ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Конто» договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. Застройщик обязался передать в собственность дольщика <адрес> состоящую из 2-х комнат площадью 66,08 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 524 228 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию. ЗАО СК «Конто» в 2008 году Арбитражным судом Омской области признано банкротом, процедура банкротства закончена. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru №, выданным УФСБ по Омской области. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру по адресу: <адрес>, площадью 64,53 кв.м. Целевой взнос оплачен ею в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом Росреестра. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,53 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представители ответчиков УФСБ по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением Куйбышевского районного суда г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены; за ФИО1 признано право собственности на 1/226 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире площадью 64,53 кв.м. №, расположенной на 8 этаже <адрес> в <адрес>.
Из материалов дела, указанного решения суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК КОНТО» и ФИО1 заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в г.Омске.
В соответствии с условиями указанного договора Дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет Подрядчик (ЗАО «СК «КОНТО») по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия. Подрядчик обязуется передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру №№ на 8 этаже, площадью 66,08 кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 64,53 кв.м., жилой – 40,08 кв.м. Общая сумма денежных средств вносится Дольщиком в размере 2524228, является окончательной и индексации не подлежит. Срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 в полном объеме в установленный срок исполнила обязательства по оплате указанной квартиры.
Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований ЗАО «СК «Конто» включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – <адрес>, площадью 64,53 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 524 228 руб.
Спорные правоотношения являлись предметом рассмотрения Куйбышевского районного суда г.Омска по делу №, в связи с чем, обстоятельства, касающиеся введения дома в эксплуатацию повторному установлению не подлежат согласно ст.6 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ РФ по Омской области.
Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 55–АА №, запись регистрации №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.
ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ заключили договор совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО1 <адрес> в <адрес>, площадью 64,53 кв.м.
Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЖСК «Янтарный дом» подтверждается, что задолженность истца по взносам перед ЖСК «Янтарный дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Установлено, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате взносов перед ЖСК «Янтарный дом» за вышеуказанное жилое помещение и фактически приняла жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки, выданной председателем правления ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ЖСК «Янтарный дом» с 2011 года по настоящее время.
Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истца. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.
Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, поскольку, она приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 106,6 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 64,53 кв.м, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.