Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой при секретаре судебного заседания Г.Т.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.Н. к администрации Чановского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась К.В.Н. к администрации Чановского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.К. и К. (Б) В.Н. был заключен договор купли-продажи, в результате которого в собственность истца был передан жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном договоре купли-продажи указана фамилия истца - Б.. В ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Б.С.С. был расторгнут, после чего ей была присвоена фамилия К.В.Н.. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В договор купли-продажи не были включены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв. м., расположенного по месту нахождения жилого дома: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности А.Н.К., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на земельный участок. При этом с момента вселения в указанный жилой дом - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - истец использует данный земельный участок для выращивания овощей, ягод и фруктов. А.Н.К. умерла. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за К.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за прежним собственником - А.Н.К..
К.В.Н., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.
От администрации Чановского муниципального округа <адрес>, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не поступило.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.К. и Б.В.Н. заключен договор, согласно которому Б.В.Н. купила жилой дом, деревянно-рубленный, полезной площадью 24,2 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м находящийся в <адрес> № (л.д. 8).
Согласно свидетельству о расторжении брака №, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между Б.С.С. и Б.В.Н. После расторжения брака ей присвоена фамилия – К.В.Н. (л.д. 9).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес> (л.д. 10).
Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Н.К. решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок 730 кв.м., местоположением: <адрес>, для личного подсобного хозяйства (л.д. 11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок 730 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>, принадлежит на праве индивидуальной собственности А.Н.К., на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-14).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадью 730 кв.м. (л.д. 23).
Из кадастрового паспорта здания следует, что индивидуальный жилой дом местоположение: <адрес> площадью 23,7 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24).
Из домовой книги следует, что в <адрес> прописаны К.В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Г.К.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).
Согласно паспорту № К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес> (л.д. 29).
Согласно сведениям нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу А.Н.К., в нотариальной конторе <адрес> не открывалось. Сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется.
Согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении К.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между А.Я.Н. и К.Н.К. (В заключения брака А.Н.К.); актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти А.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования К.В.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.В.Н. удовлетворить.
Признать право собственности за К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности А.Н.К., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова