей финансовым управляющим, что за должником в ЕГРН числятся следующие объекты:
? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1П в здании по адресу: <адрес> (ТК Арбат») площадью 24,5 кв.м., с КН №, нежилое, кадастровой стоимостью 1 301 815,59 рублей, находятся в черте города в здании ТК «Арбат»;
58/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 13П в здании по адресу: <адрес> (ТК «Арбат») площадь 7,4 кв.м. с КН №, нежилое кадастровой стоимостью 393 201,44 рублей, находятся в черте города в здании ТК «Арбат».
Указанные помещения не являются самостоятельными объектами гражданского оборота, относятся к общему имуществу здания ТК «Арбат» и не могут находиться в индивидуальной собственности.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ помещение 1П (вестибюль) и №П (вестибюль/тамбур) предназначены для обслуживания более одного помещения, следовательно находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в ТК «Арбат». Право индивидуальной собственности на такое помещение возникнуть не может.
ФИО3 не является правообладателем самостоятельного помещения в ТК «Арбат», следовательно, у него не может быть доли в праве на общее имущество в здании.
Финансовым управляющим предприняты исчерпывающие меры по включению указанных долей в конкурсную массу и их реализации, однако двое торгов признаны не состоявшимися в виду отсутствия заявок на них.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности должника на места общего пользования нарушает права кредиторов, так как создает видимость активов, не имеющих реальной стоимости, что препятствует завершению процедуры банкротства.
В Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении права собственности на указанные нежилые помещения, финансовый управляющий не обращался в виду отсутствия документов, являющихся основанием для прекращения права собственности на спорные нежилые помещения.
Просит суд признать прекращенными право собственности ФИО3 на нежилые помещения № с кадастровым номером № (1/2 доля), нежилое помещение № с кадастровым номером № (58/100 долей), находящихся в здании по адресу: <адрес> прекращенными; обязать Управление Росреестра по Омской области погасить запись о регистрации права ФИО3 на нежилое помещения № с кадастровым номером № (1/2 доля), нежилое помещение № с кадастровым номером № (58/100 долей), находящихся в здании по адресу: <адрес>.
Истец, а также финансовый управляющий в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Ответчик Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, прекращения, ограничения прав на недвижимое имущество.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым, являются основанием для внесения записей в ЕГРН.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.
По смыслу, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.
Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества на шесть месяцев, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим назначен ФИО6
Судом установлено, что ФИО3 является собственником:
- ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №;
- 58/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №;
Помещения расположены по адресу: <адрес>.
Однако до настоящего времени право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования в здании, зарегистрировано за истцом.
Из Постановления Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ помещения в ТК «Арбат» стали принадлежать нескольким собственникам, в силу того, что они стали обслуживать все помещения в здании начал распространяться режим общей долевой собственности, возникший в силу закона. За ООО «СибАлкоТрейд» признано право общей долевой собственности в размере 42/100 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> том числе помещение 1 площадью 17,1 кв.м. и помещение 2 площадь. 27,4 кв.м. в составе помещения №, согласно кадастровому паспорту, принадлежащее ФИО3 (1/2 доли), а также помещение № площадь. 7,4 кв.м. согласно кадастрового паспорта принадлежащее ФИО3
Ранее помещение существовало как единый комплекс, который имел общую систему электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, предназначенные для посетителей ТК.
В соответствии с проектом «Реконструкция ТК «Арбат» по <адрес> в ЦАО <адрес> (1 очередь)» помещение 6, в границах которого расположено помещение № площадью 7,6 кв.м. в составе помещения №, принадлежащее ИП ФИО7 является тамбуром; помещение 9, в границах которого расположено помещение 1 в составе помещения №, принадлежащее ИП ФИО7 и ИП ФИО3 является тамбуром, помещение 49, в границах которого расположены помещения 2 в составе помещения №, принадлежащее ФИО7 и ИП ФИО3, помещение №, принадлежащее ИП ФИО3, помещение №, принадлежащее ИП ФИО7 является вестибюлем, помещение 13, в границах расположено помещение 2 в составе помещения №, принадлежащее ИП ФИО7 Часть помещения №, являлось единым торговым помещением, примыкающим к тамбуру.
По предмету спора в результате реконструкции первого этажа ТК «Арбат», помещение 1 в составе помещения № является тамбуром (площадь 17,1 кв.м.), помещение № является вестибюлем (площадь 7,4 кв.м.).
В связи с произведенной реконструкцией ТК «Арбат» следует, что подъезд к зданию и входы в магазин предусмотрены с <адрес> через тамбуры, а назначение помещений должно определяться на момент ввода объекта в эксплуатацию.
Право собственности на реконструированный объект помещение № ООО «ПЦ «Юрист» ДД.ММ.ГГГГ, на оставшееся помещения право собственности № было зарегистрировано за ООО «Зерно Сибири» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с ДД.ММ.ГГГГ на места общего пользования начал распространяться режим общей долевой собственности.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственника основных помещений в здании в силу прямого указания в законе, с момента возникновения права на основные помещения, при наличии условий: помещение должно обладать основным признаком, позволяющим отнести это имущество в здании к общему имуществу, а именно, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, наличие зарегистрированного права собственности на основные помещения у нескольких лиц.
Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись об индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений вправе обратиться в суд и иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Таким образом, судом установлено, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом в здании ТК «Арбат» по <адрес>.
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Общее имущество в нежилом здании находится в долевой собственности всех собственников помещений, машино-мест в этом здании. По общему правилу они могут владеть, пользоваться и в определенных пределах распоряжаться этим имуществом (ст. 259.3, п. 1 ст. 287.5 ГК РФ, ст. 12, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
В соответствии со ст. 259.3 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
Доказательств того, что спорные помещения являются обособленными помещениями в материалы дела не представлено.
Заключением финансового управляющего, представленного в Арбитражный суд Омской области в рамках дела №№ установлено, что указанные доли не являются активами, а представляют собой право на часть в общем имуществе здания, которое не может быть отчуждено отдельно от основного помещения, которыми ФИО3 в указанном здании не владеет. В связи с чем, рыночная стоимость определена номинально: помещение №- 650907,80 рублей (помещение №), 228201,44 рублей (58/100 помещение №
В рамках банкротного дела дважды были организованы торги по реализации указанного имущества, торги были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок.
Процедура реализации имущества гражданина не завершена, в связи с наличием у банкротного лица указанных объектов недвижимости, которые с торгов не реализованы.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что никаких помещений у ФИО3 в собственности в здании по адресу: <адрес>, ТК «Арбат», не имеется, а значит и право на общее имущество собственников всего здания у ФИО3 отсутствует.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на спорные помещения у истца отсутствует право собственности.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №):
- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- 58/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей о праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №):
- - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- 58/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.