РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Чарышское 19 мая 2026 года
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головиной О.Е., при секретаре Бочкаревой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к С., С., Б., А. о признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ш. обратился в суд с иском к С., С., Б., А. о признании права собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: ---. Обосновала заявленное требования тем, что в *** года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ш. купила земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящиеся в ---. В силу ряда причин договор купи-продажи указанных объектов недвижимости не сохранился. С *** по настоящее время истец проживает в приобретенном ей жилом помещении, использует его по прямому назначению, а также пользуется приобретенным ей земельным участком, на котором расположена квартира. Из выписки из ЕГРН следует, что права на квартиру никем не зарегистрированы. Решением <данные изъяты> районного суда Алтайского края от *** за ответчиками признано право собственности на объект недвижимости – квартиру с №, расположенную по адресу: ---. Также, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с №, расположенного по адресу: ---., за С. является его собственном.
В настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимости не представляется возможным в виду отсутствия зарегистрированных прав ответчика на квартиру, а также ввиду того, что ответчики игнорируют ее просьбы зарегистрировать переход права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости.
Ответчики мер к регистрации своих прав на указанную в исковом заявлении квартиру не предпринимали, т.е. фактически устранились от владения квартирой с *** года.
Кроме того, ответчик С. с *** года фактически устранился от владения приобретенным истцом земельным участком, на котором расположена спорная квартира.
В связи с тем, что истец более 18 лет (с ***) владеет как своим собственным спорным земельным участком и квартирой, истец полагает, что она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Истец Ш., в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что письменного договора купли-продажи она с ответчиками не заключала, 15 тыс. руб. по договору были переданы С., расписку по их передаче не составляли. Истец передала деньги, а ей были переданы документы и ключи от квартиры. С этого времени стала проживать в указанном жилом помещении. Доказательств покупки данных объектов недвижимости не имеется. Истец пользуется, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Ответчик С., извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в проводимых ранее судебных заседаниях против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил, что действительно он и его семья в порядке приватизации получили квартиру, которую в последствие продали истцу. В *** году обращались в суд о признании за ним и членами его семьи права собственности на спорную квартиру, решение было вынесено, но право собственности они не зарегистрировали. Право собственности за спорный земельный участок он зарегистрировал за собой, оплачивал налоги за него сам.
Ответчики С., Б., извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в направленных телефонограммах не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
Ответчик А., извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не направляла.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.
Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из пункта 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как следует из доводов искового заявления Ш. *** года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ш. купила земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящиеся в ---.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ---, в установленном законом порядке не заключался.
С *** по настоящее время истец состоит на похозяйственном учете по адресу: ---, пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по указанному адресу, что подтверждается информацией <данные изъяты> территориального сектора № от ***., а также выпиской № от *** из похозяйственной книги, а также договором электроснабжения от ***, договором об оказании услуг электросвязи гражданину от ***, ксерокопией паспорта с имеющимся в нем штампом регистрации от ***.
Согласно выписке из ЕГРН от *** на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: ---, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.
Решением <данные изъяты> районного суда Алтайского края от *** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, признано за С., С., Б., Б., по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности. Решение вступило в законную силу ***.
Постановлением Администрации <данные изъяты> от *** №, квартире с №, расположенной по адресу: ---, присвоен адрес: ---
Согласно выписке из ЕГРН от ***, на земельный участок с №, расположенный по адресу: ---., *** зарегистрировано право собственности С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ***.
Постановлением Администрации <данные изъяты> от *** №, земельному участку с №, расположенному по адресу: ---, присвоен адрес: ---
Согласно налоговым уведомлениям от ***., ***., ***., ***., С. производилось начисление земельного налога за ***, ***, ***, *** годы на земельный участок с №, а также производилось начисление налога на имущество физических лиц за №, № годы на квартиру №. Налоговые платежи за указанные объекты недвижимости оплачивались С., что подтверждается чеками по операциям от ***., ***., ***. и истцом не оспаривалось.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что титульные собственники спорного недвижимого имущества квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: --- - ответчики С., С., Б. и А., проявили интерес к спорным объектам недвижимости, совершив в *** году действия, направленные на оформление права собственности на них.
При наличии надлежаще оформленного документа, подтверждающего право собственности ответчика С. на спорный земельный участок и наличие решения суда, которым за ответчиками признано право собственности на спорную квартиру, учитывая, что с момента принятия ответчиками мер, направленных на оформление права собственности на спорные объекты недвижимости, установленный ст. 234 ГК РФ срок не истек, суд приходит к выводу о том, что требование о признании за Ш. права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности в результате открытого, добросовестного владения и распоряжения удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш. к С., С., Б., А. о признании права собственности на земельный участок и квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий О.Е. Головина
Мотивированное решение изготовлено ***.