Дело №
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой при секретаре судебного заседания Г.Т.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.П. к администрации Чановского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением к администрации Чановского муниципального округа <адрес> обратился К.А.П. о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 726 кв.м. для строительства дома. Решением исполнительного комитета Чановского поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка под новое строительство в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок под строительство 2-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он построил 2-х квартирный дом и вселился в квартиру с семьей, стал проживать, пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным. Согласно техническому плану вышеуказанной квартиры, ее площадь составляет 61,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. С момента постройки дома с ДД.ММ.ГГГГ, он стал пользоваться и владеть указанным жилым домом, ухаживать за ним, ремонтировать, следить за его сохранностью, оплачивать коммунальные услуги, то есть владеть как свои собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, однако право собственности в установленном порядке не оформил. Просит признать за К.А.П., право собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец К.А.П. и в представитель истца О.А.Е. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Чановского муниципального округа <адрес>, не возражает против удовлетворения заявленных требований, спора по объекту недвижимости не имеется.
Третьи лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1 ст.164 ГК РФ).
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование и выбор земельного участка для строительства 2-х квартирного жилого дома, ? часть дома К.А.П., участок расположен: №, с правой стороны квартира (л.д. 13).
Решением исполнительного комитета Чановского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок под строительство 2-х квартирного жилого дома, ? часть дома К.А.П. Участок расположен в №, с правой стороны квартира (л.д.16).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности К.А.П. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок в квартале <адрес>, для возведения жилого одно этажного дома в связи с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-20).
Из паспорта домовладения по адресу <адрес> выданного Бюро технического учета следует, что год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 156,6 кв.м., количество квартир - 2, количество комнат - 3, полезная площадь - 61,78 кв.м., жилая площадь - 42,44 кв.м. (л.д. 26-27).
Согласно сведениям о лицах, зарегистрированных по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) и домовой книге (л.д. 21-24) по адресу: <адрес> зарегистрированы К.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, К.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что помещение с кадастровым номером № местоположением: <адрес> имеет кадастровую стоимость 2380568 рублей 16 копеек (л.д. 29)
Согласно предоставленным квитанциям К.А.П. оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 30-37).
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования К.А.П. о признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.А.П. удовлетворить.
Признать право собственности за К.А.П. на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова