РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года с. Чарышское
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головиной О.Е., при секретаре Бочкаревой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулибабиной Л.П. к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, Кузнецовой Н.П., Мащенко Л.О., Жураховской С.М. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кулибабина Л.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, Кузнецовой Н.П., Мащенко Л.Л., Жураховской С.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---. Обосновала заявленное требования тем, что она является наследником по закону первой очереди своего супруга Кулибабина И.Н., умершего *** Между Кулибабиным Н.И., Кулибабиной Е.Е. и Кулибабиным И.Н. *** был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, по условиям которого дарители передали безвозмездно земельный участок с № площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: ---, предоставленный для ведения личного подсобн6ого хозяйства, с расположенной на нем ? долей жилого кирпичного дома, площадью 277,5 кв.м. Указанный договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству --- ***, а также зарегистрирован в М.П. «Чарышское Бюро технической инвентаризации». Фактически Кулибабин И.Н. приобрел в порядке дарения в собственность земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: ---, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда. *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Кулибабину И.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, расположенный по адресу: ---. Постановлением --- № от *** четыре доли жилого дома по адресу: --- признаны самостоятельными жилыми помещениями – квартирами. Жилой дом признан четырехквартирным домом, с присвоением адреса: --- (Кулибабина Л.П.). Как наследник Кулибабина И.Н., истец Кулибабина Л.П. получила свидетельство на наследство. состоящее из земельного участка с КН 22:58:08309:172, расположенного по адресу: ---, который принадлежал наследодателю на праве собственности, указанное право было зарегистрировано Кулибабиной Л.П. *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В связи с чем, с *** и до дня смерти, Кулибабин И.Н. владел на праве собственности земельным участком и квартирой, расположенных по адресу: ---. Иных лиц, претендующих на наследство, оставшееся после смерти Кулибабина И.Н., не имеется. В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный истцом объект недвижимости – квартиру, не представляется возможным, ввиду отсутствия регистрации в установленном законом порядке права собственности Кулибабина И.Н. на квартиру. *** ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю был составлен технический паспорт на --- в ---, в котором указаны: инвентарный номер план, сведения о принадлежности, поэтажный план, экспликация площади квартиры, техническое описание квартиры. В связи с чем на основании ст. 1152, 252 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на квартиру.
Истец Кулибабина Л.П., извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Муниципального округа Чарышский район Алтайского края и ответчики: Кузнецова Н.П., Мащенко Л.Л. и Жураховская С.М., извещенные надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений не направляли.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещенный надлежаще о дате и вместе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Кулибабин И.И. и Гурьева И.И., извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали, пояснили, что приходятся детьми Кулибабину И.Н. и Кулибабиной Л.П., после смерти отца за принятием наследства к нотариусу не обращались, фактически также не принимали наследство.
Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Истец Кулибабина Л.П. приходится супругой Кулибабину И.Н., *** г.р., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выданным *** Чарышским отделом ЗАГС Алтайского края.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
*** заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома между Кулибабиным Н.И., Кулибабиной Е.Е. и Кулибабиным И.Н., по условиям которого даритель передал безвозмездно земельный участок с № площадью 543 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома, площадью 277,5 кв.м., расположенных по адресу: ---, указанный договор дарения сторонами подписан, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству --- *** и Чарышским бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствуют соответствующие штампы на копии договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела ксерокопиями договора дарения, техническим паспортом от ***, копией домовой книги, а также подтверждается ксерокопией инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: ---.
Право собственности дарителей Кулибабина Н.И. и Кулибабиной Е.Е. на передаваемое в дар имущество – ? доли жилого дома, приобретено на основании договора приватизации, заключенному *** между совхозом «Маяк» и Кулибабиным Н.И., Кулибабиной Е.Е., согласно которому они приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,5 кв. м, расположенную в ---, что подтверждается ксерокопией указанного договора, заявлением на приватизацию жилого помещения, копией постановления об изменении адресного объекта.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 31.01.1998 года.
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 года № 136 государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.
Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года № 380 правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Право собственности на квартиру возникло у Кулибабина Н.И. и Кулибабиной Е.Е.. не позднее 1992 года, т.е. до вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несмотря на отсутствии государственной регистрации данного права оно (право) являлось юридически действительным.
В этой связи Кулибабин Н.И. и Кулибабина Е.Е. вправе были распоряжаться принадлежащим им на праве собственности указанным в договоре дарения от *** объектом недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривали сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Согласно информации отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции --- от ***, Кулибабин Н.И. умер ***, Кулибабина Е.Е. умерла ***.
Договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был. Объекты недвижимости, указанные в договоре дарения, фактически были переданы Кулибабину И.Н., о чем свидетельствуют сведения домовой книги, технических паспортов.
Постановлением --- № от *** в Федеральной адресной системе изменить с: РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---А, --- на; РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---, у. ---, ---.
В этой связи Кулибабину И.Н. принадлежала ? доля жилого дома, площадью 277,5 кв.м., расположенная по адресу: ---, муниципальный округ Чарышский, ---.
Согласно ксерокопии свидетельства о смерти III-ТО №, выданного *** отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции ---, в ---, Кулибабин И.Н., *** года рождения, уроженец ---, умер *** в ---.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Наследство, оставшееся после его смерти, приняла его супруга Кулибабина Л.П., что также подтверждается копией предоставленного по запросу суда нотариусом Чарышского нотариального округа Фроловой Е.В. наследственного дела №40569258-77/2025, заведенного после смерти Кулибабина И.Н.
Иных лиц, которые претендуют на имущество умершего Кулибабина И.Н. из имеющихся материалов дела не установлено, и таковых сведений сторонами в суд не представлено.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В этой связи Кулибабина Л.П., как наследник по закону первой очереди, приняла все оставшееся после смерти Кулибабина И.Н. наследственное имущество, в том числе и принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 277,5 кв.м., расположенную по адресу: ---.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа - отношений участников совместной собственности.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).
По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.
Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** следует, что В ЕГРН внесены сведения о жилом доме, расположенном по адресу: РФ, ---, присвоен кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности за Кузнецовой Н.П., Жураховской С.М., Мащенко Л.Л. Также в ЕГРН содержались сведения о квартире, расположенной по адресу: РФ, ---, сведения о зарегистрированных правах на которую отсутствовали. В связи с приведением сведений в ЕГРН в соответствие с законодательством, а также в связи с тем, что в жилом доме не может быть квартир, многоквартирный дом не может быть в долевой собственности, учитывая волеизъявление правообладателей, осуществивших регистрацию долей в общей долевой собственности на жилой дом, --- КН 22:58:080309:281 была снята с кадастрового учета, ей присвоен статус «архивный», что также следует из выписки ЕГРН от ***.
Постановлением Администрации Чарышского района Алтайского края от *** № четыре доли жилого дома, расположенного по адресу: --- признаны самостоятельными жилыми помещениями – квартирами: --- (Кулибабина Л.П.).
*** ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю составлен технический паспорт на --- в --- муниципального округа Алтпйского края, согласно которому в ЕГРОКС *** внесены сведения об инвентарном номере данного объекта недвижимости – 01:258:003:000006100:0100:10004, а также имеются сведения о кадастровом номере – №, также в техническом паспорте указаны: инвентарный план, сведения о принадлежности, поэтажный план, экспликация площади квартиры, техническое описание квартиры.
Согласно данным технического паспорта, жилой дом состоит из 4 изолированных частей (помещений), Образуемый объект недвижимости – ---, в ---, расположена на 2 этажах, представляет собой изолированную часть дома, состоит из помещений: прихожая, санузел, кухня, коридор, 3 жилые комнаты, имеет отдельный вход и коммуникации. Аналогичные характеристики имеют другие изолированные помещения, расположенные в жилом доме.
Постановлением Администрации Чарышского сельсовета Чарышского района Алтайского края № от *** при разделении земельных участков по адресу: ---, земельному участку, находящемуся в собственности Кулибабина И.Н. присвоен адрес: ---.
Согласно выписке из ЕГРН от *** земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: --- принадлежит Кулибабиной Л.П., документ-основание: свидетельство о праве на наследство от ***.
В связи с изложенным, учитывая, что первоначально по договору приватизации от *** приобретался объект недвижимости – квартира, принимая во внимание, что части данного жилого дома являются самостоятельными изолированными помещениями (квартирами), порядок пользования которыми фактически сложился, у --- имеется отдельный вход на прилегающей к ней земельный участок, находящийся в индивидуальной собственности истца, иные изолированные части жилого помещения также имеют отдельные выходы на относящиеся к ним земельные участки, суд приходит к выводу о возможности выдела данной части жилого дома в виде квартиры.
При таких обстоятельствах, поскольку Кулибабина Л.П. приняла наследство, оставшееся после смерти наследодателя Кулибабина И.Н., в том числе и спорный объект недвижимости, за истцом Кулибабиной Л.П. подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, муниципальный округ Чарышский (ранее ---, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулибабиной Л.П. к Администрации муниципального округа ---, Кузнецовой Н.П., Мащенко Л.Л., Жураховской С.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кулибабиной Л.П., *** года рождения (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, у. ---, ---.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.Е. Головина
Мотивированное решение изготовлено ***.