РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 31 июля 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО12 ФИО5 о выделении долей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО8 (далее - ответчики) о выделении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что является собственником 20/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. Оставшиеся 26/46 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом подал заявление о принятии в наследство по завещанию ФИО4, но по сведениям истца не оформил право. Данный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в совместном пользовании с ответчиками. На данном земельном участке также расположен еще один жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.
Ссылаясь на нормы законодательства, истец, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит определить долю ФИО1 в размере 23/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:406; определить долю ФИО3 в размере 24/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:406; определить долю ФИО8В. в размере 24/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:406; определить долю ФИО4 в размере 29/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:406; признать за ФИО1 право на обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об определении доли в размере 23/100 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:406, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> А, 47, без учета одновременного обращения в орган регистрации прав всех собственников.
Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате, времени и месте надлежащим образом.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО8В. поддержала исковые требования, дополнив, что между домами стоит забор, спор о границах земельного участка между ответчиками и истцом отсутствует.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, судом установлено, следующее.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статье 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).
В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является обладателем 20/46 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 53,4 кв. м. (л.д.30-33).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО8В. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48 кв. м. (л.д.27-29).
В соответствии с заявлением о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял в наследство 26/46 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, но право собственности на долю не зарегистрировал до настоящего времени.
Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120101:406.
Согласно выписке из ЕГРН, площадь составляет 475 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Геометрикс» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ, связанных с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:406, границы земельного участка определены по существующим длительное время (более 15 лет) ограждениям, хозяйственным и иным постройкам. На образуемом земельном участке 55:36:120101:406:ЗУ1, расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3828. На образуемом земельном участке 55:36:120101:406:ЗУ2, расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:3911. В соответствии с геодезическими измерениями площадь земельного участка 55:36:120101:406:ЗУ1 определена в размере 234 кв.м., площадь земельного участка 55:36:120101:406:ЗУ2 определена в размере 241 кв.м. (л.д. 19-24).
Представленный истцом расчет доли в земельном участке, сторонами не оспорен, и из него следует, что 4,79 кв.м. земельного участка приходится на 1 кв.м. жилого помещения.
Соответственно при определении доли земельного участка сторонам принадлежит: ФИО3 – общая площадь <адрес>:1/2 доля дома = 24 кв.м., ФИО8В. – общая площадь <адрес>:1/2 доля дома = 24 кв.м., ФИО1 - общая площадь <адрес>,4:20/46 доля дома = 23,2 кв.м., ФИО4 - общая площадь <адрес>,4:26/46 доля дома = 30,2 кв.м.
Тогда как ФИО3 – 24*4,79=114,97 кв.м. земельного участка, что соответствует 24/100 земельного участка, ФИО8В. – 24*4,79=114,97 кв.м. земельного участка, что соответствует 24/100 земельного участка, ФИО1 – 23,2*4,79=111,27 кв.м. земельного участка, что соответствует 23/100 земельного участка, ФИО4 – 30,2*4,79=144,79 кв.м. земельного участка, что соответствует 29/100 земельного участка.
В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке (пункт 1).
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, владение землею допускалось только на правах пользования.
Указом Президиума Верховного ФИО2 ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО2 депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми ФИО2.
Согласно статье 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. владение землей допускалось только на правах пользования.
В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.
В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане ФИО6, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно пункту 4 статьи 3 Вводного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 6 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.
Согласно подпункту 2 пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (пункт 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Как указано в пункте 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
В части 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Частью 3 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что основная часть проекта планировки территории включает в себя, в том числе, чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: красные линии (подпункт "а"); границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры (подпункт "б"); границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (подпункт "в").
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что регламентация градостроительной деятельности, имеющая целью в первую очередь обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания, комплексный учет потребностей населения и устойчивое развитие территорий, необходима также для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 387-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 931-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О).
Согласование частных и публичных прав и интересов, установление между ними разумного и справедливого баланса достигаются, в том числе, путем законного установления случаев и порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставлением компенсации в связи с лишением собственника принадлежащего ему имущества (часть 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 49 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также обеспечиваются возможностью эксплуатации земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества без срока приведения их в соответствие с требованиями градостроительного регламента, устанавливаемого правилами землепользования и застройки муниципального образования (части 8 и 9 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что у первоначального застройщика ФИО9 возникло право на оформление земельного участка в собственность с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, однако надлежащим образом права на земельный участок им оформлены не были.
Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование застройщику ФИО9 под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
Таким образом, площадь участка, указанная в выписке из ЕГРН совпадает с площадью участка, отведенного земельного участка под строительство.
Исходя из того, что изначально земельный участок предоставлен в бессрочное пользование застройщику ФИО9 под строительство индивидуального жилого дома, его площадь составляла 475 кв. м, данная площадь совпадает с площадью участка, указанной в ЕГРН (475 кв. м), участок в указанной конфигурации предоставлен до введения в действия ЗК РФ и до установления красных линий.
При этом согласно выписке из ЕГРН ограничений прав на земельный участок не зарегистрировано.
Поскольку право бессрочного пользования земельным участком возникло более 15 лет назад, то есть до дня введения в действие ЗК РФ, доказательств обратного суду не представлено, постольку у истцов в силу указанных выше правовых норм возникло право на получение земельного участка в собственность бесплатно.
Спор между сторонами отсутствует.
С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, и наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на 23/100 долю, за ФИО3 – 24/100 долю, за ФИО8В. – 24/100, за ФИО4 – 29/100 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
При этом в силу 4.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
Изложенное свидетельствует о том, что изменение сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности может быть осуществлено лишь на основании заявлений всех собственников (правообладателей) такого объекта.
Как указывалось выше, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
Следовательно, для государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке необходимо обращение всех собственников объекта, права и законные интересы которых могут быть затронуты.
Сведения о собственниках земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в связи, с чем суд полагает необходимым признать за ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО4 право на обращение в компетентный орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, установленных решением суда, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:406.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на 23/100 доли, за ФИО3 право на 24/100 доли, за ФИО12 ФИО5 право на 24/100 доли, за ФИО4 право на 29/100 долей в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:406, расположенный по адресу: <адрес>, 47 А.
Признать право ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, ФИО12 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № № на обращение в компетентный орган с заявлением о внесении сведений и регистрации права общей долевой собственности, установленных настоящим решением суда, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 475 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, 47 А без участия иных собственников.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-84
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО10Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года