РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Чарышское 09 июня 2026 года
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головиной О.Е., при секретаре Бочкаревой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Администрации муниципального округа <данные изъяты>, Е., К. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
З. обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ---. Обосновал заявленное требования тем, что по расписке от *** он фактически является владельцем объекта недвижимости, дома и земельного участка. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости более 20 лет, несет расходы по его содержанию. Государственная регистрация прав истца не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. В связи с чем истец полагает, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Истец З., извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в проводимом ранее судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснял, что приобрел недвижимость за 35 тысяч рублей по расписке у В., права в соответствие с законом не оформлял. Фактически пользоваться квартирой стал с 2004 года. В доме делал ремонт, менял крышу, веранду, построил баню, гараж, забор.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа <данные изъяты>, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.
Соответчики Е., К., извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли, направили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.
Свидетель Ч. в судебном заседании показал, что в 2004 году З. приобрел у В. жилое помещение и стал постоянно в нем проживать, никуда не выезжал, сделал капитальный ремонт, ухаживает за усадьбой.
Свидетель А. в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с З., З. с 2004 г. проживает по указанному адресу, купил квартиру у В. и С.. З. дела ремонт в квартире, перекрыл крышу, обшил сайдингом стены, сделал капитальный ремонт.
Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из пункта 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что *** заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ТОО «<данные изъяты>» и В., С. и В. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: ---, указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** №, №, №.
Кроме того, постановлением главы Администрации <данные изъяты> от *** В., передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ---.
Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН от ***, согласно которым за В., В. и С. зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, а также за В. зарегистрировано право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ---, срок действия аренды с ***
Квартира, расположенная по адресу: ---, имеет площадь 59,4 кв.м., три комнаты, что указано в техническом паспорте на жилой дом.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически в собственности В., В. и С. находилась квартира, расположенная по адресу: ---.
Как следует из искового заявления и объяснений истца *** между В. и З. фактически был заключен договор купли-продажи, в соответствие, с условиями которого В. продала, а З. купил квартиру, находящуюся в ---. Согласно расписке составленной *** В. продала квартиру З. по договоренной цене, денежные средства получила полностью.
Сведений о заключении письменного договора купли-продажи спорной недвижимости суду не представлено, как и не представлено сведений о государственной регистрации данной сделки, что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым у спорной квартиры имеются правообладатели.
Согласно справке территориального управления Администрации муниципального округа <данные изъяты> территориального сектора от *** №, З. с 2009 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: ---, как своими, использует их по прямому назначению, несет бремя их содержания, оплачивает налоги и коммунальные счета.
То обстоятельство, что З. добросовестно, открыто и непрерывно с марта 2004 года пользуется спорной квартирой также подтверждается и представленными истцом ксерокопией договора электроснабжения, информацией по оплате электроэнергии, договорами водоснабжения на квартиру, расположенную по адресу: ---, а также штампом о регистрации в паспорте истца, где указано, что З. зарегистрирован по адресу: --- ***, также подтверждается и показаниями свидетелей Ч. и А., не доверять которым у суда оснований не имеется.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела В., *** г.р., умерла ***, наследственного дела по принятию наследства, оставшегося после смерти, не заводилось, что подтверждается информацией из Реестра наследственных дел.
С., *** г.р., умер ***, наследство, оставшееся после его смерти, приняла его дочь К.
Привлеченные к участию в деле ответчики Е. дочь В., а также дочь наследодателя – С., К. каких-либо возражений, относительного заявленных требований, не высказывали.
Каких-либо иных лиц, претендующих на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости, не установлено.
Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности истца на спорную квартиру отсутствуют, а в судебном заседании установлено владение истцом З. более 18 лет спорным недвижимым имуществом (с даты покупки и фактического пользования с 2004 г. и по настоящее время), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что З. открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность, и ответчиками данное обстоятельство не оспаривается.
Кроме того, суд при принятии решения учитывает и то обстоятельство, что титульные собственники квартиры – В. и С. в течение длительного времени устранились от владения квартирой, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственниками.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования З. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и признает за истцом право собственности на квартиру по адресу: ---.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З. к Администрации муниципального округа <данные изъяты>, Е., К. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за З., *** года рождения, (паспорт №, выдан *** ОВД <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.Е. Головина
Мотивированное решение изготовлено ***.