РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года с. Шелаболиха
Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Запольская И.С., при секретаре судебного заседания Осининой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новообинцевского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывает на то, что в его владении находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение с 2011 года с согласия директора ОАО «Новообинцевское» ФИО1, при этом документы между ним и ФИО1 на указанное недвижимое имущество должным образом не были оформлены, право собственности в регистрирующих органах не регистрировалось.
В течение всего срока проживания каких-либо претензий по праву владения жилым помещением – квартирой по указанному адресу не предъявлялось. Данным имуществом с 2011 года он владеет открыто, ни от кого свои права на него не скрывает, владение им осуществляется добросовестно и непрерывно, при этом указанное имущество из его владения никогда не выбывало. Истец за время владения спорным недвижимым имуществом регулярно и добросовестно оплачивал коммунальные платежи. С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ записью о государственной регистрации №,2.
Соседями ФИО3 право собственности зарегистрировано на <адрес> – площадью – 51,8 кв.м., кадастровый №, запись о государственной регистрации: №,3,4 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО3 поддерживал свои исковые требования в полном объеме. Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации Новообинцевского сельсовета <адрес> ФИО6 в судебное заседания не явилась, извещена (сведения в материалах дела имеются), в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица АО "Новообинцевское" ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и просили признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ФИО3 с 2011 года фактически владеет недвижимым имуществом – квартирой № в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Указанным недвижимым имуществом истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенными в п.52, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как следует из информации, предоставленной по запросу суда Филиалом ПАО «Роскадастр» по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно сведениям администрации <адрес> спорное недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования не числится.
Согласно сведениям КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» инвентарные дела на объекты недвижимости по адресам: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из справки администрации Новообинцевского сельсовета по адресу: <адрес> 2013 года постоянно проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако никто по данному адресу не зарегистрирован.
Согласно копии трудовой книжки, предоставленной ФИО3 следует, что последний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в АО «Новообинцевское».
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Часть вторая указанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем, на основании ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно справкой администрации Новообинцевского сельсовета, истец ФИО3 с 2013 постоянно проживает с ФИО2 по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что он в указанной квартире проживает с 2013 года и в настоящее время так и продолжает там проживать, поддерживает строение в надлежащем виде, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Кто-либо своих прав на спорное недвижимое имущество истцам не предъявлял, не пытался выселить их из спорной квартиры.
Как следует из материалов дела, жилое помещение не значатся в реестре муниципального, государственного имущества. Квартира к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на спорное недвижимое имущество не установлено.
Согласно информации Администрации Новообинцевского сельсовета, ФИО3 с начала 2013 года фактически владеет недвижимым имуществом – квартирой в жилом доме, расположенными по адресу: <адрес>. Указанным недвижимым имуществом истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало.
Как установлено в судебном заседании, чьи – либо права на жилое помещение не зарегистрированы. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорное недвижимое имущество без надлежащего оформления документов, но проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, с 2013 года.
Таким образом, указанная квартира находится в пользовании истца, при этом он открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена процедура легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В связи с тем, что право собственности на квартиру до настоящего времени за ФИО3 остается неоформленным, он лишен в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.
Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч.1-5 ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой нашли свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> может быть признана принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.
С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации Новообинцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 01 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 220-066) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 69,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Шелаболихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026.
Судья И.С. Запольская