РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО «Полюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Полюс» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги указав, что ФИО1 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По объекту недвижимости образовалась задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53185,45 рублей, ОДН электроэнергии 2865,02 рублей, ОДН ГВС 901,17 рублей, ОДН ХВС 778 рублей, ОДН водоотведение 1066,28 рублей, пени 11021,79 рублей. В связи с образованием задолженности истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также государственную пошлину 4000 рублей, почтовые расходы 97 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Полюс» ФИО4 исковые требований поддержала в полном объеме. Указав, что от ответчика заявок на замену стояка не поступало. Решения суда, подтверждающего, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности не имеется. Просила суд оставить дела для рассмотрения по существу в Куйбышевском районном суде <адрес>.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал, что за ним числится задолженность перед управляющей компанией. Однако, полагает, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В его квартире была необходимость замены стояка, в замене ему было отказано, в связи с чем, он понес расходы на замену. Не оспаривая сумму долга, просил снизить пени на основании ст.333 ГК РФ. Просил суд рассмотреть дело по месту его фактического проживания, так как он проживает по адресу образования задолженности, относящегося к территориальной подсудности Куйбышевского районного суда г.Омска, а зарегистрирован в <адрес>, однако явиться туда для участия в судебном заседании он не сможет.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).
Согласно статье части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ООО «Полюс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> период образования задолженности.
Из сведений регистрирующих органов следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> и фактически проживает в ней.
Площадь указанной квартиры, согласно сведений ФППК «Роскадастр» по Омской области, составляет 61,6 кв.м.
Согласно копии лицевого счета 9030088 задолженность ответчика по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53185,45 рублей, ОДН электроэнергии 2865,02 рублей, ОДН ГВС 901,17 рублей, ОДН ХВС 778 рублей, ОДН водоотведение 1066,28 рублей.
Судом расчет задолженности проверен, ошибок и неточностей не обнаружено.
В соответствии с пунктами 1, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет 11021,79 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступлением возражений от должника.
Поскольку в судебном заседании установлен факт не уплаты ответчиками задолженности за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований и взыскании с ответчика суммы основного долга.
Оснований для передачи дела по подсудности в суд по месту регистрации ответчика суд не находит, так как ответчик, присутствующий в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу в Куйбышевском районном суде г.Омска.
При определении размера неустойки (пени), установленной законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), суд исходит из того, что может быть уменьшена по ходатайству ответчика в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижает её до 5879 рублей.
В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3680 рублей, а также почтовые расходы 89,27 рублей, обусловленные необходимостью направления копии иска ответчикам.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Требования ООО «Полюс» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ООО «Полюс» (ИНН 5505219481) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53185,45 рублей, ОДН электроэнергии 2865,02 рублей, ОДН ГВС 901,17 рублей, ОДН ХВС 778 рублей, ОДН водоотведение 1066,28 рублей, пени 5879 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3680 рублей, почтовые расходы 89,24 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Омска.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.