ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Полюс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и услуги ОДН,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Полюс» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и услуги ОДН, указав, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в лице уполномоченного представителя ООО «Жилищник 9» на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» <адрес> правообладателем объекта недвижимости по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является муниципальное образование городской округ <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> «О передаче в муниципальную собственность <адрес> объекта недвижимости находящихся на балансе ПО «Полет» №–П».
Согласно копии лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу проживают ФИО1 и ФИО2
Ответчики в добровольном порядке не осуществляют плату за содержание и ремонт жилого помещения за последние три года и имеют задолженность перед ООО «Полюс» по статье содержание и ремонт общего имущества в размере 55 508,12 руб., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по услугам ОДН: за электроэнергию – 2 992,40 руб., ОДН ГВС– 318,55 руб., ОДН ХВС – 473,18 руб., за водоотведение сточных вод – 638,19 руб., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Также на сумму долга начислена пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 11 122,21 руб.
На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «Полюс» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 55 508,12 руб. за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ОДН: за электроэнергию – 2 992,40 руб., ОДН ГВС– 318,55 руб., ОДН ХВС – 473,18 руб., за водоотведение сточных вод – 638,19 руб., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 11 122,21 руб.
Представитель истца ООО «Полюс» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, применительно к приведенным положениям жилищного законодательства у ответчиков, как у проживающих в жилом помещении, несущих бремя его содержания, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных по указанному адресу, в частности по потреблению горячей и холодной воды, водоотведение, тепловой энергией на подогрев воды, электроэнергию, домофон, антенну и отопление, а такжена содержание общего имущества в многоквартирном доме в период, указанный истцом.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ….
В соответствии с п.п. 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖКРФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; … 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.
В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что правообладателем объекта недвижимости по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> «О передаче в муниципальную собственность <адрес> объекта недвижимости находящихся на балансе ПО «Полет» №–П».
Согласно копии лицевого счета, представленной истцом в материалы дела, с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО1
Как следует из адресной справки № представленной по запросу суда из УВМ УМВД, ГУ УМВД России, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время.
Согласно регистрационного досье сведения о регистрации в <адрес> ФИО2 отсутствуют, последняя документирована заграничным паспортом.
Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Полюс» на основании договора на управление многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Полюс» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку, получение о плату тепловой энергии, электроэнергии, на отпуск питьевой воды прием сточных вод и загрязняющих веществ, на обслуживание домофонной системы, на техническое обслуживание и ремонт коллективных антенн и внутренней антенной системы.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33,99 руб. за кв. м. установлен решением общего собрания собственников помещений, зафиксированном в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год установлен в размере 39,02 руб. за кв.м. в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год установлен в размере 41,65 руб. за кв.м. в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 55 508,12 руб., а также расчет задолженности по оплате коммунальных ресурсов (ОДН) ответчиками не оспорены, доказательства иного размера задолженности суду не представлены.
Проверяя расчет, по требованиям об оплате за содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически верным, обоснованным.
Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности, суд находит их обоснованными, подлежащими взысканию с ответчика ФИО1, как лица зарегистрированного и проживающего в жилом помещении.
Оснований для взыскания задолженности с ФИО2 суд не усматривает, поскольку из материалов дела не следует, что в спорный период она была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении.
Рассматривая вопрос о взыскании пени в размере 11 122,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 пени в размере 11 122,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В подтверждение несения почтовых расходов представлены кассовые чеки на сумму 194 руб., которые согласно положениям ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу ООО «Полюс» (ИНН №), задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 508 руб. 12 коп., задолженность по оплате электроэнергии на ОДН в размере 2 992 руб. 40 коп., за ОДН ГВС вразмере 381 руб. 55 коп., за ОДН ХВС в размере 473 руб. 18 коп., ОДН сточных вод в размере 638 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 11 122 руб. 21 коп., почтовые расходы в размере 194 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 75 309 рублей 65 копеек.
Исковые требования ООО «Полюс» к ФИО2 – оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 августа 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>