Дело №
УИД 54RS0№
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.Т.Ю.
при секретаре судебного заседания Г.Т.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.О.А., Ф.Э.А к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратились Ф.О.А. и Ф.Э.А к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что владеет более 15 лет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между Ф.О.А. и продавцом СПК «Колхоз <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ Ф.О.А. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Ф.О.А. совместно с супругом Ф.Э.А проживает в указанном объекте недвижимости, использует земельный участок в сельскохозяйственных целях; несет бремя содержания данного имущества – исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги и т.д.; принимает меры по сохранности и поддержанию имущества – осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, обрабатывает земельный участок; факт ее владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц, что подтверждается свидетельскими показаниями; в течение всего срока ее владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись; супруг Ф.Э.А зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>
В ходе судебного заседания представитель истцов заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения по существу иска.
От администрации <адрес> возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не поступило.
Третьи лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз <адрес> в лице С.И.В. и Ф.О.А. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, квартира общей площадью 63 кв.м, в том числе жилой 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор имеет подписи С.И.В. и Ф.О.А. (л.д.26-27).
Согласно свидетельству о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Ф.Э.А и Ф.О.А После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Ф, жене - Ф (л.д. 32).
Согласно паспорту № Ф.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).
Согласно паспорту № Ф.Э.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).
Согласно информации ГБУ <адрес> «<адрес> Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме с учетом износа по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 820 рублей (л.д. 11).
Отделом архивной службы администрации <адрес> предоставлена архивная справка, согласно которой в деле фонда СПК «Колхоз <адрес> имеется решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г8ода о признании СПК «Колхоз <адрес>» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства. Согласно определению Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зхавершено конкурсное производство в отношении СПК «Колхоз <адрес> В документах архивного фонда Совета депутатов и администрации <адрес> в похозяйственных книгах д. <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>1 значится хозяйство Ф.О.А, в состав хозяйства входили Ф.А.А. сын и Ф.Э.А муж. За период ДД.ММ.ГГГГ значится по вышеуказанному адресу хозяйство Ф.Э.А, в состав хозяйства входил сын Ф.А.В. (л.д. 69-70).
В соответствии со справкой ООО Агентство независимой оценки «Капитал» № рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 рублей (л.д. 13-14).
В ходе судебного заседания свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 пояснили, что Ф.О.А. и Ф.Э.А проживают по <адрес> более 30 лет. Ранее их дом принадлежал СПК «Колхоз <адрес> Ф.Э.А работал в СПК «Колхоз <адрес>
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ф.О.А. и Ф.Э.А о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.О.А. и Ф.Э.А удовлетворить.
Признать право собственности за Ф.О.А. и Ф.Э.А на квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья М.Т.Ю.