ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК на Рабкоровской» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК на Рабкоровской» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени, указав, что ФИО1 А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 А.И., ФИО1 задолженности в пользу ООО «УК на Рабкоровской». Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А.И. умерла, в связи с чем заведено наследственное дело №. При жизни ФИО1 А.И. образовалась задолженность за содержание жилья в размере 35 574,51 руб. В настоящее время задолженность продолжает расти и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 837,49 руб. Содержание жилья осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Управляющая компания Жилищник 6» (в последующем переименованным в ООО «УК на Рабкоровской») и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является оказание услуг и выполнение работ по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений. Собственники помещений согласно Договора обязаны своевременно полностью вносить плату по договору. Согласно договора плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника жилого и нежилого помещения в МКД определяется исходя из размера платы, устанавливаемой на каждый год действия договора, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения. Плата за содержание жилья подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании документов, предоставляемых исполнителем, а с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилья подлежит уплате ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании документов, предоставляемых исполнителем. Размер платы за 2023 г. согласно расчету размера платы на 2023 составил 21,73 руб. за 1 кв.м.; на 2024 год – 24,38 руб. за 1 кв.м.; на 2025 год – 28,92 руб. за 1 кв.м.; на 2026 год – 28,20 руб. на 1 кв.м.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание жилья в размере 47 412 руб.; пени в размере 21 800,85 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель ООО "УК на Рабкоровской", ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании решения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками МКД по адресу: <адрес>, и ООО «УК Жилищник 6» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17).
На основании требований Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ООО «УК Жилищник 6» изменило наименование с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 6» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ООО «УК на Рабкоровской»).
При указанных выше обстоятельствах, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на законных основаниях осуществляет ООО «УК на Рабкоровской».
Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО1 А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2026-31119390 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №, ФИО1 А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследственное имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ее сын ФИО1
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований ст. ст. 153-155, ст. 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По смыслу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Таким образом, доля участия в содержании общего имущества многоквартирного дома должна быть определена исходя из пропорции: общая площадь многоквартирного дома за вычетом площади жилых и нежилых помещений не входящих в общее имущество многоквартирного дома, поделенная на площадь помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.
В силу положений ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В связи с чем, обязанность по содержанию жилья у ФИО1 возникла с момента смерти наследодателя ФИО1 А.И.
Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные услуги ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности суду не представлено.
Проверяя расчет, по требованиям об оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за спорный, суд находит его арифметически верным, обоснованным.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 412 руб.
Статей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд полагает, что заявленный размер неустойки подлежит снижению до 5000 руб., поскольку такой размер соответствует компенсационной природе неустойки, обеспечивает баланс интересов сторон и не приводит к неосновательному обогащению истца. При этом суд учитывает, что наследодатель являлся пенсионером, а нарушение сроков оплаты, безусловно, является основанием для начисления пеней, однако заявленный истцом размер неустойки применительно к обстоятельствам дела является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, особенно с учетом того, что просрочка была частично обусловлена объективными обстоятельствами, связанными со смертью наследодателя и оформлением наследственных прав. Кроме того, суд первой инстанции обоснованно руководствовался правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, допускающей уменьшение законной неустойки по инициативе суда в случае ее явной несоразмерности, что согласуется с принципами справедливости и разумности, закрепленными в ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК на Рабкоровской» удовлетворить.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 5213 №) в пользу ООО «УК на Рабкоровской» (ИНН: 5507204963, ОГРН: 1085543027547) задолженность за содержание жилья в размере 47 412 руб., пени за неисполнение обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилья в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Благова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года
Решение (определение) вступило в законную силу
УИД 55RS0№-20
Подлинный документ подшит в деле № ~ М-1892/2026
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ФИО3______________ Подпись