РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.08.2026 года г.Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФТС к ООО "К-Электротехник" о взыскании денежных средств по договору аренды, убытков, штрафных санкций,
УСТАНОВИЛ:
ФТС обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды жилого дома по адресу: <адрес> Ответчик проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключался до ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик самостоятельно решил, что расторг договор ДД.ММ.ГГГГ покинув объект аренды, однако никаких оглашений о его расторжении сторонами не достигнуто. Ответчиком были нарушены следующие пункты договора: п.2.2. - не произведен очередной ежемесячный платеж до ДД.ММ.ГГГГ, в совокупности с п. 3.3. так же не произведены все остальные платежи до ДД.ММ.ГГГГ. После проживания ответчиков в жилом помещении потребовался профессиональный клининг стоимостью 30 000 рублей. Также арендатор максимально полно использовал электроэнергию, затраты на которую составили более 200 000 рублей. Согласно п. 5.6. штраф за нарушение обязательств данного договора установлен сторонами в размере 0,5 % за каждый день просрочки от арендной платы за месяц, то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день неуплаты штрафа пени составляют 689 рублей в день. В адрес ответчика была направлена претензия, которые оставлена без внимания. Итого размер неисполненных обязательств составляет: объект передан по акту не в срок - штраф 30 00 рублей, объект не оставлен в чистом виде - штраф 30 000 рублей, услуги клининга 30 000 рублей, не уведомление за 14 дней о досрочном расторжении договора - штраф 30 000 рублей, электроэнергия - 200 000 рублей, недоплаченная сумма за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 344 827, 50 рублей. Просит взыскать с ответчика ООО "К-Электротехник" в свою пользу убытки за услуги клининга в размере 30 000 рублей, недоплаченные платежи за аренду в размере 344 827,50 рублей, расходы за электроэнергию в размере 200 000 рублей, штрафные санкции 90 000 рублей, неустойку за нарушение по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% от 137 931 в день в размере 689 рублей в день, расходы по оплате юридических услуг в размере 70000 рублей.
Истец ФТС, проживающая в <адрес>, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ООО «К-Электротехник» по доверенности ТЕЮ в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которым по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФТС предоставляет арендатору ООО «К-Электротехник» дом для проживания сотрудников ответчика сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 4.1. договора). Согласно п. 3.1. договора, ежемесячный размер арендной платы составляет 137 931 рублей, в том числе НДФЛ 13% - 17 931 рублей. Также вносится единовременный разовый платеж за бронирование жилья в размере 63 218 рублей. Ответчиком были оплачены единовременный платеж и арендная плата за два месяца аренды, зa вычетом НДФЛ, подлежащего удержанию в порядке п. 3.4. Также в порядке п. 3.2. ответчик оплатил истцу залоговую сумму 20 000 рублей за потерю ключей и/или ущерб имуществу. Залог подлежит возврату арендатору в момент освобождения квартиры, при соблюдении условий договора. Указанный залоговый платеж истец не вернул, не смотря на отсутствие причиненного ущерба и возврат ключей. Пунктом 3.5. договора предусмотрена возможность досрочного прекращения аренды по инициативе арендатора, при этом оплата производится по факту проживания, оставшаяся авансовая часть возвращается арендатору в срок до 3 дней с момента освобождения квартиры. Фактически ответчик арендовал дом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом передачи жилого помещения, подписанного сторонами, после чего ответчик в порядке п. 3.5. договора, досрочно прекратил аренду дома по своей инициативе. Не соответствует фактические обстоятельствам дела, заявление истца о проживании ответчика в течение 3 месяцев и о нарушении ответчиком порядка прекращения аренды дома. Истец ошибочно заявляет о задолженности ответчика по внесению очередного арендного платежа, поскольку ответчик оплатил два месяца фактической аренды помещения. Поскольку досрочное прекращение аренды предусмотрено п. 3.5. договора, основания для начисления штрафа в порядке п. 5.11 договора отсутствуют. Согласно условиям абз. 7 п. 2.1. договора, арендодатель самостоятельно уплачивает коммунальные платежи, абонентскую плату за телефон, электроэнергию, в связи с чем, требования истца о взыскании 200 000 рублей по оплате электроэнергии не имеют законных оснований. Также отсутствуют законные основания для взыскания расходов истца по оплате услуг клининга в размере 30 000 рублей. Истцом не предоставлены доказательства причинения арендатором какого-либо ущерба имуществу истца. Просит в удовлетворении требований ФТС отказать в полном объёме. Кроме того, ООО «К-Электротехник» понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, который просит взыскать с ФТС
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с требованиями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФТС и ООО «К-Электротехник» заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому, арендодатель предоставляет арендатору дом, расположенный по адресу: <адрес> во временное пользование – для проживания сотрудников ООО «К-Электротехник», а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 договора.
Согласно разделу 3 договора, ежемесячный размер арендной платы составляет 137 931 рублей, в том числе НДФЛ 13% - 17 931 рублей. Также вносится единовременный (разовый) платеж за бронирование квартиры в размере 63 218 рублей, в т.ч. НДФЛ 13% - 8 218 рублей (п. 3.1.).
В силу п. 3.2. при подписании договора арендатором вносится арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) в размере 20 000 рублей, безналичным платежом. Залог возвращается арендатору в момент освобождения им квартиры, при соблюдении условий настоящего договора.
Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом до 15 числа текущего месяца (п. 3.3.).
Если по инициативе арендатора дом освобождается раньше, чем наступает срок истечения аренды, оплата производится по факту проживания, оставшаяся авансовая часть возвращается арендатору в срок до 3 (трех) календарных дней с момента освобождения квартиры (п. 3.5).
Согласно п. 4.1. договора срок аренды дома устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «К-Электротехник» оплачена арендная плата за 1 месяц в размере по 120 000 рублей.
Также ответчиком был оплачен платеж в размере 75 000 рублей за бронирование квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФТС и ООО «К-Электротехник» составлен акт передачи жилого помещения, согласно которому в связи с досрочным прекращением договора аренды в порядке п. 3.5. договора, арендатор передал, а арендодатель принял дом в хорошем состоянии, соответствующим условиям договора аренды и его первоначальному состоянию. Претензий в отношении состояния дома, арендных платежей, а также расходов по коммунальным платежам, платы за телефон и электроэнергию отсутствуют.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает требования истца необоснованными и соответственно, не подлежащими удовлетворению.
Так, согласно п. 3.5. договора если по инициативе арендатора дом освобождается раньше, чем наступает срок истечения аренды, оплата производится по факту проживания, оставшаяся авансовая часть возвращается арендатору в срок до 3 (трех) календарных дней с момента освобождения квартиры (п. 3.5).
Как предусмотрено статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, условиями договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора без выставления штрафных санкций.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю, а договор аренды продолжает свое действие.
Таким образом, для констатации факта прекращения обязанности арендатора вносить арендную плату по договору аренды должны быть установлены следующие обстоятельства: прекращение договора аренды (вследствие истечения срока договора, одностороннего отказа от договора и т.д.) и возвращение арендатором арендуемого имущества арендодателю.
При этом осуществление возврата имущества по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу.
В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.
При этом неисполнение сторонами обязанности по составлению акта возврата арендуемого имущества, предусмотренной пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого имущества.
Так, согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.), акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, к существенным для дела обстоятельствам относится выяснение наличия совокупности условий, предусмотренных вышеперечисленными нормами права, при которых на ответчика необходимо возлагать ответственность по оплате задолженности по арендной плате после прекращения договора аренды.
Из материалов дела следует, что ответчиком ООО «К-Электротехник» в счет арендной платы внесены денежные средства за 2 месяца, то есть за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ООО «К-Электротехник» дополнительно внесены денежные средства за бронирование квартиры в размере 63 218 рублей, которые ответчику истцом возвращены не были.
Как уже было указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФТС и ООО «К-Электротехник» составлен акт передачи жилого помещения, согласно которому в связи с досрочным прекращением договора аренды в порядке п. 3.5., арендатор передал, а арендодатель принял дом в хорошем состоянии, соответствующим условиям договора аренды и его первоначальному состоянию. Претензий в отношении состояния дома, арендных платежей, а также расходов по коммунальным платежам, платы за телефон и электроэнергию отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по заключенному с ФТС договору аренды жилого дома ООО «К-Электротехник» исполнил надлежащим образом, при подписании акта передачи жилого помещения у арендодателя претензий не было.
Доказательств оставления ответчиком жилого дома в таком состоянии, которое требует его уборки с использованием сторонней клининговой организации, материалы дела не содержат. При этом, по условиям договора такая обязанность не может быть возложена на арендатора.
При таких обстоятельствах у суда ответствуют основания для взыскания с ООО «К-Электротехник» денежных средств по договору аренды, убытков, штрафных санкций.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что ООО «К-Электротехник» понесены по делу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 100 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «К-Электротехник» и ТЕЮ, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При таком положении суд признаёт требование о взыскании расходов на представителя подлежащим удовлетворению частично - в размере 70 000 рублей, так как заявленная к взысканию сумма в размере 100 000 рублей носит явно неразумный (чрезмерный) характер исходя из категории дела, объёма и сложности выполненной представителем работы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФТС в пользу ООО "К-Электротехник" судебные расходы в размере 70 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФТС оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ООО "К-Электротехник" судебные расходы в размере 70 000 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>