Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю.Майоровой при секретаре судебного заседания Г.Т.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н.И. к администрации Чановского муниципального округа <адрес>, администрации Землянозаимского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась А.Н.И. к администрации Чановского муниципального округа <адрес>, администрации Землянозаимского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, летом она приобрела у С.И.Д. и П.Г.А. в собственность квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за 2 000 000 рублей, о чём после полной передачи денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ были составлены расписки о передаче денег за покупку квартиры и земельного участка. Сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время С.И.Д. и П.Г.А. уже умерли. После покупки указанной квартиры она вселилась в нее, стала владеть и пользоваться, как собственник, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась там по месту жительства, и живет в данной квартире по настоящее время. Согласно справке администрации Чановского муниципального округа Землянозаимского территориального подразделения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному в <адрес>, предоставленному П.Г.А. по свидетельству о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>. В связи с переадресацией она была прописана в квартире по адресу: <адрес>, вместо адреса: <адрес>. Согласно проведенной технической инвентаризации и выкопировки из поэтажного плана помещения, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 41,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанному земельному участку, присвоен кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ, после покупки квартиры, она въехала в нее и с тех пор пользуется и владеет указанной квартирой, ухаживает за ней, ремонтирует, следит за ее сохранностью, оплачивает коммунальные услуги, также ухаживает за земельным участком, то есть владеет, квартирой и землей, как своей собственностью, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от бывших собственников квартиры и земельного участка С.И.Д. и П.Г.А. в ее адрес не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку бывшие собственники С.И.Д. и П.Г.А. умерли. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец А.Н.И. и представитель О.А.Е., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель администрации Чановского муниципального округа <адрес> заявленные исковые требования признала, пояснив, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является.
Представитель администрации Землянозаимского сельсовета <адрес>, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Маяк» в лице Р.Т.Ф. и С.И.Д., П.Г.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 45,0 кв.м., жилой 34,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.Г.А. решением сессии Земляно-Заимского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок 1468 кв.м., для личного подсобного хозяйства (л.д. 10).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости земельный участок, кадастровый №, местоположением: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 73866 рублей 92 копейки (л.д. 13).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости адрес: <адрес> отсутствуют (л.д. 14).
Из выкопировки из поэтажного плана следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 41,9 кв. м (л.д. 15).
Согласно справкам администрации Чановского муниципального округа <адрес> Землянозаимское территориальное подразделение решением сессии Землянозаимского сельского Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному в <адрес>, предоставленному П.Г.А. по свидетельству о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16); по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает: А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17).
Из справки администрации Чановского муниципального округа <адрес> Землянозаимское территориальное подразделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по записям в похозяйственной книги № лицевой счет № зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 18)
Из справки о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 3-х комнатная квартира, общей площадью 41,9 кв.м, расположенная на 1 этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250000 рублей (л.д. 19-28).
Согласно справке МУП «Землянозаимское ЖКХ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> задолженности за жилищные и коммунальные услуги (холодная вода, канализационные стоки) оплачиваемые в МУП «Землянозаимское ЖКХ» нет (л.д. 29).
Согласно паспорту № А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ перерегистрация по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).
А.Н.И. предоставлены чеки подтверждающие оплату коммунальных услуг по адресу: Земляная Заимка, <адрес>, 1 (л.д. 30,31).
Согласно сведениям нотариуса нотариальной палаты <адрес> Чановского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу С.И.Д., П.Г.А., в нотариальной конторе нотариуса Чановского нотариального округа <адрес> не открывались. Сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется.
Согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти П.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ; актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти С.И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели К.В.И. и Ч.Л.Г. пояснили, что А.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Она открыто длительное время пользуется домом и земельным участком. Претензии на этот дом и земельный участок никто не предъявлял.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования А.Н.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Н.И. удовлетворить.
Признать право собственности за А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м. и земельный участок площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова