ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 августа 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 о признании дома, домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 (далее – истец) обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 (далее - ответчики) о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, в обоснование своих требований, указав, что ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 55:36:090103:2172 общей площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 принадлежит по 1/16 доле указанного дома, ФИО6 - ? доля.
Жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений (блоков) с раздельными входами.
ФИО5 фактически пользуется и владеет блоком №, площадью 52 кв.м., ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 фактически владеют и пользуются блоком №, площадью 21,9 кв.м., ФИО6 фактически пользуется и владеет блоком №, площадью 21,2 кв.м. У каждой части дома имеется свой, обособленный земельный участок, с отдельным выходом.
Ответчики отказываются в добровольном порядке подписать соглашение о разделе дома на блоки.
Ссылаясь на нормы законодательства, истец, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, с кадастровым номером № и признать его домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО5 блок № в жилом доме по адресу: 30 лет ВЛКСМ <адрес> площадью 52,0 кв.м, по ? доле ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на блок № в жилом доме по адресу: 30 лет ВЛКСМ <адрес> площадью 21,2 кв.м., ФИО6 блок № площадью 21,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на земельный участок по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО5 земельный участок площадью 239 кв.м.; по ? в праве собственности на земельный участок площадью 141 кв.м. - ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3; ФИО6 земельный участок площадью 154 кв.м.
Установить, что данное решение суда является обязательным для исполнения для органа регистрации права, независимо от того, сколько собственников здания и земельного участка обращаются в орган регистрации права с заявлением об исполнении указанного решения суда.
В судебном заседании истец ФИО5, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, поддержал требования по доводам искового заявления, с учетом уточнения.
Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6, участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.
В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) закреплено понятие дома блокированной застройки, под которым понимается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в новой редакции) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 принадлежит 1/2 доля, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 принадлежит по 1/16 доле, ФИО6 ? доля, соответственно, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 95,1 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>.
Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв. м., с видом разрешенного использования «Для жилых нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки», принадлежащих на праве собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6, соответственно.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр - Омск», следует, что жилой дом с кадастровым номером 55:36:090103:2172 является домом блокированной застройки. Дом разделен на три блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, границей между земельными участками является забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация).
Кроме того указано, что жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Жилой дом, состоящий из жилых и подсобных помещений на основании СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и третьих лиц.
Из межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр - Омск», следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования образуемым земельным участкам выбран в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке № расположен дом блокированной застройки.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, площадью 95,1 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки №, №, №; в связи с чем прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, с кадастровым номером 55:36:090103:2172, признать его домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО5 блок № в жилом доме по адресу: 30 лет ВЛКСМ <адрес> площадью 52,0 кв.м, по ? доле ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на блок № в жилом доме по адресу: 30 лет ВЛКСМ <адрес> площадью 21,2 кв.м.,; ФИО6 блок № площадью 21,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, с кадастровым номером 55:36:090104:167, выделив в собственность ФИО5 земельный участок площадью 239 кв.м.. по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 141 кв.м. ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 земельный участок площадью 154 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Омск».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес> домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-КН №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельство о рождении II-КН №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № № на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО5 на жилой дом блокированной застройки № по адресу: 30 лет ВЛКСМ <адрес> площадью 52,0 кв.м.
Признать право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом блокированной застройки № по адресу: 30 лет ВЛКСМ <адрес>, площадью 21,9 кв.м., за каждым.
Признать право собственности ФИО6 на жилой дом блокированной застройки № по адресу: 30 лет ВЛКСМ <адрес> площадью 21,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-КН №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельство о рождении II-КН №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № № на земельный участок по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, в координатах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Омск».
Признать право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 на ? долю за каждым в праве собственности на земельный участок площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, в координатах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Омск».
Признать право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, в координатах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Омск».
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-82
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО9Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года