РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 5 августа 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Полюс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Полюс» (далее – истец) обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) с требованиями о взыскании задолженности, в обоснование указав, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело. В ООО «Полюс» обратилась одна из дочерей ФИО5, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о рассрочке платежей за содержание жилья и текущий ремонт. При этом после заключения договора ответчиками платежи не осуществлялись, условия соглашения не соблюдались.
Обслуживание указанного дома осуществляет ООО «Полюс».
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных для собственников жилых помещений, у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), уточнив требования, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 37782,64 руб., по услугам ОДН за электроэнергию – 1220,94 руб., отведение сточных вод – 657,22 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание в размере 18988,04 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ответчика ФИО1, согласно ? доле, задолженность перед ООО «Полюс» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье содержание и ремонт общего имущества в размере 13256,10 руб., по услугам ОДН: за электроэнергию – 45,75 руб., горячее водоснабжение: 112,78 руб., холодное водоснабжение – 78,39 руб., отведение сточных вод – 255,79 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 1229,38 руб., почтовые расходы по отправке корреспонденции в размере 97,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ответчика ФИО2, согласно ? доле, задолженность перед ООО «Полюс» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье содержание и ремонт общего имущества в размере 13256,10 руб., по услугам ОДН: за электроэнергию – 45,75 руб., горячее водоснабжение: 112,78 руб., холодное водоснабжение – 78,39 руб., отведение сточных вод – 255,79 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 1229,38 руб., почтовые расходы по отправке корреспонденции в размере 97,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Действующая на основании доверенности представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Ответчики ФИО1, ФИО7, в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных требований, просили снизить размер взыскиваемых пени.
Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о смерти III-КН №, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются ее дочери ФИО1, ФИО2
Наследственным имуществом является, в том числе <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 20 –я Линия, <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, применительно к приведенным положениям жилищного законодательства у ответчиков, как у проживающих в жилом помещении, несущих бремя его содержания, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных по указанному адресу, в частности по потреблению горячей и холодной воды, водоотведение, тепловой энергией на подогрев воды, электроэнергию, домофон, антенну и отопление, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме в период, указанный истцом.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Таким образом, доля участия в содержании общего имущества многоквартирного дома должна быть определена исходя из пропорции: общая площадь многоквартирного дома за вычетом площади жилых и нежилых помещений не входящих в общее имущество многоквартирного дома, поделенная на площадь помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 названного пункта).
С учетом приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования принадлежит на праве собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 20 –я Линия, <адрес>.
Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ООО «Полюс», которым заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку, получение о плату тепловой энергии, электроэнергии, на отпуск питьевой воды прием сточных вод и загрязняющих веществ, на обслуживание домофонной системы, на техническое обслуживание и ремонт коллективных антенн и внутренней антенной системы.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,00 руб. за кв. м. установлен решением общего собрания собственников помещений, зафиксированном в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,00 руб. за кв. м. установлен решением общего собрания собственников помещений, зафиксированном в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39,47 руб. за кв. м. установлен решением общего собрания собственников помещений, зафиксированном в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные услуги ответчиками не оспорены, доказательства иного размера задолженности суду не представлено.
Проверяя расчет, по требованиям об оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2023 г. по май 2026 г., суд находит его арифметически верным, обоснованным.
Учитывая изложенное, солидарному взысканию, как наследников, подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2023 г. по апрель 2025 г. за содержание и ремонт общего имущества в размере 37782,64 руб., по услугам ОДН за электроэнергию – 1220,94 руб., отведение сточных вод – 657,22 руб.
Кроме того, с учетом долей ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение с ответчика ФИО1, и ответчика ФИО2 подлежит взысканию с каждой задолженность перед ООО «Полюс» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье содержание и ремонт общего имущества в размере по 13256,10 руб., по услугам ОДН: за электроэнергию – по 45,75 руб., горячее водоснабжение: по 112,78 руб., холодное водоснабжение – по 78,39 руб., отведение сточных вод – по 255,79 руб.
Рассматривая вопрос о взыскании пени в размере 18988,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Расчет пени произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Исходя из смысла ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.
Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000г. №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части ст. 333 ГК РФ речь идёт не оправе суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным снизить размер пени до 2500,00 руб. и взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков.
Наряду с указанным, суд полагает необходимым снизить размер заявленных пени - 1229,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 500,00 руб., в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 500,00 руб., с ФИО2 в размере 500,00 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В подтверждение несения почтовых расходов представлены кассовые чеки на сумму 194,00 руб., которые согласно положениям ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков по 97,00 руб. с каждого.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000,00 руб.
Принимая во внимание удовлетворенные требования, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., то есть по 2000,00 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Полюс» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу ООО «Полюс» (ФИО35505219481) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 37782,64 руб., по услугам ОДН за горячую воду – 1220,94 руб., за отведение сточных вод – 657,22 руб., пени в размере 2500,00 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «Полюс» (ФИО35505219481) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 13256,10 руб., по услугам ОДН за электроэнергию – 45,75 руб., за горячее водоснабжение – 112,78 руб., за холодное водоснабжение – 78,39 руб., отведение сточных вод – 255,79 руб., пени в размере 500,00 рублей, почтовые расходы - 97 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 2000,00 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «Полюс» (ФИО35505219481) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 13256,10 руб., по услугам ОДН за электроэнергию – 45,75 руб., за горячее водоснабжение – 112,78 руб., за холодное водоснабжение – 78,39 руб., отведение сточных вод – 255,79 руб., пени в размере 500,00 рублей, почтовые расходы - 97 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 2000,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-22
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.секретарь суда_______________________ФИО8Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2026 года