РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Арсеньев
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Милицина А.В., при секретаре судебного заседания Мартыненко Ю.А., с участием представителя истца Примачева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Анучинского муниципального округа Приморского края к Казаковой Оксане Николаевне о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации Анучинского муниципального округа Приморского края Примачев А.А. обратился в Арсеньевский городской суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику Казаковой О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № 47, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что 03.06.2015 между администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края и ответчиком был заключен договор аренды указанного выше земельного участка на срок с 27.02.2015 по 26.02.2064 года для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Из выписки ЕГРИП следует, что ответчик 19.03.2024 прекратила свою деятельность в качестве крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем, в адрес ответчика 01.11.2024 направлено соглашение о расторжении договора аренды, однако ответчик требование проигнорировала. Поэтому представитель истца просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды, поскольку наличие сведений о заключенном договоре аренды в выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка препятствует стороне истца осуществлять свои права и обязанности по использованию и распоряжению спорным земельным участком, а также несет убытки в связи с невозможностью предоставить указанный земельный участок в пользование (аренду) или собственность третьим лицам.
В судебном заседании представитель администрации Анучинского муниципального округа Приморского края Примачев А.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Казакова О.Н., уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, поскольку в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ КП-49 ГУФСИН России по Приморскому краю и каких-либо возражений по требованиям иска в суд не направила. В связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 03.06.2015 между администрацией Анучинского муниципального района Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Косяковой О.Н. (в настоящее время Казакова О.Н.) заключен договор аренды земельного участка № 47, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в пользование земельный участок площадью 216535 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 171 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Срок аренды имущества установлен с 27.02.2015 по 26.02.2064 год включительно. (п.1.4 п.1 договора).
Указанный договор аренды зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2026 №КУВИ-001/2026-22554864. (л.д. 13-15).
В соответствии с положениями ст. 3 Закона Приморского края от 16.09.2019 № 568-КЗ «Об Анучинском муниципальном округе Приморского края» органы местного самоуправления Анучинского муниципального округа Приморского края являются правопреемниками, в том числе органов местного самоуправления Анучинского муниципального района Приморского края.
Из выписки ЕГРИП от 19.02.2026 следует, что ответчик Косякова О.Н. изменила фамилию на Блашкову О.Н. и крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность 19.03.2024.
В дальнейшем, согласно записи акта о заключении брака № от 20.12.2024 ответчик сменила фамилию Блашкова на Казакову. (л.д. 25).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
01.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением подписать соглашение о расторжении договора, однако указанное предложение ответчиком проигнорировано.
Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с тем, что в настоящее время крестьянское (фермерское) хозяйство Казаковой О.Н. ликвидировано, следовательно, у ответчика отсутствуют какие-либо полномочия на подписание каких-либо соглашений к договору от имени главы крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе о его расторжении и поскольку стороны в установленном законом порядке не расторгли договор до ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства и сведения об ограничении прав и обременении земельного участка не исключены из ЕГРН, то исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку указанные обстоятельства препятствуют истцу осуществлять свои права и обязанности по использованию и распоряжению спорным земельным участком.
В соответствии со ст.103ГПК РФ, п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований неимущественного характера в сумме 3000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования администрации Анучинского муниципального округа Приморского края к Казаковой Оксане Николаевне о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 47 от 03.06.2015, заключенный между администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края (№) и Казаковой Оксаной Николаевной (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 216535 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 171 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край Анучинский район с. Корниловка ул. Первомайская, дом 9.
Взыскать с Казаковой Оксаны Николаевны, 19.01.1983 года рождения (№) в доход Арсеньевского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026 года.
Судья А.В. Милицин