РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Чарышское 02 марта 2026 года
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Чучуйко Ю.И., при секретаре Серебренниковой К.Ю., с участием истцов Афанасьева П.А. и Афанасьевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева П.А., Афанасьевой И.С. и Афанасьева А.П. к администрации муниципального округа <данные изъяты> о признании за ними права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев П.А., Афанасьева И.С., Афанасьев А.П. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Обосновали заявленные требования тем, что *** между совхозом «<данные изъяты>» и Афанасьевым П.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: --- (ранее ---). На момент заключения данного договора членами семьи были: Афанасьев П.А., Афанасьева И.С. и Афанасьев А.П.. До настоящего времени право общей долевой (совместной) собственности на указанную квартиру не установлено, доли в праве собственности не определены. Заключить соглашение об определении долей не представляется возможным, в связи с тем, что в договоре о приватизации отсутствуют подписи всех участников приватизации, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, в котором истцы просят суд признать за каждым право собственности, а именно по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.
Кроме того, истцы Афанасьев П.А. и Афанасьева И.С. указали, что *** Г. продала Афанасьевой И.С. квартиру, расположенную по адресу: --- (ранее ---). При этом, истцы Афанасьев П.А. и Афанасьева И.С. на момент совершения сделки находились в браке, но по договору купли продажи покупателем была указана Афанасьева И.С. Истцы Афанасьев П.А. и Афанасьева И.С. просят суд признать за каждым право собственности, а именно по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.
Истцы Афанасьев П.А. и Афанасьева И.С. в судебном заседании требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении.
Истец Афанасьев А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о разрешении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненного искового заявления настаивал.
Представитель ответчика администрации муниципального округа <данные изъяты>, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.
Третье лицо - Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, заявлений, ходатайств не направляли.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от *** № (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора на передачу жилья в собственность граждан, заключенного *** между совхозом «<данные изъяты>» и Афанасьевым П.А., последнему была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: --- (ранее ---). На момент заключения данного договора членами семьи были: Афанасьев И.С., Афанасьева И.С. и Афанасьев А.П.. Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании: копией заявления на приватизацию жилого помещения, копией договора приватизации от ***, копией регистрационного удостоверения, копией выписки из постановления администрации <данные изъяты> сельсовета о переадресации, выпиской из похозяйственной книги о составе семьи на момент заключения договора приватизации.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, суд признал, что в результате приватизации спорная квартира была передана в общую совместную собственность проживавших в ней на момент приватизации лиц.
В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Исходя из вышеуказанного положения, должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть за Афанасьевым П.А., Афанасьевой И.С. и Афанасьевым А.П. подлежит признанию право собственности по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.
Разрешая требования Афанасьева П.А. и Афанасьевой И.С. судом установлено следующее.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ (ред. от ***) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
ФЗ от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с ***.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании Постановления <данные изъяты> от *** № государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до *** года.
Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления <данные изъяты> от *** № правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что *** заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома между Г. и Афанасьевой И.С., по условиям которого истец купила <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: ---, уплатив при подписании договора стоимость приобретаемого имущества полностью.
*** указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ***, выданного БТИ <данные изъяты>.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела ксерокопиями договора купли-продажи, регистрационного удостоверения, а также подтверждается ксерокопией реестровых дел на квартиры ---, расположенных по адресу: ---.
На момент совершении сделки Афанасьев П.А. и Афанасьева И.С. состояли в зарегистрированном браке, что в силу требований ст. 34 СК РФ относит приобретенное имущество к совместно нажитому, независимо о того, на ком оно зарегистрировано.
Таким образом, истцы Афанасьев П.А. и Афанасьева И.С. фактически приобрели по вышеуказанному договору квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: --- (ранее ---).
Поскольку право собственности Афанасьева П.А. и Афанасьевой И.С. возникло до вступления в законную силу Федерального закона РФ от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несмотря на отсутствии государственной регистрации данного права оно (право) являлось юридически действительным и принадлежало им, поскольку было зарегистрировано в установленном законом порядке органами БТИ.
Согласно выписки из ЕГРН от *** квартира, расположенная по адресу: --- имеет кадастровый №, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект, но сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании изложенного, требования истцов Афанасьева П.А. и Афанасьевой И.С. является законным, обоснованным подлежит удовлетворению в полном объеме, то есть за Афанасьевым П.А. и Афанасьевой И.С. подлежит признанию право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьева П.А., Афанасьевой И.С. и Афанасьева А.П. к администрации муниципального округа <данные изъяты> о признании за ними права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Афанасьевым П.А., *** года рождения, уроженцем --- (СНИЛС №), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, кадастровый №.
Признать за Афанасьевым А.П. *** года рождения, уроженцем --- (СНИЛС №), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, кадастровый №.
Признать за Афанасьевой И.С. *** года рождения, уроженкой --- (СНИЛС №), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, кадастровый №.
Признать за Афанасьевой И.С., *** года рождения, уроженкой --- (СНИЛС №), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, кадастровый №.
Признать за Афанасьевым П.А., *** года рождения, уроженцем --- (СНИЛС №), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Судья Ю.И. Чучуйко