РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Арсеньев
Приморского края 25 мая 2026 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Никитиной Ю.С., при секретаре Щербиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Арсеньевский городской суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, расположенного на первом этаже в одноэтажном доме на двух хозяев, с кадастровым номером: 25:26:010108:202. В настоящее время право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 25:26:010108:137, расположен на земельном участке, часть которого она бы хотела оформить в собственность, но не имеет такой возможности, так как при наличии права собственности на квартиру оформление земельного участка, на котором она расположена, не возможно.
Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена принадлежащая ей на праве собственности <адрес>, изначально соответствовал признакам дома блокированной застройки, что подтверждается актом экспертного исследования № 100/025, согласно которому размещение жилого помещения <адрес> кадастровым номером: 25:26:00108:202 соответствовал требованиям муниципального правового акта Думы Арсеньевского городского округа Приморского края от 15 марта 2012 года № 30-МПА, а жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а <адрес> № – автономными блоками, которые признаются домом блокированной застройки, предназначенные для проживания одной семьей.
Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом общей площадью 60,5 кв.м, дом является одноэтажным, состоящим из 2-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение № по адресу: <адрес>, представляющее собой блок дома блокированной застройки, площадью 30,3 кв.м, с кадастровым номером 25:26:010108:202. Частью дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 30,3 кв.м, представляющее собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО3, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, по существу заявленных требований не возражала.
Данные обстоятельства суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок(п. 3.3).
Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 25:26:010108:137, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете, как индивидуальный жилой дом, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами 25:26:010108:202 и 25:26:010108:202.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 6, на основании регистрационного удостоверения № 1753 от 30 августа 1988 года зарегистрирован по праву государственной собственности за Уссурийской дистанцией зданий и сооружений Дальневосточной железной дорогой министерства путей сообщения на основании решения исполкома Арсеньевского городского Совета народных депутатов № 32 от 19 февраля 1988 года.
Согласно выписке ЕГРН правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровым номером: <данные изъяты>, является истец ФИО1, на основании решения Арсеньевского городского суда Приморского края от 27 марта 2023 года.
В соответствии с техническим паспортом истец владеет и проживает в жилом помещении, входящим в состав индивидуального жилого дома с кадастровым номером 25:26:010108:137, площадью 60,5кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
В жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, <адрес> а» <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, никто не проживает. Как следует из выписки ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
Из технического паспорта и выписке из ЕГРН следует, что жилой <адрес>, расположенный в г. Арсеньеве Приморского края состоит из двух жилых помещений, которые являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК РФ (в редакции, действовавшей додня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением обучете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Из анализа содержания изменений, внесенных в законодательство Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки и отдельный выход на земельный участок.
Согласно акту экспертного исследования № 100/2025 от 19 ноября 2025 года жилое помещение №, кадастровый №, расположенное в границах земельного участка, кадастровый №Ю, соответствует установленным строительным нормам и параметрам постройки. Размещение нежилого помещения <адрес>, кадастровый №, соответствуют требованиям Муниципального правового акта Думы Арсеньевского городского округа от 15 марта 2012 года № 30 –МПА в редакции от 24 июля 2025 года «Правила землепользования и застройки Арсеньевского городского округа (принят Думой Арсеньевского городского округа от 27 февраля 2013 года) и является домом блокированной застройки.
Помещение (<адрес>), кадастровый №, в жилом здании блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером: 25:26:010108137, по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Квартира № расположена в двухквартирном жилом доме, который фактически является домом блокированной застройки. Согласно ФЗ от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ (в редакции от 29 октября 2024 года) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» «…1. Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».
Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – домом блокированной застройки, а <адрес> № – автономными блоками, которые признаются домом блокированной застройки, предназначенные для проживания одной семьи.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, руководствуется вышеназванными нормами права, а также положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных квартир № и №, которые имеют разные выходы к местам общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, при домовладении имеется самостоятельный земельный участок для расположения каждого блока.
Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания жилого дома домом блокированной застройки.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 12, 14, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30,3 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (СНИЛС: <данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30,3кв.м, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.С. Никитина
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.