РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.09.2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, взыскании денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации. В обоснование требований истец указал на то, что в общей долевой собственности в равных долях истцу и ответчику принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества на основании судебного решения по гражданскому делу №:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
- нежилое помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда г.Омска по делу № оставлено без изменения.
Вышеперечисленные объекты недвижимости находятся у истца и ответчика в общей долевой собственности по ? доле у каждого.
Однако, ответчик препятствует истцу в использовании объектов недвижимого имущества, факт единоличного использования всех объектов недвижимого имущества ответчиком установлен указанным судебным актом.
На момент обращения в суд стороны не достигли соглашения об определении порядка пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.
При этом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, п. им. Комиссарова расположен жилой дом ответчика, принадлежащий ей на праве единоличной собственности.
По предварительной оценке рыночная стоимость объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности согласно отчета ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альтернатива» составляет:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 914 000 рублей,
- нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – 16 180 000 рублей;
- нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – 12 121 000 рублей;
- нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – 6 526 000 рублей.
Ссылаясь на обстоятельства невозможности разделения имущества в натуре, без нанесения его конструктивным элементам несоразмерного ущерба, ухудшения его состояния, целевого назначения, снижения его материальной стоимости истец просит передать ему в собственности нежилое помещение 13П с кадастровым номером № площадью 284,6 кв.м. стоимостью 16 180 000 рублей, а ответчику передать нежилое помещения № с кадастровым номером № общей площадью 213,2 кв.м. стоимостью 12 121 000 рублей; нежилое помещения № с кадастровым номером № общей площадью 114,8 кв.м. стоимостью 6 526 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – 914 000 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 разницу стоимости передаваемого имущества в размере 1 690 500 рублей; прекратить право долевой собственности на указанные объекты недвижимости.
Ответчик ФИО1 не согласившись с указанными требованиями обратилась со встречным иском к ФИО2, в обоснование указав, что имеет правопритязания на нежилое помещение № с кадастровым номером №, как и ФИО2, так как ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности ОКВЭД 45.32 «Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями», дополнительным видом деятельности 45.20 «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств».
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности 45.20 «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств».
Нежилое помещение № с кадастровым номером №, нежилое помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с 2003 года по настоящее время используется ФИО1 для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с основным видом разрешенной экономической деятельности 45.32 «Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями».
Нежилое помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в период с 2003 года до 2015 года использовалось истцом ФИО1 для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с дополнительным видом разрешенной экономической деятельности 45.20 «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств». В период с 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ использовались ответчиком ФИО2 в соответствии с осуществляемым им видом предпринимательской деятельности 45.20 «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств».
Нежилое помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в период с 2003 года по настоящее время используется ФИО1 для размещения склада.
На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, п. им. Комиссарова размещен жилой дом ФИО1
Все спорное имущество фактически находилось в пользовании ФИО1, которая на протяжении длительного времени производила вложения в реконструкцию помещения, ? доля в праве на которые в последующем были зарегистрированы за ответчиком ФИО2, единолично несла и по настоящее время несёт бремя содержания спорного имущества.
С момента возникновения между сторонами спора по иску ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества, при осуществлении предпринимательской деятельности ФИО1 использует только половину помещения 13П для размещения магазина и половину помещения 2П для размещения склада. Помещение 7П никем не используется. Каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчику ФИО2 истец ФИО1 не создавала, при этом ФИО2 не выражал интереса в использовании спорного имущества, не несёт бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества.
Существо первоначальных исковых требований указывает на отсутствие реальной заинтересованности ФИО2 в пользовании спорным имуществом, поскольку истребуемое в собственность имущество не соответствует осуществляемому им виду экономической деятельности. Соглашаясь с результатами оценки имущества ФИО1, сложившегося порядка пользования имуществом, встречными требованиями просит:
- прекратить право общей долевой собственности на следующее имущество: нежилое помещения 13П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещения 7П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Комиссарова, передав его в собственность ФИО1;
- прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, передав его в собственность ФИО2 с выплатой ему ФИО1 денежной компенсации в размере 2 585 579,36 рублей.
В судебном заседании истец и ответчик участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2- ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО2, является индивидуальным предпринимателем. Осуществляет ремонт автотранспортных средств в арендуемом им нежилом помещении, адрес которого, а также договор аренды, на которое она предоставить не может. Планирует и в дальнейшем осуществлять данный вид деятельности в помещении на которое он претендует.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – адвокат ФИО8, действующая по соглашению на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала встречные требования в полном объеме, пояснив, что все спорные помещения приобретены её доверителем у Администрации г.Омска на основании договора аренды с последующим выкупом. С 2002 года в помещении № ФИО1 осуществляет деятельность по реализации автозапчастей. ИП ФИО5 оплачивала налоги на имущество и вносила платежи во все ресурсоснабжающие организации, эксплуатировала помещения, содержала их, внесла существенные вложения. ФИО2 использовал в своей деятельности помещение № П в период с 2016 по 2024 годы, а потом он съехал и осуществляет свою предпринимательскую деятельность по ремонту автомобилей. ИП ФИО1 с 2003 по 2015 годы вела деятельность по ремонту автотранспортных средств. Полагает приемлемым вариант определения пользования этим имуществом путем прекращения права пользования, но имеется спор относительно помещений. Сам истец говорит о том, что спорные правоотношения по своей сути являются вытекающими из определения порядка пользования, ответчик полагает в данной ситуации необходимо применить разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 01.06.1996, согласно которому, при рассмотрении спора об определении порядка пользования учитывается фактически сложившийся порядок пользования недвижимого имущества. В связи с тем, что её доверитель длительное время (с 2003) осуществляет деятельность по сути во всех этих помещениях, ФИО1 претендует на 2 из них: № П и №, они обо соответствуют открытым ОКВЭД и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования длительное время. Претендует на земельный участок, ответчику по встречному иску готовы передать помещение склада и выплатить компенсацию стоимости, которая определена отчетом, который представлен истцом в материалы дела. Все помещения с 2003 года и по настоящее время использует ФИО1. В помещении № П осуществляет предпринимательскую деятельность, помещение № она использовала до 2015 года, потом провела в нем ремонт и в 2016 году там стал осуществлять предпринимательскую деятельность ФИО2, в 2024 г., он оттуда съехал и оно стоит закрытым, им никто не пользуется. У истца один зарегистрированный ОКВЭД, это ремонт автомобилей, в иске он претендует на помещение, которое не связано с СТО, а связано с деятельностью по реализации автозапчастей, что позволяет сделать вывод, что у него нет интереса на использование этого имущества. В обоснование своей позиции представила подтверждающие документы.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Куйбышевского районного суда г.Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака, ФИО2 и ФИО1, а также доли супругов равными по ? доли за каждым в следующем имуществе:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- нежилое помещения 13П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое помещения 2П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое помещения 7П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с указанным судебным актом внесены соответствующие сведения в ЕГРН.
Судом в рамках гражданского дела № установлены юридически значимые обстоятельства.
Между ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.
Согласно Решения Омского городского Совета № 374 от 08.12.2010 утверждена Программа приватизации муниципального недвижимого имущества гор Омска 2011 год плановый период 2012 и 2013 годов. Приложением № 1 к Решению в Перечень объектов, включены в Программу приватизации недвижимого имущества города Омска на 2011 год, помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из судебного акта, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Омск, от имени которого выступает департамент имущественных отношений Администрации города Омска в качестве продавца и индивидуальным предпринимателем ФИО1 покупателя, на основании заявления покупателя о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимателя установленным законодательством, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель купил нежилые помещения №П (номера помещений 12,14,20,23,68-70). Согласно условиям договора купли-продажи цена приобретаемого объекта составляет 5 410 000 руб. Оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение трех лет со дня подписания договора по следующей схеме: 20 % в течение месяца со дня подписания договора, оставшуюся сумму ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца. На сумму денежных средств за вычетом налога на добавленную стоимость, на которую предоставлена рассрочка, производится начислением процентов исходя и ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже.
Право собственности у покупателя на объект возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. С момента передач объекта и до полной его оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Омск, от имени которого выступает департамент имущественных отношений Администрации города Омска в качестве продавца и индивидуальным предпринимателем ФИО1 покупателя на основании заявления покупателя о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимателя установленным законодательством, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель купил нежилые помещения: №П (номера помещений 14-23); №П (номера помещений 49-53). Согласно условиям договора купли-продажи цена приобретаемого объекта составляет 5 900 000 руб. Оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение трех лет со дня подписания договора по следующей схеме: 20 % в течение месяца со дня подписания договора, оставшуюся сумму ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца. На сумму денежных средств за вычетом налога на добавленную стоимость, на которую предоставлена рассрочка, производится начислением процентов исходя и ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже.
Право собственности у покупателя на объект возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. С момента передач объекта и до полной его оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение 13П, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купил в собственность земельный участок площадью 1470 кв. м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение которого установлено в 556 метрах по направлению на Юго-восток относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с КН №, расположенный на земельном участке с КН № является индивидуальной собственностью ФИО1
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает, что после расторжения брака ответчик единолично пользуется недвижимым имуществом, приобретенным в период брака, всячески препятствует ему в использование имущества, поэтому просит прекратить режим долевой собственности, мотивы истребования именно помещения № им не приводятся и ни чем не подтверждаются.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела, как указано в пункте 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливаются семейным законодательством.
Абзацем вторым пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
По общему правилу, установленному в статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из приведенных норм закона следует, что наделение одного из супругов правом на имущество, приобретенное в период брака, не должно вести к ущемлению прав и интересов другого супруга. Это обусловливает обязательное предоставление соответствующей компенсации супругу при прекращении его права собственности в общем имуществе супругов.
Указанное требование соответствует положениям части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, определяющей, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также основным началам семейного законодательства о равенстве прав супругов в семье (пункт 3 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации).
Из буквального толкования указанных норм права следует, что раздел имущества супругов предполагает передачу каждому из супругов имущества из числа совместно нажитого с учетом положения закона о равенстве долей супругов. Выплата денежной компенсации осуществляется в случае, если невозможно передать одному из супругов имущество в соответствии с его долей и стоимость имущества, переданного другому супругу, превышает его долю. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Одним их принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной.
Статья 35 ЗК РФ предусматривает, что права на земельный участок следуют за правами на недвижимость при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
Из смысла ч. 1 ст. 35 ЗК РФ следует, что лицо, приобретшее право собственности на строение, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим строением и необходимой для его использования.
В соответствие с ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, определяется согласно ч. 3 ст. 33 ЗК РФ, устанавливающей предельные размеры земельных участков в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Судом установлено, что обе стороны спора не считают возможным физическое разделение всех объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности без несоразмерного ущерба этому имуществу, находящемуся в общей собственности, прекращение режима долевой собственности.
Обе стороны высказывают позицию относительно единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости с прекращением режима долевой собственности и передачей земельного участка с КН №, расположенному в <адрес> в индивидуальную собственности ФИО1
В указанной части спор у сторон отсутствует.
ООО «Центр Экспертизы и Оценки АЛЬТЕРНАТИВА» по инициативе истца определена рыночная стоимость спорных объектов недвижимости, которые оценены следующим образом:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 914 000 рублей,
- нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – 16 180 000 рублей;
- нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – 12 121 000 рублей;
- нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> – 6 526 000 рублей.
С указанной оценкой ФИО1 согласилась, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Юридически значимым является обстоятельства сложившегося порядка пользования имуществом, экономический интерес в каждом объекте недвижимости с учетом личных интересов и предпринимательской деятельности, наличие неотделимых улучшений, внесенных стороной в объекты недвижимости, которые могут повлечь последующие споры.
ФИО2 в обоснование своего интереса к конкретному объекту недвижимости - нежилому помещению № представил выписку из ЕГРИП, подтверждающую его действующий статус индивидуального предпринимателя с указанием на основной вид деятельности по ОКВЭД 45.20 техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств.
Доказательств фактического осуществления данного вида деятельности суду не представлено, как и не представлено доказательств несения расходов по содержанию и эксплуатационной сохранности спорных нежилых помещения, уплаты за него налогов.
ФИО1 в обоснование встречного иска представлены фотоматериалы, что ФИО2 осуществляет деятельность по ремонту транспортных средств по адресу: <адрес>, где размещен GAZ Автосервис ИП ФИО2
ФИО1 представлены доказательства несения расходов по ремонту помещения № по устройству полимерного напольного покрытия в сумме 82500 рублей по акту № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «СТАРТ», приобретению строительных материалов для помещения у ООО «ТЕХБЕТОН» по счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11284 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 365002,50 рублей.
Доказательства приобретения воротной панели и её монтаж на указанное помещение у ООО «Алюкс-Омск» по счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14950 рублей, а также монтирования двух автомобильных подъемников в указанных помещениях, закрепленных к полу и потолку. Расходы по их приобретению подтверждены Гарантийными талонами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ представленными продавцом ООО «Сервис-Арсенал», стоимость оборудования составила 153850 рублей и 317900 рублей (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Стоимость ворот составила 257500 рублей (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).
Для осуществления деятельности по ремонту автотранспортных средств ИП ФИО1 приобретено также оборудование на сумму 59 292,90 рублей (за катушку для шланга, шланг, газоприемную насадку), 12 000 рублей (за шкаф металлический), 542287 рублей (за пресс напольный, установку пневматическую с воронкой и колбой, домкрат гидравлический, компрессор поршневой, станок для балансировки колес, 48753 рублей (гайковерт пневматический), 24300 рублей (за шкаф для мойки колес), 19200 рублей (за верстак).
В указанном помещении установлена водопроводная рамка, а также все приборы учета, находится тепловой узел, при их монтаже ФИО1 понесены расходы 140841,91 рублей (за трубы и муфты), материалы и оборудование на сумму 74254,42 рублей, 15750 рублей,12256 рублей,28677,39 рублей, которые приобретены у ООО «Тепловая автоматика и учет».
Врезку и монтажные работы осуществляло ООО «ТАУ», стоимость работ составила 78154,89 рублей.
Сопутствующими расходами являлось отключение теплоснабжения на период работ АО «Тепловая компания» на сумму 10450 рублей, а также приемка теплового узла 2432,64 рублей.
Факт наличия оборудования, материалов для автомастерской, проведенных ремонтных работ, замена теплового узла и водопроводной рамки подтверждаются фотоматериалами, а также актом допуска узла учета к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо неотделимых улучшений указанного помещения, ФИО1 регулярно несет расходы по оплате коммунальных ресурсов, о чем представлены платежные документы за последние три года в АО «ОмскРТС» (за тепловую энергию), холодное водоснабжение и водоотведение в АО «ОмскВодоканал» (за помещения №).
При осуществлении предпринимательской деятельности ИП ФИО1 используется контрольно-кассовая техника Штрих-Лайт-01Ф №, №, зарегистрированные в налоговом органе.
Представлено подтверждение, что ИП ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ официальным участником Сервисно-бытовой сети «Детали машин» по реализации оригинальный запасных частей к автомобилям Газель, Газон, Соболь, Валдай на территории <адрес>, реализует указанные детали (автозапчасти) в момент рассмотрения дела, а также является торговым представителем ОАО «ГАЗ» о чем представлены выборочно договоры купли-продажи с контрагентами, факт осуществления деятельности в помещении № П длительное время подтверждает публикацией в журнале АВТО Справка от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом закрепленного в законодательстве принципа состязательности сторон, в части касающейся заинтересованности сторон в истребованных помещениях наличия существенного интереса в использовании общего имущества, оценивая представленные стороной ответчика по первоначальному иску ФИО1 доказательствами суд признает обоснованными её требования о притязаниях в единоличную собственность помещений 13П с кадастровым номером №, нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Интерес ИП ФИО1 в приобретении в индивидуальную собственности помещения 13П, в которой она занимается предпринимательской деятельностью по реализации автозапчастей, подтверждается прежде всего «потребительской привычкой» приобретения автозапчастей в указанном магазине по указанному адресу, изменение адреса приведет к переориентированию потребительского потока от ИП ФИО1 к ИП ФИО2, что в контексте обстоятельств данного дела имеет существенное значение, так как повлечет для неё убытки в виде недополученной прибыли.
Помещение № с учетом наличия существенных по стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения, внесенных ИП ФИО1, суд также считает необходимым передать в её единоличную собственность.
Относительно передачи земельного участка, находящегося под её домом у сторон спора не возникло.
Помещение № П с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2П суд считает возможным передать в единоличную собственность ФИО2
Указанное распределение нежилых помещений будет соответствовать балансу интересов сторон, с учетом внесенных ими вложений в нежилые помещения, видам их предпринимательской деятельности, заявленным ОКВЭД.
Площадь помещения с кадастровым номером №, подключение нежилого помещения ко всем инженерным коммуникациям и подъездные пути позволят ФИО2 использовать его, в том числе для своего вида деятельности либо распорядиться им иным образом.
Существенным является обстоятельство признания обеими сторонами невозможности достигнуть соглашения относительно совместного использования имущества, выдела ? в натуре без несоизмеримого ущерба имуществу, что исключает возложение на суд обязанности установления данных обстоятельств, признаваемых сторонами.
Соответственно, исковые требования ФИО2 удовлетворяются судом частично, в связи с передачей по его требованию ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.им.Комиссарова, встречные требования ФИО1 с учетом приведенного выше перераспределения имущества удовлетворяются судом полностью.
Совокупность приведенных обстоятельств образует предусмотренные п.4 ст.252 ГК РФ основания для прекращения прав сторон на указанные выше доли в праве собственности на все объекты недвижимости с выплатой ФИО1 – ФИО2 денежной компенсации исходя из следующего расчета.
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. им. Комиссарова составляет 914 000 рублей, поскольку он перераспределяется в индивидуальную собственность ФИО1, она обязана компенсировать ФИО2 ? стоимости земельного участка, что составляет в математическом выражении (914000:2) 457 000 рублей.
Рыночная стоимость нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – 16 180 000 рублей. Поскольку оно перераспределяется в индивидуальную собственность ФИО1, она обязана компенсировать ФИО2 ? стоимости объекта недвижимости, что составляет в математическом выражении (16 180 000:2) 8090000 рублей.
Рыночная стоимость нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 6 526 000 рублей. Поскольку оно перераспределяется в индивидуальную собственность ФИО1, она обязана компенсировать ФИО2 ? стоимости объекта недвижимости, что составляет в математическом выражении (6 526 000:2) 3263000 рублей.
Рыночная стоимость нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 12 121 000 рублей. Поскольку оно перераспределяется в индивидуальную собственность ФИО2, он обязан компенсировать ФИО1 ? стоимости объекта недвижимости, что составляет в математическом выражении (12 121 000:2) 6 060 500 рублей.
Общая стоимость имущества, передаваемая ФИО1 составляет 914000+6526000+16180000 = 23620000 рублей.
Стоимость имущества, передаваемая ФИО2 составляет 12 121 000 рублей.
Разница составляет 11499000 рублей.
По правилам зачета однородных требований ст.410 ГК РФ половину от указанной суммы ФИО1 должна компенсировать ФИО2
Принимая во внимание полное удовлетворение встречных требований судебные расходы понесенные ФИО1 по правилам ст.98 ГПК РФ возлагаются на ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.им.Комиссарова, передав его в единоличную собственность ФИО1;
прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № передав его в единоличную собственность ФИО1;
прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №, передав его в единоличную собственность ФИО1;
прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № передав его в единоличную собственность ФИО2.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №),ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) компенсацию исходя из оценочной стоимости объектов недвижимости в размере 11499000 рублей.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещения № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №;
прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение помещения № с кадастровым номером №, нежилое помещение помещения 7П с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также для внесения соответствующих сведений о правах на недвижимое имущество за ФИО2 и ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости.
Переход права собственности подлежит государственной регистрации после произведения денежной компенсации стоимости объектов недвижимости в размере 11499000 рублей ФИО1 - ФИО2.
Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2026 года.